快報見習記者 趙浮萍

　　4月1日，中國指數研究院公布2013年3月中國房地產指數系統百城價格指數，報告顯示，全國100個城市（新建）住宅平均價格環比2月上漲1.06% ，連續第10個月環比上漲，漲幅繼續擴大。在84個環比上漲的城市中，煙臺漲幅2.3% ，位列第十。記者調查發現，房價小幅上漲，購房者熱情不減 ，3月開盤加推的8個項目均有較好的表現。業內人士分析稱，此次煙臺榜上有名很大程度上是偶然因素導致，部分樓盤優惠力度減小造成房價相對上漲。更多房產新聞請點擊

　　住宅價格上漲煙臺列第十

　　據中國指數研究院報道，中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據顯示，2013年3月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為9998元/平方米，環比2月上漲1.06% ，自2012年6月連續第10個月環比上漲，漲幅比上月擴大0.23個百分點，其中84個城市環比上漲，16個城市環比下跌。

　　與2月相比，3月價格環比下跌的城市個數減少10個，其中跌幅在1%以上的有3個；環比上漲的城市比2月增加10個，其中漲幅在1%（含1%）以上的有51個，較2月增加10個。

　　此外，住宅價格環比2月上漲的84個城市中，漲幅居前十位的城市依次是：湛江、廈門 、石家莊 、鄭州、柳州、北京 、蘇州 、南寧、營口、煙臺，10個城市漲幅在2.3%～4%之間。煙臺新建住宅平均價格6543元/平方米，環比漲幅2.3%，超過北京 、上海等十大城市住宅均價環比漲幅1.05個百分點。

　　漲價系優惠力度收緊所致

　　對于此次煙臺房價3月環比漲幅進入百城前十名，煙臺金石房地產顧問有限公司總經理陳哲認為，這只是偶然現象，并不能切實說明問題，“要說影響因素的話，我認為部分樓盤減小優惠力度是比較重要的一方面，2.3%的漲幅，基本就相當于少打了一個折。”

　　而對于遲遲未出的煙臺版“國五條”細則，業內預計，對照其他城市出臺的細則，煙臺細則可能也不會有新意，應該不會有太嚴厲的措施出臺，房價將穩步上漲。

　　“未來三五年房價不會降”

　　業內人士表示，許多城市出臺的細則及房價調控目標中均有“新建商品房價格漲幅低于城市居民人均可支配收入實際漲幅”的規定，富甲小區三期案場經理蔡麗認為，未來三五年內房價沒有下降的可能，“富甲小區下次推出房源，可能還會上漲五六十元，要說價格會下降，這不可能。”

　　“與全國同規模城市相比，煙臺房價不算高，還有一定的上漲空間。雖然漲價是緊隨市場的，但是房管局會根據開發商成本、利潤等劃定一個上漲范圍。”蔡麗告訴記者，“比如上限定在6200元/平方米，銷售價格就得在這個范圍之內，超出一元錢也不讓賣。”

　　預計4月份樓市波動不大

　　對于4月份煙臺樓市的預判，德銘地產總經理王志濤表示，預計沒有3月份好，但估計也不會太差。陳哲表示4月份房價走勢不會有太大的波動。

　　此外，同策咨詢研展部經理孫建波預計，4月份煙臺樓市會有更多項目推新，會迎來一個推盤高峰。搜房網數據監控中心顯示，4月份預計有8個項目開盤或加推，其中，除港悅國際為寫字樓外，其他均為住宅項目。

　　目前 ，全國17個城市陸續對外公布了新“國五條”細則或房價調控目標，而煙臺的調控政策尚未有動靜，對此，陳哲表示，煙臺一般不會做“出頭鳥”，細則或于4月初待濟南、青島的細則落地后才出臺。煙臺的細則或許會對購房門檻做出限制。

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　　 [編輯: 鹿璐]