李滄樓盤頻現(xiàn)九折優(yōu)惠 三四月份是開(kāi)發(fā)商推盤的好時(shí)機(jī)，新盤入市量增加。銷售壓力的增大讓不少開(kāi)發(fā)商再次采取了以價(jià)換量的策略。18日，記者探訪市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，李滄、黃島等區(qū)域的價(jià)格已經(jīng)開(kāi)始松動(dòng)，不少項(xiàng)目紛紛加大了優(yōu)惠力度。位于李滄區(qū)的一家新盤項(xiàng)目，單價(jià)直降兩千元，以此搶奪市場(chǎng)中的剛性需求。
單價(jià)直降兩千搶剛需 “和去年9月份開(kāi)盤相比，價(jià)格確實(shí)降了，降幅接近兩千元。”18日下午，李滄一項(xiàng)目一位姓張的銷售人員說(shuō)。記者注意到，這個(gè)項(xiàng)目位于李滄區(qū)書(shū)院路，目前的起價(jià)為8166元/平方米，均價(jià)是9200元/平方米。
而在去年9月份開(kāi)盤時(shí)，成交單價(jià)超過(guò)萬(wàn)元。“算了一下，剛過(guò)去半年的時(shí)間，一平米降了近兩千元，算下來(lái)同一樓層一套90平米的房子降了近18萬(wàn)元。”去年在該項(xiàng)目買了套商品房的李先生說(shuō)。由于難以接受，他曾在15日連同其他幾位業(yè)主到項(xiàng)目售樓處抗議。
盡管已有前期的業(yè)主到售樓處要求退房，給項(xiàng)目帶來(lái)了壓力，但銷售人員并不諱言項(xiàng)目降價(jià)一事。“這次新推的房源很多，銷售壓力肯定是有的。”一位銷售人員說(shuō)。
熟悉青島房地產(chǎn)市場(chǎng)的市民都記得，在剛剛過(guò)去的2013年，島城的樓市經(jīng)歷了“十二連漲”的行情。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，今年前兩個(gè)月又出現(xiàn)了“兩連漲”。持續(xù)已久的“量?jī)r(jià)齊升”行情下，李滄區(qū)這家新盤的突然降價(jià)再次引發(fā)了“房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌”的新猜測(cè)。
調(diào)查發(fā)現(xiàn)，李滄區(qū)更多樓盤的以價(jià)換量行為仍有些“羞答答”的味道。包括嘉凱城時(shí)代城二期、藍(lán)山灣二期、中南世紀(jì)城、智慧之城等樓盤目前的折扣都在9折左右，相比去年以來(lái)9.5折、9.2折的空間，價(jià)格優(yōu)惠空間進(jìn)一步增大。
“今年的銷售目標(biāo)壓力較大，公積金和商業(yè)房貸又都收緊，只能采取以價(jià)換量的方式。”李滄區(qū)金水路一家新盤項(xiàng)目的銷售總監(jiān)說(shuō)，目前多數(shù)銀行取消房貸利率優(yōu)惠，開(kāi)發(fā)商的資金鏈又開(kāi)始緊張，而一季度的房地產(chǎn)市場(chǎng)一度偏冷，優(yōu)惠促銷實(shí)在是不得已。
“去年李滄房?jī)r(jià)破萬(wàn)，剛需釋放之后，市場(chǎng)迎來(lái)了疲態(tài)，這很正常。”樓市分析人士張百忍說(shuō)，從目前來(lái)看，北部區(qū)域和西部城區(qū)的樓市庫(kù)存壓力較大，開(kāi)發(fā)商銷售壓力當(dāng)然也大。
全市可售住宅超13萬(wàn)套 從青島市國(guó)土資源和房屋管理局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，目前島城樓市北部和西部的庫(kù)存壓力較大。全市可售住宅目前一共有130275套，其中李滄區(qū)為8596套，城陽(yáng)區(qū)為10289套，黃島區(qū)為36581套，膠州市為22559套。
“以李滄區(qū)為例，去年李滄區(qū)商品住宅成交15000套，目前的存量似乎不成問(wèn)題，但是現(xiàn)在李滄區(qū)已經(jīng)有開(kāi)盤計(jì)劃的項(xiàng)目，預(yù)計(jì)將新增1.5萬(wàn)套房源。”青島銳理數(shù)據(jù)總經(jīng)理馬光明說(shuō)，其他區(qū)域的銷售壓力可想而知。
多位業(yè)內(nèi)人士分析，按常理來(lái)算，庫(kù)存量高的區(qū)域，開(kāi)發(fā)商價(jià)格戰(zhàn)的可能性自然最大。“目前的降價(jià)或只是個(gè)例，但項(xiàng)目一旦扎堆上市，新增房源加上庫(kù)存量，價(jià)格戰(zhàn)不可避免。”市南區(qū)一家地產(chǎn)營(yíng)銷機(jī)構(gòu)的劉經(jīng)理說(shuō)。
