春天來臨,樓市卻迅速降溫,3月份以來主要城市成交持續低迷。業內人士預測,在去年突如其來的爆發式高增長結束后,今年樓市面臨的風險因素不斷增多,下行壓力逐漸顯現,樓市正在步入調整期。

　　中原集團研究中心監測數據顯示,今年前兩個月全國樓市成交開始出現明顯下滑勢頭,而進入3月份,樓市成交更加低迷。

　　高華證券公司的研報稱,3月首周,已公布數據的35個城市的交易量周平均值分別較2013年均值和2013年上半年均值低25%和19%。年初至今,已公布數據的24個城市中有18個交易量下降,中值同比下降28%。

　　值得注意的是,一線城市房價漲幅過高,滯漲跡象漸顯,而二、三線城市價格也開始松動。國家統計局統計數據也顯示,近幾個月來,全國70個大中城市的房價上漲速度正在放緩,房價下跌的城市逐漸增加。

　　"去年樓價漲幅過快,尤其一線城市樓價漲幅過高,而太高的價格一定會抑制需求,包括投資需求與自住需求。綜合看今年房地產市場將面臨更大壓力"。經濟學家、國家行政學院決策咨詢部研究員王小廣說。

　　"2014年將是房地產行業一個中長期的拐點,意味著房地產牛市結束,進入一個調整期。"王小廣說,"信貸趨緊、高房價抑制投機和自住需求以及目前樓市供應過剩,庫存水平居高不下,上述三個因素都導致樓市將進入調整"。

　　"調整是一個比較長期的過程,但這是房地產行業必須經歷的陣痛,只有經歷了調整,今后才能健康發展。"王小廣說。

　　萊蒙國際執行董事陳風楊說,以前政府完全控制要素市場,導致房地產價格極度扭曲,政府必須要改革和完善土地拍賣機制。同時,積極引導城市人群分布。

　　"以往的調控過程中政府權力過大,不僅沒有把市場管理好,而且還造成了劣幣驅逐良幣的結果。要發揮市場決定性作用,政府應把不該管的全部交給市場。"中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮說。

　　　　　　　　　　　　　(據新華社廣州3月13日電)