全國(guó)各主要城市的房?jī)r(jià)上漲日漸乏力。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月份70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格與上月相比，價(jià)格下降的城市有4個(gè)，持平的城市有10個(gè)，上漲的城市有56個(gè)。在繼2月環(huán)比價(jià)格上漲城市跌至57個(gè)之后，3月份新建商品住宅價(jià)格上漲城市個(gè)數(shù)再次減少，房?jī)r(jià)未漲城市的個(gè)數(shù)達(dá)到2013年以來的最高。青島新房二手房的房?jī)r(jià)漲幅也在進(jìn)一步收窄。3月，青島新建住宅的價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，二手房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.0%。

　　[數(shù)字]

　　青島3月房?jī)r(jià)平穩(wěn)

　　在昨日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的今年3月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況表中，青島新房二手房的房?jī)r(jià)漲幅也在進(jìn)一步收窄。統(tǒng)計(jì)顯示，3月，青島新建住宅的價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，同比上漲7.8%；青島新建商品住宅（不含保障性住房）房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.1%，同比上漲8.2%。二手房方面，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.0%，同比上漲3.2%。而今年2月，全市新建商品住宅的價(jià)格同比上漲為9.2%，二手房同比上漲3.5%。與2月數(shù)據(jù)對(duì)比，即可看出我市房?jī)r(jià)進(jìn)入到一個(gè)較為平穩(wěn)的狀態(tài)。

　　[市場(chǎng)]

　　開盤量不少買房者不多

　　"金三銀四"曾是樓市旺季，而在今年，金三月"小陽(yáng)春"未出現(xiàn)，開發(fā)商開始集中發(fā)力搶灘"銀四月"。

　　有業(yè)內(nèi)人士稱，從價(jià)格來看，近期入市的項(xiàng)目雖多，卻難見到漲價(jià)的現(xiàn)象，甚至有些樓盤因?yàn)樾峦茊卧膽粜汀⒀b修及朝向等問題而稍有讓步。而去年這個(gè)時(shí)候，新房加推基本都會(huì)抬高售價(jià)。市場(chǎng)分析人士普遍認(rèn)為，目前銀行信貸縮緊，中小房企普遍面臨資金壓力，平價(jià)走量或成4月銷售主旋律。

　　一家房地產(chǎn)的營(yíng)銷主管林經(jīng)理介紹說，和去年三四月份相比，今年情況的確不太好，目前很多新開樓盤都有優(yōu)惠措施，還有個(gè)別樓盤拿出幾十套房子降價(jià)促銷，其目的也只是試探市場(chǎng)的一種行為。"我們項(xiàng)目銷售中心開放以來，前來看房的人還不少，但真正有意向的不多，接下來該怎么推盤，用什么方法或者價(jià)格吸引購(gòu)房者，關(guān)系著我們今年總體的銷量。"林經(jīng)理稱。

　　記者在采訪中也看到，從4月份開始，推盤量顯著增加，促銷方式更是花樣繁多。地產(chǎn)中介也開始頻頻走上街頭，市民反映，近來中介賣房電話突然多了起來。傳統(tǒng)意義上的"金三銀四"即將接近尾聲，但是青島的樓市"小陽(yáng)春"未能如約而至，再加上外地城市"降價(jià)潮"不斷來襲，導(dǎo)致觀望氣氛彌漫，新房去庫(kù)存化壓力增大。市場(chǎng)在謹(jǐn)慎中前行，像溫吞水般不冷不熱。看來，買賣雙方博弈的狀態(tài)還將持續(xù)一段時(shí)間。

　　[分析]

　　市場(chǎng)觸頂跡象明顯

　　"市場(chǎng)觸頂?shù)嫩E象已經(jīng)比較明顯了。"中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，2014年樓市明顯出現(xiàn)了和2013年不一樣的變化，在2013年出現(xiàn)的市場(chǎng)分化逐漸演變?yōu)槭袌?chǎng)的全線放緩。

　　根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，3月份全國(guó)54城市簽約住宅合計(jì)20.9萬(wàn)套同比出現(xiàn)了大幅下調(diào)，相比2013年3月份的31.5萬(wàn)套，2014年3月同比下調(diào)幅度達(dá)到了33.5%。其中二線城市跌幅最大達(dá)到了47.5%，一線城市跌幅也達(dá)到了40.4%。3月份全國(guó)54城市的成交量也是最近2年來除春節(jié)影響的2月份外，成交量最低的一個(gè)完整成交月。

