新物業(yè)的保安被擋在小區(qū)門外

　　鴻仕雅居的老物業(yè)公司為青島廣源物業(yè)管理有限公司，目前已經(jīng)被業(yè)委會炒了魷魚，眼看著還有幾天時間就要跟新物業(yè)公司廣廈物業(yè)管理有限公司辦理交接。正當(dāng)業(yè)主們翹首企盼新物業(yè)新面貌時，依然“在位 ”的廣源物業(yè)突然貼出了紅榜，推出了車位促銷活動，不僅車位價格極低，而且還免收2年的車位管理費。開發(fā)商出面宣稱已經(jīng)跟新物業(yè)達成協(xié)議，但是多數(shù)業(yè)主仍然不買賬，“早不促銷，晚不促銷，偏偏選了這么個時候。老物業(yè)跟開發(fā)商是一家子，現(xiàn)在被攆走了，開發(fā)商能那么好心？”6月13日，新老物業(yè)約定的交接日這天，廣源物業(yè)竟然賴著不走，找來保安站門口，將新物業(yè)擋在門外，真是讓人哭笑不得。

　　管理不善，廣源物業(yè)被炒魷魚

　　“我們小區(qū)馬上要換新物業(yè)了，舊物業(yè)現(xiàn)在突擊低價賣車位，侵犯業(yè)主利益。”近日，家住清江路1號鴻仕雅居小區(qū)的業(yè)主馬女士(化名)撥打信報熱線80889088反映說。據(jù)馬女士介紹，現(xiàn)在負責(zé)鴻仕雅居小區(qū)管理的是青島廣源物業(yè)管理有限公司，是開發(fā)商山東錦源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的下屬公司。長期以來，由于業(yè)主對其管理始終不滿意，已經(jīng)通過業(yè)委會，將該物業(yè)公司炒了魷魚?！耙?guī)劃的是封閉小區(qū)，管理時成了開放小區(qū)，衛(wèi)生也打掃不好，特別是車位問題非常突出，開發(fā)商和物業(yè)聯(lián)合起來 ，我們業(yè)主維權(quán)很難，現(xiàn)在有了業(yè)委會，情況好轉(zhuǎn)了許多?！睋?jù)小區(qū)內(nèi)一位業(yè)主介紹 。

　　記者了解到，關(guān)于車位，業(yè)主同物業(yè)、開發(fā)商的矛盾由來已久。鴻仕雅居的車位有地上車位和地下車位兩種，自入住以來，業(yè)主們大都傾向于租車位。但開發(fā)商為了能夠?qū)④囄毁u出去，用了不少手段。有業(yè)主跟記者介紹說：“從2010年搬進小區(qū)開始，開發(fā)商就催著買車位，若不買，就一次性交20年的租賃費。2011年時，因為車位問題，我們業(yè)主和開發(fā)商鬧過一次。2012年時，小區(qū)業(yè)主們幾次將門堵了，但是問題一直沒解，不得已，業(yè)主投票，將現(xiàn)在的物業(yè)攆走了，又聯(lián)系了一個新的物業(yè)公司?！?

　　廣源物業(yè)突然優(yōu)惠賣車位

　　本以為兩家物業(yè)公司可以平穩(wěn)過渡，可是6月3日早上小區(qū)內(nèi)貼出的紅色廣告，讓業(yè)主又捏了一把汗。在小區(qū)里，大門入口處和宣傳欄位置都張貼了公告，內(nèi)容是“車位促銷通知”，不僅將地上和地下車位打折出售，而且還免除了2年的車位管理費。當(dāng)天有部分業(yè)主在物業(yè)服務(wù)中心購買了車位。但是多數(shù)業(yè)主對此表示質(zhì)疑，“暫且不論開發(fā)商是否有權(quán)出售地上車位，車位管理費是物業(yè)負責(zé)征收，舊的物業(yè)馬上就要走人了，免的這2年的管理費，新物業(yè)來了會承認嗎？”馬女士說道。

　　按照小區(qū)目前的規(guī)定，車位管理費的價格為60元每月，2年下來就是 1440元，是否真的能省呢？帶著這些疑問，記者現(xiàn)場采訪了廣源物業(yè)的工作人員，對方表示車位是開發(fā)商的，價格是開發(fā)商定的，業(yè)主購買車位是同開發(fā)商簽署合同。至于免除2年的車位管理費，對方解釋說，這是開發(fā)商的承諾，與物業(yè)沒關(guān)系。就在采訪中，記者注意到，小區(qū)地面上的部分露天車位，由于管理混亂，部分被占用，四周由磚壘了起來，放著塑料垃圾桶。有業(yè)主介紹說，地上車位多是開發(fā)商私自建的，建成后又隨意改為了垃圾站。

　　記者隨后采訪了駐扎在小區(qū)物業(yè)中心隔壁的開發(fā)商代表劉經(jīng)理 ，他稱將會同新物業(yè)協(xié)商免2年車位管理費的問題，“既然賣了車位，做了承諾，開發(fā)商就會負責(zé)?！?

