半島都市報(bào)7月1日訊(記者 高曉飛)7月1日，中指院發(fā)布了6月份全國(guó)百城價(jià)格指數(shù)，根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2014年6月，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10923元/平方米，環(huán)比下跌0.50%，連續(xù)第2個(gè)月下跌。就日照而言，延續(xù)了下跌態(tài)勢(shì)，6月份新建住宅均價(jià)為6471元/平方米，環(huán)比下跌1.34%。

　　根據(jù)百城指數(shù)的數(shù)據(jù)顯示，2014年1月到6月的日照均價(jià)分別為6666元/平方米、6689元/平方米、6716元/平方米、6718元/平方米、6559元/平方米、6471/平方米，其中5月份下跌幅度全省第一，而6月份的下跌幅度則倒數(shù)第五。山東省11城市2漲9跌，其中跌幅最大的為菏澤，同比下跌2.12%，其次為青島，同比下降1.66%。2013年，日照的新建住宅均價(jià)一再攀升，房?jī)r(jià)緊緊追隨在青島、濟(jì)南的身后，躋身山東省房?jī)r(jià)前三甲，雖然現(xiàn)在的價(jià)格水平排名依舊靠前，但價(jià)格下跌的幅度也是不小的。

　　根據(jù)近些年來(lái)百城價(jià)格指數(shù)中日照的價(jià)格變化，自2011年2月份開(kāi)始，港城的新建住宅均價(jià)就已經(jīng)升至6000元/平方米以上，2013年8月份達(dá)到頂峰，達(dá)到6979元/平方米。從數(shù)據(jù)表上不難看出，去年8月份之前，環(huán)比漲幅很大，而自此之后，無(wú)論是漲還是跌，腳步都放緩了很多。

　　根據(jù)報(bào)告，從漲跌城市個(gè)數(shù)看，全國(guó)71個(gè)城市環(huán)比下跌，29個(gè)城市環(huán)比上漲。與上月相比，本月價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量較上月減少8個(gè)，其中漲幅在1%以上的有7個(gè)，與上月持平；本月價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量較上月增加9個(gè)，其中跌幅在1%(含1%)以上的有35個(gè)，較上月增加 5個(gè)。同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)與去年同月相比上漲6.48% ，漲幅較上月縮小1.36個(gè)百分點(diǎn)，為連續(xù)第6個(gè)月縮小。按中位數(shù)計(jì)算，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅價(jià)格中位數(shù)為7236元/平方米，環(huán)比下跌0.86% 。另外，北京、上海等十大城市住宅均價(jià)為19517元/平方米，環(huán)比下跌0.45%，同比上漲12.32%。

　　2014年6月，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)連續(xù)第2個(gè)月環(huán)比下跌且跌幅擴(kuò)大；十大城市中9個(gè)城市環(huán)比下跌。報(bào)告認(rèn)為，從政策環(huán)境來(lái)看，上半年中央一直貫徹分類指導(dǎo)雙向調(diào)控的原則，地方政府對(duì)現(xiàn)行政策進(jìn)行微調(diào)的城市增多，市場(chǎng)效果仍有待觀察。目前，購(gòu)房者觀望情緒繼續(xù)蔓延；房企推盤(pán)量加大，多數(shù)城市庫(kù)存高企、去化壓力上升。從目前的市場(chǎng)價(jià)格變化情況看，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格在經(jīng)歷近兩年持續(xù)上漲之后已經(jīng)進(jìn)入調(diào)整期。

　　對(duì)于下半年的市場(chǎng)行情，報(bào)告指出，中央調(diào)控政策將延續(xù)分類指導(dǎo)雙向調(diào)控原則，繼續(xù)推進(jìn)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)，市場(chǎng)短期供大于求的壓力可能促使更多地方政府微調(diào)政策，政策環(huán)境差異化特征更趨明顯。

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