正月初七是二手房中介公司春節(jié)后第一天營業(yè)的日子，這個以往生意平淡的日子，今年卻不再平淡。據(jù)了解，在營業(yè)第一天，青島樂當(dāng)家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司就迎來了近十位市民上門咨詢。2月19日，記者走訪了膠州市的樂當(dāng)家、人和、太平洋等十幾家房產(chǎn)中介公司，工作人員均表示今年春節(jié)過后二手房交易非常活躍，主要集中在改善性住房和學(xué)區(qū)房方面，按照往年的形勢，5月初之前這段時間都是二手房交易的高峰期，預(yù)計房價將呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的趨勢。

　　年后二手房市場活躍

　　“今年正月初七一開門，就有幾位市民上門咨詢有沒有二手房出售。”青島樂當(dāng)家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司營銷總監(jiān)劉蕓蕓告訴記者，往年正月十五之前咨詢、交易的情況都很平淡，今年正月初七才營業(yè)就有近十位市民上門咨詢二手房買賣，而接連幾天下來每天登門咨詢、看房的市民也是絡(luò)繹不絕。他們每天都要忙著帶客戶看房、選房，辦理過戶成交手續(xù)、貸款等忙得不亦樂乎。據(jù)他們的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，平均每天都要成交三到四套二手房，相比去年同期水平上漲不少。

　　據(jù)劉蕓蕓介紹，正月十五之前市民都忙著走親訪友，能出來看房、買房的市民就比較少，沒想到今年“開門紅”形勢一片大好，呈現(xiàn)出供需兩旺的狀態(tài)。“隨著市民生活水平的不斷提高，今年來購買二手房的市民主要是有改善性需求和學(xué)區(qū)房需求的。”劉蕓蕓告訴記者，即使是老房子，在學(xué)區(qū)內(nèi)也能賣上新房價。

　　改善性住房和學(xué)區(qū)房是主力

　　“趁著兩個人都有空，趕緊來看看有沒有什么合適的房子。”在人和房產(chǎn)中介內(nèi)，市民于女士告訴記者，他們家以前住在老城區(qū)，最近幾年手頭攢了些錢，就想把原來的老房子賣了，在新城區(qū)重新置辦一套，正好趁著春節(jié)假期和丈夫一起到中介轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，挑選一套適合、中意的房子。據(jù)她介紹，夫妻二人都在新城區(qū)上班，如果在新城區(qū)買了房子的話，不僅上下班方便、居住環(huán)境不錯，也不用為上下班交通擁堵而發(fā)愁了，并且孩子上學(xué)也能方便許多。在采訪中，像于女士有改善性住房需求的市民還不少，主要以三四十歲的市民為主，他們或因原有房屋面積小、或因交通條件不便等，都需要重新購置房屋。

　　“今年青島有可能進行不動產(chǎn)登記，最近房源數(shù)量增加了不少。”一位房產(chǎn)中介工作人員介紹。在改善性住房交易量增加的基礎(chǔ)上，學(xué)區(qū)房的交易量也增加了不少，特別是瀘州路、常州路、杭州路等附近的學(xué)區(qū)房成為市民關(guān)注的熱點。“以一套水寨花園套三房為例，去年這個時候價格是68萬元，今年價格是78萬元，整整上漲了10萬元，平均每平方米上漲了700元。”劉蕓蕓介紹，雖然相比于去年春天房屋價格上漲較大，但是與去年年底相比價格比較平穩(wěn)，特別是2014年1月份成交量比較低迷，并且議價的空間不大。

　　據(jù)太平洋房屋中介的工作人員介紹，只要房主誠心賣房，一般都能成交。另外隨著膠東國際機場落戶、東部中央商務(wù)區(qū)的建設(shè)等利好消息，預(yù)計膠州房價還會有所增長。不過，今年二手房的價格會較為平穩(wěn)，不會像2008年那樣漲得厲害。

　　租房市場呈現(xiàn)火爆趨勢

　　看完了二手房交易的情況，記者又對春節(jié)過后租房市場的情況進行了了解。“春節(jié)過后歷來是租房的黃金期，這時候供需非常旺盛。”劉蕓蕓介紹，春節(jié)過后外地來膠務(wù)工人員陸續(xù)返回 ，加上學(xué)生們考研、考公務(wù)員等，使得租房市場異常活躍。現(xiàn)在他們平均每天都要租出10～15套房子，其中新城區(qū)主要是套三戶型為主，老城區(qū)則以套二戶型為主，相比較去年的房租價格上漲不明顯。業(yè)內(nèi)人士建議，租房時一定要看好房產(chǎn)權(quán)屬，以及與房東簽好水、電、暖、氣等協(xié)議，以免發(fā)生不必要的糾紛。

　　文/圖 記者 馬云帥

　　 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報） [編輯: 李敏娜]