◥2012年12月,名士豪庭小區(qū)征集業(yè)主簽字,成立業(yè)委會(huì)籌備組(資料片)。　　　　　本報(bào)記者　修從濤　攝

　　本報(bào)記者　喻雯　修從濤　殷亞楠　實(shí)習(xí)生　王圣彥　孫秋月

　　4月27日,濟(jì)南名士豪庭小區(qū)召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì),選舉現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)的小風(fēng)波引發(fā)了社會(huì)的關(guān)注。這個(gè)有5000戶業(yè)主的大型社區(qū)由三個(gè)區(qū)組成,人多管理區(qū)域大,業(yè)委會(huì)成立過(guò)程中出現(xiàn)各類(lèi)問(wèn)題不可避免。5月5日,濟(jì)南市房管系統(tǒng)物業(yè)處召開(kāi)媒體說(shuō)明會(huì),就大型社區(qū)業(yè)委會(huì)成立的五大焦點(diǎn)問(wèn)題做出官方說(shuō)明。

　　一個(gè)物管區(qū)域

　　成立一個(gè)業(yè)委會(huì)

　　4月27日,濟(jì)南名士豪庭小區(qū)首屆業(yè)主大會(huì)的小風(fēng)波引發(fā)了社會(huì)各界的關(guān)注。該小區(qū)目前共交付6000余套房源,已有5000余戶居民入住,小區(qū)由3個(gè)區(qū)組成,分別于2008年、2010年、2011年分批交付使用。“這樣的大型社區(qū),業(yè)主分批入住,可否分區(qū)成立業(yè)委會(huì)?大型社區(qū)應(yīng)該成立幾個(gè)業(yè)委會(huì)?”不少業(yè)主提出這樣的疑問(wèn)。

　　對(duì)此,濟(jì)南市房管局物業(yè)處有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,根據(jù)《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十一條的規(guī)定,一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。一個(gè)業(yè)主大會(huì)一定時(shí)期內(nèi)也只能成立一個(gè)業(yè)委會(huì)。

　　物業(yè)管理區(qū)域與小區(qū)分區(qū)是一回事嗎?對(duì)此,該負(fù)責(zé)人表示,這是兩個(gè)概念。一個(gè)小區(qū)可以是一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域,也可以含有多個(gè)物業(yè)管理區(qū)域。物業(yè)管理區(qū)域根據(jù)物業(yè)建設(shè)用地規(guī)劃許可證確定的紅線圖范圍,結(jié)合物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、社區(qū)建設(shè)等因素劃定。

　　姚家街道辦事處小區(qū)管理辦公室相關(guān)工作人員表示,名士豪庭是一個(gè)規(guī)劃、一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域,所以只能有一個(gè)業(yè)主大會(huì),成立一個(gè)業(yè)委會(huì)。

　　片區(qū)候選人比例

　　法規(guī)沒(méi)明確規(guī)定

　　在名士豪庭首次業(yè)主大會(huì)上,一區(qū)的部分業(yè)主對(duì)業(yè)主大會(huì)的召開(kāi)程序提出質(zhì)疑:業(yè)委會(huì)委員候選人分布不均,一區(qū)2000多戶,只有6人,三區(qū)500多戶,卻有8人。“一個(gè)小區(qū)如果有多個(gè)區(qū),成立業(yè)委會(huì)時(shí),幾個(gè)區(qū)業(yè)主所占候選人的比例有沒(méi)有相關(guān)規(guī)定?”不少業(yè)主提出疑問(wèn)。

　　對(duì)此,濟(jì)南市房管局物業(yè)處有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,現(xiàn)在濟(jì)南大型社區(qū)內(nèi)部分片區(qū)的情況比較多見(jiàn),片區(qū)候選人所占比例的問(wèn)題也經(jīng)常會(huì)出現(xiàn),目前的有關(guān)法規(guī)沒(méi)有明確規(guī)定。“但規(guī)定了首屆業(yè)主委員會(huì)委員候選人條件、名單和選舉辦法應(yīng)該有業(yè)主大會(huì)的籌備組提出。”

