孩子備戰考場，家長備戰“學區房”。眼下，又到了暑期，江蘇路、大學路周邊50至60平方米、百萬元左右的小戶型再次變得緊俏，青島58中等重點中學周邊的房屋租賃也開始升溫。記者采訪了解到，熱門的學區房仍集中在島城一些重點小學附近。

　　高價學區房，攪局二手市場

　　“購買小學學區房，多數買家是為了讓孩子落戶，獲得進入名校的資格。”惠百家不動產的唐瑞周說，另外 ，多數家長就是為了住得離學校近點，方便陪讀，在一些重點中學附近的房產，例如青島58中學區房，也頗受學生家長青睞。

　　談到學區房，中介經紀人更熱衷談它的價格。“以江蘇路小學為核心，周邊學區房2萬至3萬元/平方米，二手學區房的價格最高的甚至4.4萬元/平方米，一處25平方米的房子掛出了110萬元的價格；市南區大學路等區域的學區房，40多平方米的多在100多萬元，均價2萬多元/平方米。”科威國際不動產的孫杰說，熱門學校周邊的房子房價一直很高，每年價格都保持著穩定的增長。

　　調查發現，目前最熱門的學區房仍集中在那些特別重點的小學附近，比如江蘇路小學、大學路小學、嘉峪關學校等。基礎教育資源越為優越的地段，學區房越為搶手。江蘇路毗鄰百年名校江蘇路小學，大學路有大學路小學，教育資源優越，區域內房源有限，市場被不斷催熱。

　　高價老房“搶破頭”，有的根本沒法住

　　青島現行的入學標準是義務教育學校實行免試、就近入學，小學實行劃片就近入學，初中入學在招生區片內通過電腦派位或以小學為單位整體調撥等方式進行。“小學定了，初中就基本定了。”談到學區房的作用，多數經紀人如是說。“學區房市場的真正主力是小學，而初高中學區房市場顯得較為理性，以租賃為主。”唐瑞周說。

　　據介紹，目前青島的學區房大概分為兩種：一是毗鄰名校的居住小區，二手學區房居多，現買現住；一是開發商自建或引進名校的社區，多為新房學區房，入住需要一段時間。“一般新房學區房附近教育資源質量不高，等待的時間又存在變數。”孫杰說，買家還是更傾向于老城區的二手學區房。以江蘇路小學學區房為例，買家青睞的是面積在50至60平方米的小戶型。

　　“買的多，但實際住的不會很多。”地產中介人士稱，這里的房子房齡一般都在20年以上，設施老舊，居住環境相對較差，有的根本沒法住！“但當孩子畢業之后，學區不變，完全可以把房子再賣出去。不過單純投資學區房的不多，多數買家是為子女入學而來。”唐瑞周說，“多年來市場需求基本沒有變化。”

　　學區房非“萬能”購買須謹慎

　　“買學區房可要盤算好！”不少購買過學區房的業主對“后來人”給出了善意的忠告。學區房市場魚龍混雜 、暗藏貓膩，讓諸多買家“房”不勝防，購房者要擦亮雙眼。

　　學區每年都在變化，今年市南區就進行了“微調”。家長要反復核實房子是否在理想學區范圍內，還要警惕“學區房”炒作。自2011年，像市南區等設定了戶籍遷入年限，至少滿兩年才能入學。新生入學前，學校還會摸底 ，確定學生是否在學區長期居住。“有了產權證就要盡早辦理戶口遷移，”一位業內人士說，“產權在手，孩子也有可能無法順利入學！”根據相關政策，只有房屋原有戶口全部遷出，戶口遷移才能辦理。

　　記者 王愛科 實習生許穎敏

　　 （來源：半島網-半島都市報）