劉海平清晰記得上個(gè)月的搶房現(xiàn)象，多個(gè)客戶看好一套房子，導(dǎo)致房主加價(jià)。閩江路附近一套總價(jià)123萬(wàn)元的房子，房主看客戶很多，就加了5萬(wàn)元，剩下兩名有意向的客戶。結(jié)果
青島版樓市新政出爐了 ，大家都不買(mǎi)了。
4月6日上午，在南京路附近的一家房產(chǎn)中介里，記者看到，3名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人正在忙著整理房源信息?！澳銈兪窃谡肀阋朔吭吹男畔?？”“不是，我們是挑選滿5年且唯一住房的房源，這種是優(yōu)質(zhì)房源。”“最近
二手房價(jià)格有沒(méi)有變動(dòng)？”“降價(jià)的情況還不多，上個(gè)月有些提價(jià)的房子不好賣(mài)了。”
看房量大幅下降，不少中介得虧本 3月31日晚上，樓市新政落地青島。從4月1日開(kāi)始，市房地產(chǎn)交易中心和市住房公積金管理中心的業(yè)務(wù)量都有所下降。根據(jù)市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)，4月2日，全市二手房成交65套，延續(xù)4月1日的低迷。近日，擁有50家加盟店的科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)緊急開(kāi)內(nèi)部會(huì)議，要求房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人抓住最后的真空期，督促購(gòu)房者抓緊網(wǎng)簽。然而效果并不明顯，有些購(gòu)房者咨詢(xún)完以后，開(kāi)始觀望。記者咨詢(xún)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、太平洋房屋、青島鏈家了解到，各個(gè)店面看房量與上個(gè)月同期相比普跌四成。
購(gòu)房者的觀望，會(huì)連帶其他客戶無(wú)法購(gòu)房，影響會(huì)逐漸擴(kuò)大。王金偉給記者舉了一個(gè)例子。“現(xiàn)在青島市場(chǎng)主體需求是剛性需求和改善性需求?，F(xiàn)在觀望的主要是有剛性需求的購(gòu)房者，對(duì)稅費(fèi)非常敏感。部分想改善住房條件的客戶受制于手上的房子無(wú)法出手，買(mǎi)別的房子沒(méi)有資金。上個(gè)月流通得很順利，成交量增加很快?，F(xiàn)在，房主沒(méi)法獲得購(gòu)房款，難以改善住房條件?！蓖踅饌フf(shuō)，“我們正在統(tǒng)計(jì)相關(guān)數(shù)據(jù)。從目前來(lái)看，僅有三成是滿五年且唯一住房。我們希望房主能降價(jià)，如果房主不降價(jià)，二手房市場(chǎng)會(huì)陷入低谷，月成交量能有1000多套就不錯(cuò)了?！?br>
在調(diào)查中，記者發(fā)現(xiàn)，如果島城4月二手房的成交量只有1000多套，不少房產(chǎn)中介會(huì)入不敷出。據(jù)孫杰介紹，經(jīng)營(yíng)一家品牌房產(chǎn)中介門(mén)店的成本主要包括店面租賃成本 、人力成本、網(wǎng)絡(luò)成本、固定資產(chǎn)成本以及其他辦公支出等。以市南區(qū)為例，租一個(gè)90平方米左右的網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)店月租金大約為6500元，按照每個(gè)店有10位經(jīng)紀(jì)人來(lái)算，每個(gè)月的工資成本為1.2萬(wàn)元，網(wǎng)絡(luò)端口費(fèi)(每位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要兩個(gè)網(wǎng)絡(luò)端口，不斷發(fā)送房源信息)一個(gè)月4000元左右，水電費(fèi)、話費(fèi)、辦公用品等每個(gè)月約3000元，此外，門(mén)店的裝修費(fèi)用約為3萬(wàn)元，分?jǐn)偟矫總€(gè)月，費(fèi)用為2500元。這樣算下來(lái)，開(kāi)一家店每個(gè)月的成本為28000元。也就是說(shuō)，一家店一個(gè)月必須成交一套房子，然后完成一個(gè)租賃業(yè)務(wù)才能保本，否則就會(huì)虧本。而且成交的那套房子面積起碼要在120平方米左右，否則即使成交了，總價(jià)偏低，也要虧本。如果一家店一個(gè)月一套房子也成交不了，一個(gè)月虧近三萬(wàn)元很正?！，F(xiàn)在青島有大約2000多家門(mén)店，如果月成交1000多套，將意味著不少門(mén)店得虧本經(jīng)營(yíng)。文/記者 李晨 圖/記者 吳璟
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