不知不覺，2013年已經(jīng)過半，或許是世界末日后，人們又對生活重新充滿了期待，2013年上半年的樓市相比2012年的沉悶，可謂“精彩”。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示 ，1～6月份青島共成交住宅548.33萬平方米，同比去年的275.36萬平方米大幅上漲99.13% 。月均成交91萬平方米，達到2008年以來月均成交最高點。新國五條出臺，沒澆滅大家買房的念頭，反而給樓市添了一把火。還有一部分人攥著手里的錢，遙望即將到來的下半年。買房是一輩子的大事 ，下半年，買房該看哪兒？

　　■樓市觀察

　　近400萬平米房源支撐下半場決戰(zhàn)　　

　　54333套，548.33萬平方米，島城樓市上半年交出了不俗的成績單。特別是新國五條出臺后，二手房交易即將征收個人所得稅的消息，導致了一部分恐慌性購房，而且有很多本來打算買二手房的購房者，開始將目光轉(zhuǎn)向一手房市場，這在很大程度上促成了青島新房市場的“瘋狂的三月”，被壓抑了一年的剛需，在2013年上半年得到了全面的釋放。

　　“上半年島城成交主要以剛需樓盤為主，從銷售數(shù)據(jù)上來看，青島市內(nèi)四區(qū)和郊區(qū)每個月的銷售量和新增供應量基本上持平，存量基本上穩(wěn)定。預計下半年，仍然還是以剛需項目為主要供應。”青島同策研展部負責人陳浩告訴記者，今年下半年，青島房地產(chǎn)市場的新增供應基本在近400萬平方米以上，主要區(qū)域還是在城陽、李滄、即墨、西海岸這些區(qū)域，住宅多為高層、小高層，低密度產(chǎn)品表現(xiàn)不足。

　　“個人認為，下半年的市場，將延續(xù)上半年的市場表現(xiàn)，出現(xiàn)加強版的政策打壓可能性不大，估計全年成交可能在1100萬平方米左右。”陳浩表示，經(jīng)濟政策的完全實施需要非常長的時間才能調(diào)整過來，所以近期新政策出臺可能性不大，開發(fā)商目前資金充足，近期的“錢荒”對開發(fā)商也不會產(chǎn)生太大影響。

　　“根據(jù)往年的情況，多數(shù)情況下 ，房地產(chǎn)公司下半年的銷售壓力會比較大。”陳浩表示，目前來看，多數(shù)品牌房地產(chǎn)公司都基本完成了全年任務的50% ，因此很多房地產(chǎn)公司多會在下半年推出各種形式的促銷活動沖量，爭取在年底完成銷售任務。    2013年1～6月份，市南、市北、李滄和嶗山四區(qū)一手房共成交13045套，遠遠高于這6個月8362套的供應量，市場火爆可見一斑。下半年，這四個區(qū)的潛在新增供應量在101萬平方米左右 ，其中大部分為剛需大盤，這勢必為下半年樓市打了一針強心劑。