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新舊物業(yè)陷入這座樓的爭端。

　　位于黃島區(qū)香江路上的黃島區(qū)利群綜合樓是當?shù)刈钤绲纳虡I(yè)樓座之一，目前有銀行、商超等近百家商戶進駐。因該樓屬于商業(yè)樓座，《山東省物業(yè)管理條例》對此并無界定，去年10月份才破除重重困難成立了業(yè)主委員會，被稱為“山東物業(yè)第一例”。不料老物業(yè)公司掌管著水電設(shè)施拒不交接，致使業(yè)委會聘用的新物業(yè)公司難以開展工作。5月24日一些商戶發(fā)現(xiàn)，凡是不再向老物業(yè)交費的商戶都被斷電，商戶因此損失慘重。

　　早晨來上班，電被掐

　　24日一早，黃島區(qū)香江路上利群綜合樓內(nèi)的青島龍飛達電腦辦公設(shè)備有限公司漆黑一片，4間辦公區(qū)內(nèi)都沒有正常通電。該公司總經(jīng)理趙蘭夫介紹，20多名工作人員只能在門外等著。由于公司的服務(wù)器斷電后無法工作，膠南市的分公司也因此停擺。

　　趙蘭夫說，公司的電是被掌管大樓水電的青島聯(lián)盛物業(yè)有限公司掐斷的，理由是沒有按時交水電費。“23日，物業(yè)公司過來收取物業(yè)費和水電費，我們提出可以先交水電費，但他們拒收。”趙蘭夫說，聯(lián)盛物業(yè)要求兩種費用捆綁收取，自己沒同意，不料被斷電了，“由于客戶等著要資料，我只能安排工作人員前去交上物業(yè)費和水電費，物業(yè)公司才恢復了供電。”

　　事實上，這不是該公司第一次被掐電。多家商戶證實，此前曾被聯(lián)盛物業(yè)以斷電相逼繳納物業(yè)費。

　　成立業(yè)委會耗時兩年

　　趙蘭夫為何不愿再向聯(lián)盛物業(yè)繳納物業(yè)費了呢？原來，目前這座商業(yè)綜合樓有兩家物業(yè)公司在管理。其中，聯(lián)盛物業(yè)是該樓開發(fā)商找來的前期物業(yè)，而青島家和物業(yè)管理服務(wù)有限公司則是由業(yè)委會聘用的新物業(yè)。但由于聯(lián)盛物業(yè)至今仍拒絕與家和物業(yè)辦理交接手續(xù)，配電室及水閥等仍掌握在聯(lián)盛物業(yè)手中。“一旦有商戶向家和物業(yè)繳納物業(yè)費，就會被掐電。”一業(yè)戶稱。

　　據(jù)了解，該樓座的業(yè)主委員會于2011年10月份正式在黃島區(qū)行政執(zhí)法局物業(yè)管理處備案成立。“成立的過程困難重重，耗時約兩年，頻遭聯(lián)盛物業(yè)阻撓。”業(yè)主委員會一位人士稱。黃島區(qū)長江路街道辦負責物業(yè)管理工作的王貴明告訴記者，商業(yè)綜合樓成立業(yè)主委員會要達到什么樣的條件，究竟是按照業(yè)主過半數(shù)，還是按照商業(yè)面積過半數(shù)的原則，目前已經(jīng)施行的《山東省物業(yè)管理條例》中并沒有明確界定。“我們特意找了起草該條例的專家咨詢，也沒有得到明確答復。”王貴明說，該樓的情況在省內(nèi)罕見，堪稱商業(yè)綜合樓物業(yè)管理問題的第一例。在該樓成立業(yè)委會的時候，采用了業(yè)主和商業(yè)面積雙雙過半數(shù)通過的原則。