信報房師傅熱線電話為80889439，接聽時間為上午9點至11點半。市民也可通過新浪微博私信“@ 城市信報房師傅”官方微博，反映房屋問題。另外，也可以發(fā)郵件至[email protected]，山東崇杰律師事務所律師孫世強會定期在房師傅QQ 群答復網(wǎng)友，或撥打66065399咨詢孫律師。8月29日下午2點到4點，房師傅聯(lián)合市國土房管局在青島政務網(wǎng)進行訪談，主題是“物業(yè)的使用與維護政策解答”，歡迎參加。

　　換房要交雙份錢，不如簽協(xié)議公證　

　　市民：我姐2002年到青島上研究生，當時準備在青島安家，但是她是學生無法貸款，所以以我的名義貸款買房。2005年我買房時又以我姐的名義貸款買房，因為我姐要落戶后再給我外甥和我姐夫辦理投靠落戶?，F(xiàn)在兩套房子的貸款都還完了，我和我姐想把房子產(chǎn)權(quán)換回來，請問如何操作，該交多少費用，有沒有個詳細的辦理步驟？

　　房師傅：需先交納房屋維修基金，填寫房屋交換合同，雙方持上述材料及房產(chǎn)證和身份證，到房屋所在區(qū)域房地產(chǎn)交易中心辦理房屋交換手續(xù)。根據(jù)規(guī)定，首期房屋專項維修資金的交存標準為：配備電梯的房屋按照建筑安裝工程每平方米造價的8%交存；未配備的按照5%交存。

　　稅費方面，應當繳納印花稅、營業(yè)稅、城市維護建設稅、土地增值稅和個人所得稅，在繳納營業(yè)稅的同時還應當繳納教育費附加和地方教育附加。不足5年的住房，全額征收營業(yè)稅；超過5年的普通住房免征營業(yè)稅，非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。五年以上唯一住宅免征個人所得稅，其他征收差額的20% 。契稅則是1%～3% 。

　　如果是父母和子女換房，可以走贈與程序。由父親同子女到公證部門辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，最后到房產(chǎn)所屬管轄的房屋土地管理局的“證件事物所”，攜帶戶口本、身份證、公證書、評估材料、鑒定材料、房產(chǎn)證等有關證件，簽署確認書。到房管局辦理贈與登記，這個環(huán)節(jié)的收費比較復雜。到了房地產(chǎn)交易中心之后，會對該物業(yè)再重新作出評估，其中包括契稅為房管局評估價的3%；印花稅為房管局評估價的0.5% ；房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費為每宗80元。

　　科威國際不動產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰表示，簽協(xié)議證明一下更好，成本要低很多?！斑@種換房情況，一般都是親戚，或者是關系很好的朋友，并非正常的二手房買賣。當事人可以進行公證，或者簽協(xié)議把事宜說清楚，也是可以的，這樣可以省去很多稅費?！?br>
　　鐵山路61號已列入改造范圍　

　　楚先生：請問鐵山路61號什么時候拆遷改造？

　　房師傅：鐵山路61號在市北區(qū)長山路片區(qū)改造項目范圍內(nèi)，該項目是市北區(qū)比較典型的新舊插建片區(qū)，片區(qū)內(nèi)新舊建筑交叉現(xiàn)象十分嚴重，房屋質(zhì)量差異懸殊。目前，市北區(qū)已經(jīng)形成了幾套規(guī)劃方案和工作方案，下步將通過居民意愿調(diào)查、現(xiàn)狀房屋鑒定等專業(yè)程序科學合理地確定工作計劃和方案。待方案確定后，市北區(qū)將盡快啟動房屋征收等前期工作。

　　郭女士：李滄區(qū)有套房子，當時繳納了半年的物業(yè)費，一直沒去住，短時間內(nèi)也不會去住。不久前，物業(yè)又讓繳納物業(yè)費。請問不去入住，也要繳納物業(yè)費嗎？

　　房師傅：根據(jù)2012年9月15日出臺的《青島市物價局物業(yè)服務收費管理辦法》的相關規(guī)定，業(yè)主大會成立前，房屋交付后空置一年以上的，其空置期間的物業(yè)服務費用按實際運行費用適當減免，減免的具體費用由業(yè)主或物業(yè)使用人與物業(yè)服務企業(yè)協(xié)商確定。合同另有約定的，從其約定。業(yè)主大會成立后，房屋空置期間的物業(yè)服務費用的減免由業(yè)主大會與物業(yè)服務企業(yè)協(xié)商確定。

　　崔先生：城陽區(qū)開發(fā)商交房前補交增量面積款，過程透明度和公開度可懷疑。別墅公攤計算方式？開發(fā)商講保溫層增加了面積，保溫層的價款收房屋的價款有依據(jù)嗎？

　　房師傅：關于測量結(jié)果的透明度和公開度問題。開發(fā)商應將測繪成果從預售環(huán)節(jié)到交房環(huán)節(jié)全程公示。開發(fā)商表示已公示，市國土資源和房屋管理局將跟蹤監(jiān)管。如您對測繪方法或成果有異議，可與城陽區(qū)房地產(chǎn)管理處測繪科聯(lián)系，由其做出解釋。

　　鄭先生：李滄區(qū)春和景明二期交房后，開發(fā)商未進行招標，金水物業(yè)即強行進入，收取物業(yè)費，請問政府是否應要求金水物業(yè)限期退出？

　　房師傅：春和景明二期于2012年6月交付，總建筑面積18萬平米，共有19個樓座，27個單元，1914戶，小區(qū)物業(yè)費為1.1元/月·平方米，電梯運行費為0.4元/月·平方米。對于小區(qū)物業(yè)沒有進行招投標的問題，對于存在的違規(guī)行為將根據(jù)《青島市城市管理相對集中行政處罰權(quán)條例》相關規(guī)定，由行政執(zhí)法部門予以查處。

　　記者 李晨

　　 （來源：半島網(wǎng)-城市信報） [編輯: 張珍珍]