　　"商品房銷售額、面積均出現(xiàn)下調(diào)。從數(shù)據(jù)看，已經(jīng)基本可以明確，市場(chǎng)在2013年四季度已經(jīng)觸頂。量?jī)r(jià)漲幅會(huì)持續(xù)回落。"張大偉說。

　　事實(shí)上，從春節(jié)過后的一個(gè)多月時(shí)間看，房企與買房者之間的博弈已經(jīng)出現(xiàn)了微妙的變化。在信貸收緊、兩會(huì)效應(yīng)、自住房供應(yīng)等多方因素的沖擊下，供需雙方的市場(chǎng)預(yù)判已經(jīng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)向，購(gòu)房者觀望情緒增多，而房企"讓利跑量"心理漸占上風(fēng)，供需格局已經(jīng)悄然生變。

　　市場(chǎng)的現(xiàn)實(shí)也在印證著數(shù)據(jù)的變化，最近杭州、南京等二線城市不斷傳出部分樓盤進(jìn)行大幅價(jià)格調(diào)整的消息，與此同時(shí)，一線城市也出現(xiàn)了局部?jī)r(jià)格的停滯。

　　"盡管從目前來看，一線城市和大部分二線城市價(jià)格很難出現(xiàn)大幅度的回調(diào)。但是，我們必須認(rèn)識(shí)到，這是建立在購(gòu)房者信心依然剛性的基礎(chǔ)上。因此，一旦因?yàn)樾刨J等因素出現(xiàn)普遍觀望，出現(xiàn)2008年、2011年的整體回調(diào)并非完全沒有可能。"張大偉說。

　　[提醒]

　　"零首付"貓膩多

　　受市場(chǎng)成交不活躍影響，"零首付"、"一成首付"等又在青島出現(xiàn)。某樓盤銷售人員介紹，該樓盤推出了1.5成首付的活動(dòng)，剩下的1.5成由開發(fā)商免息墊付一年，并且開發(fā)商還贈(zèng)送18個(gè)月的按揭款，等于購(gòu)房的前一年半，是免月供的。另一家新盤推出"一成首付"活動(dòng)，購(gòu)房者只需要付10%的首付款，剩下的20%在開發(fā)商正式交房之前付清就行。

　　所謂"零首付"或"低首付"實(shí)際是開發(fā)商促銷的一種方式，主要發(fā)生在一些供應(yīng)大、地段較偏遠(yuǎn)的樓盤，一些商務(wù)公寓也出現(xiàn)了這樣的促銷措施。另外，二手房市場(chǎng)上，也有個(gè)別地產(chǎn)中介采取違規(guī)墊資方式"零首付"售房。

　　據(jù)介紹，"低首付"實(shí)際是先由中介或開發(fā)商墊資購(gòu)房，背后的資金實(shí)質(zhì)是來源于銀行，將紅本拿到手后，再?gòu)你y行做抵押，以消費(fèi)貸形式套錢出來，客戶只需支付中介一定比例的服務(wù)費(fèi)，就可做到"低首付"購(gòu)房。業(yè)內(nèi)人士稱，"零首付"做法是銀行監(jiān)管部門不允許的，這給銀行放貸增加了壞賬的風(fēng)險(xiǎn)。另外，"低首付"雖然減免了購(gòu)房者的當(dāng)期負(fù)擔(dān)，卻加重了未來還貸的壓力，購(gòu)房頭兩年，還款壓力會(huì)非常大，除了每月月供外，還需還清首付中被墊付的款項(xiàng)。

　　專家提醒，"零首付""低首付"購(gòu)房方式是違規(guī)行為，消費(fèi)者不僅可能因此蒙受經(jīng)濟(jì)損失，而且可能會(huì)承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。另外，這種方式放大了杠桿，買房者一旦因?yàn)?a href="http://so.www.aiborain.com/search?q=%E6%88%BF%E4%BB%B7%E4%B8%8B%E8%B7%8C" target="_blank">房?jī)r(jià)下跌而棄房，麻煩會(huì)很大。面對(duì)樓市的一些"變局"，消費(fèi)者更要理性面對(duì)，千萬(wàn)不要被一些表面的現(xiàn)象迷失了雙眼。（記者 孫靜芳）