　　針對(duì)名士豪庭業(yè)委會(huì)籌備組成員以及業(yè)委會(huì)委員分布的問(wèn)題,山東文瀚律師事務(wù)所律師王善嶺表示,選舉業(yè)委會(huì)成員首要標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是熱心小區(qū)公共事務(wù)。在實(shí)踐中許多小區(qū)內(nèi)都存在業(yè)委會(huì)成員或籌備組成員在小區(qū)內(nèi)分布不均的問(wèn)題,因?yàn)橛行﹨^(qū)域雖然業(yè)主多,但愿意站出來(lái)為大家服務(wù)的業(yè)主少,所以很少能?chē)?yán)格按照小區(qū)戶數(shù)分布。

　　準(zhǔn)業(yè)主也可參與

　　小區(qū)業(yè)委會(huì)籌備

　　名士豪庭小區(qū)是分期開(kāi)發(fā)、分批入住的大社區(qū)。除了已經(jīng)入住多年的業(yè)主外,還有一些在售沒(méi)有入住的新房源。在業(yè)委會(huì)籌備時(shí),這些“準(zhǔn)”業(yè)主如何參與?他們的利益如何維護(hù)?

　　“像這些還沒(méi)交付的房源,開(kāi)發(fā)商是最大的業(yè)主”,濟(jì)南市房管局物業(yè)處有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō),開(kāi)發(fā)商在業(yè)主大會(huì)中占有選舉和被選舉權(quán),所占票數(shù)由籌備組合理制定。主要統(tǒng)一按戶數(shù)一戶計(jì)一票或者按面積一平方米計(jì)一票。　

　　名士豪庭也有幾棟樓預(yù)售而業(yè)主尚未入住,在該小區(qū)業(yè)主大會(huì)現(xiàn)場(chǎng),記者碰到了一區(qū)33號(hào)樓樓長(zhǎng)馬先生。33號(hào)樓還沒(méi)有交房,而馬先生買(mǎi)房后不久就加入了名士豪庭業(yè)主QQ群,后來(lái)由于熱心小區(qū)公共事務(wù),經(jīng)自薦推薦為本樓的樓長(zhǎng)。

　　房屋如屬夫妻共有

　　夫妻都應(yīng)作為業(yè)主

　　小區(qū)成立業(yè)委會(huì),什么樣的人才是業(yè)主?什么樣的人才有資格成為業(yè)委會(huì)的候選人?住在小區(qū),但房產(chǎn)證上不是自己的名字,可否參選?

　　對(duì)此,該負(fù)責(zé)人稱(chēng),業(yè)主大會(huì)召開(kāi)時(shí),基本要求業(yè)主出示其房屋所有權(quán)證書(shū)即房產(chǎn)證。沒(méi)有拿到房產(chǎn)證的業(yè)主,以購(gòu)房合同上簽署的姓名為準(zhǔn)。另外,房屋屬于夫妻雙方共有,那么共有權(quán)人都應(yīng)當(dāng)作為業(yè)主。

　　可以單元等為單位

　　選代表參加業(yè)主大會(huì)

　　4月27日下午,名士豪庭一區(qū)的部分業(yè)主對(duì)業(yè)委會(huì)籌備組產(chǎn)生質(zhì)疑。其中,部分業(yè)主表示,自己沒(méi)看到業(yè)委會(huì)有關(guān)公示,不認(rèn)識(shí)樓長(zhǎng),質(zhì)疑樓長(zhǎng)選舉程序有問(wèn)題。

　　在濟(jì)南,有成千上萬(wàn)業(yè)主的大型社區(qū)不在少數(shù)。這種情況,如何召集業(yè)主召開(kāi)業(yè)主大會(huì)?又如何做到各業(yè)主權(quán)益的維護(hù)?　　　

　　對(duì)此,該負(fù)責(zé)人說(shuō),根據(jù)《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條規(guī)定,物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較多的,可以以幢、單元、樓層為單位,推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議前,應(yīng)當(dāng)事先書(shū)面征求其所代表的業(yè)主意見(jiàn),并將經(jīng)業(yè)主本人簽字的書(shū)面意見(jiàn)在業(yè)主大會(huì)會(huì)議上如實(shí)反映。