　　交接日，新物業(yè)被老物業(yè)擋在門外

　　在業(yè)主看來，車位管理費已是小問題，而盼望新的物業(yè)公司能夠順利入駐則是大問題。據(jù)小區(qū)業(yè)委會的一位執(zhí)行副主任介紹 ，其實2012年12月，廣源物業(yè)同小區(qū)簽訂的3年合同已經(jīng)到期。2013年4月初，小區(qū)舉行了第二次業(yè)主大會，業(yè)委會以實名書面征求意見的形式，就是否與青島廣廈物業(yè)有限公司簽訂服務(wù)合同等事宜進行了表決。最終，在街道、居委會、物業(yè)辦見證下，89.14%的業(yè)主同意換物業(yè)，并同青島廣廈物業(yè)有限公司簽訂為期兩年的服務(wù)合同，業(yè)主大會結(jié)果也對外公告了。

　　“出來結(jié)果，業(yè)委會就通知了青島廣源物業(yè)，讓他們在6月13日前辦完交付手續(xù)?！兵櫴搜啪訕I(yè)委會副主任介紹 。但是直到13日當(dāng)天，新物業(yè)的工作人員要入駐時，舊物業(yè)愣是將對方擋在門外。“老物業(yè)找了保安站在大門外，都穿著藍衣服，新物業(yè)都穿著白衣服，兩方對峙，鬧得跟打仗似的。”據(jù)經(jīng)歷現(xiàn)場的業(yè)主介紹。即使有街道辦、城管和物業(yè)辦的人員在場，當(dāng)天也沒有進行任何交接工作?！斑x擇誰作物業(yè)是業(yè)主的權(quán)利，廣源物業(yè)賴著不走，那從13號起，就義務(wù)勞動吧。”

　　6月13日下午，記者來到小區(qū)，廣源物業(yè)的工作人員承認上午確有此事發(fā)生，但是具體情況對方稱需要詢問領(lǐng)導(dǎo)，而領(lǐng)導(dǎo)都不在，無法聯(lián)系。下午5點多，記者電話聯(lián)系了廣源物業(yè)的王經(jīng)理，對方以無法辨別記者身份為由掛斷了電話。

　　[物業(yè)更換程序合法

　　據(jù)鴻仕雅居業(yè)委會副主任介紹 ，整個更換物業(yè)的準備過程都有街道、區(qū)物業(yè)辦等部門的見證，整個過程符合規(guī)定。6月13日下午，記者采訪了河西街道辦事處城管科的秦先生。秦先生稱他們?nèi)桃娮C了鴻仕雅居更換物業(yè)公司的準備過程，最后的投票結(jié)果“完全合法”。

　　秦先生稱鴻仕雅居小區(qū)共有1100余戶居民，以前小區(qū)沒有業(yè)委會，后來小區(qū)投票選舉業(yè)委會，選舉的過程街道方面都在場見證，也完全符合相關(guān)規(guī)定。據(jù)秦先生介紹 ，業(yè)委會打算更換物業(yè)，業(yè)委會也和街道還有區(qū)物業(yè)辦做了溝通，希望政府部門能見證整個準備過程，“我了解的情況是整個過程合法有效，能代表大多數(shù)業(yè)主的意見。”秦先生說，“為了讓新物業(yè)盡快進駐，4月下旬和6月上旬，小區(qū)內(nèi)開了兩次協(xié)調(diào)會，到會的不僅有新、舊物業(yè)公司的代表，還有業(yè)委會的代表，以及街道、派出所、區(qū)物業(yè)辦的代表，幾方坐下來商量此事，但協(xié)調(diào)會上新舊物業(yè)以及業(yè)委會沒有達成一致意見。”

　　市北區(qū)負責(zé)物業(yè)執(zhí)法的部門是市北區(qū)城管執(zhí)法局物業(yè)管理中隊，13日下午記者就此事聯(lián)系了市北區(qū)城管執(zhí)法局物業(yè)管理中隊趙隊長。趙隊長稱鴻仕雅居小區(qū)的業(yè)主大會過程是“有效的”，前期也有相關(guān)的備案，這些材料都能證明業(yè)主委員會更換物業(yè)公司的決議是合法的。

　　文/記者  圖由鴻仕雅居小區(qū)業(yè)主提供

　　 （來源：半島網(wǎng)-城市信報） [編輯: 曹海霞]