3月11日起，本報成立信報房師傅專欄，解答市民關心的房屋問題。我們會定期邀請相關部門的業務專家做客房師傅專欄，和市民互動。對于開發商的違規行為、霸王條款等，市民也可以投訴舉報。自3月26日起，信報房師傅熱線電話為80889439，由于電話占線情況較多，接聽時間僅限上午9點至11點半。

　　為更好的和購房者們互動，本報開通房師傅官方微博。市民可以通過新浪微博私信“@城市信報房師傅”官方微博，反映房屋問題。另外，也可以發郵件至[email protected].太平洋房屋市場部經理郝廣銀定期在房師傅QQ(277155514)群答復網友。另外，市民也可以撥打66888116咨詢郝經理。

　　陳先生：想問一下經適房和限價房的申請條件，要求是怎么樣的？

　　房師傅：申請購買經濟適用住房的家庭或年滿35周歲單身人員，須同時符合下列條件：具有市區常住戶口，其中至少一人達到5年以上；人均月收入不超過1864元；人均住房建筑面積不超過13平方米；家庭財產不超過家庭年收入標準上限的6倍。申請購買限價商品住房的家庭或年滿35周歲單身人員，須同時符合下列條件：具有市區常住戶口；人均月收入不超過2796元；人均住房建筑面積不超過20平方米；家庭財產不超過家庭年收入標準上限的6倍。

　　于先生：對外出租房子，必須去登記，需要交什么錢？不去怎么處罰？

　　房師傅：房屋租賃合同訂立、變更、續租和終止的，租賃當事人應當在30日內辦理房屋租賃登記備案。違反上述規定的，由房屋租賃主管部門責令限期改正；個人逾期不改正的，處以一千元以下罰款；單位逾期不改正的，處以一千元以上一萬元以下罰款。收費標準：住宅：100元/套次；非住宅：每次120元至350元(建筑面積100平方米以下每次120元；建筑面積100～500平方米每次150元；建筑面積500～1500平方米每次200元；建筑面積1500～3000平方米每次300元；建筑面積3000平方米以上每次350元)。上述登記備案手續費是按次收取，即房屋租賃合同變更為一次。

　　陳先生：對于捂盤惜售的行為應該怎么處罰？

　　房師傅：根據國家房地產調控相關規定，要加大對捂盤惜售、哄抬房價等違法違規行為的查處力度。對已經取得預售許可，但未在規定時間內對外公開銷售或未將全部準售房源對外公開銷售，以及故意采取畸高價格銷售或通過簽訂虛假商品住房買賣合同等方式人為制造房源緊張的行為，要嚴肅查處。

　　徐先生：零首付買房是什么意思？是不是違規的？

　　房師傅：根據規定，今年青島繼續嚴格執行差別化住房信貸政策。銀行業金融機構要進一步落實好對首套房貸款的首付款比例和貸款利率政策，嚴格執行第二套(及以上)住房信貸政策。據了解，目前青島市首套房付款比例為30%。所以說，零首付是違規的。記者 李晨

　　

　　 （來源：半島網-城市信報）