3月上半月，北京新建住宅簽約3346套，二手房住宅簽約3906套，累計(jì)簽約7252套，創(chuàng)造了北京樓市近年來的簽約量最低值。上述統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還顯示，3月上半月，北京二手房成交均價約3.14萬元/平方米，與2月3.16萬/平方米的均價相比，再次微跌。

　　新房成交同比降四成多

　　新房方面，數(shù)據(jù)顯示，3月上半月，北京商品住宅成交3346套，成交面積33.37萬平方米，同比去年 3月上半月，成交套數(shù) 、成交面積分別大幅萎縮了44% 、50%。其數(shù)據(jù)還稱 ，春節(jié)后(2月8日～3月16日 )的一個多月時間里，北京成交價格低于2.5萬元/平方米的中低價位房源，僅售出3641套，相當(dāng)于去年同期的41%，此外，與去年同期相比，中低價位房源占市場總交易量的比例也大幅下滑16個百分點(diǎn)，由去年的 86% 降至70%，剛需市場狀況不容樂觀。

　　專家稱系恐慌性觀望所致

　　“二手房成交明顯處于低位，市場觀望情緒繼續(xù)濃郁?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉分析表示，相比往年 ，2014年春季的北京樓市“有點(diǎn)冷”，購房者逐漸從2013年的恐慌性購房轉(zhuǎn)變?yōu)槌霈F(xiàn)恐慌性觀望，害怕在高點(diǎn)入市。

　　信貸收緊，房貸、融資均受阻

　　此外，信貸收緊也在影響北京樓市。張大偉說，北京商品房上漲開始乏力，特別是受到貸款影響最大的二手房，價格已從去年12月開始連續(xù)3個月陰跌，成交量持續(xù)下滑。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析，銀行信貸持續(xù)收緊，令房企銀行融資與個人房貸兩個渠道同時受阻，資金面中度偏緊令開發(fā)商加速推盤回籠資金，但購房者卻由于優(yōu)惠利率取消、銀行貸款額度限制等因素造成實(shí)際購買力的下降，市場供需形勢發(fā)生變化，開發(fā)商為了謀求滿意的銷售業(yè)績，只能在價格上做出讓步。

　　“平價跑量”將逐步擴(kuò)展

　　“自住型商品房的上市雖然并未形成規(guī)模，但卻提前鎖定了海量購房需求，對剛需盤的目標(biāo)客戶形成分流，令剛需項(xiàng)目不得不重新審視市場，通過降低價格預(yù)期來獲得預(yù)售資格盡快上市，通過降低利潤彌補(bǔ)信貸造成的購房成本的上揚(yáng)，刺激剛需購房者盡快出手?！比螁Ⅵ握J(rèn)為，從目前來看，資金面、市場面、政策面在短期內(nèi)不會出現(xiàn)較大轉(zhuǎn)變，受此影響，未來“平價跑量”的做法將會逐步擴(kuò)展。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)集團(tuán)市場發(fā)展中心總監(jiān)桑豫峰也對記者表示，下半年的房地產(chǎn)市場充滿不確定性，開發(fā)商選擇在趁市場較好時跑量，不少開發(fā)商選擇提前開盤，一些原計(jì)劃在下半年開盤的項(xiàng)目，提前到了3～4月份。他認(rèn)為，今年房地產(chǎn)信貸將屬于偏緊的領(lǐng)域，信貸偏“松”的是結(jié)構(gòu)所需的產(chǎn)業(yè)，開發(fā)商應(yīng)盡快回籠資金，對后市不應(yīng)過于樂觀。蔡胤

　　（來源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 孫孟臣]