3月 11日起，本報成立信報房師傅專欄，解答市民關(guān)心的房屋問題。自3月26日起，信報房師傅熱線電話為80889439。4月1日，信報房師傅熱線陸續(xù)接到了20個咨詢電話。從3月14日起，信報房師傅接受咨詢的時間為上午9點至11點30分(周五、周六全天休息)。由于咨詢量太大，為方便市民反映問題，本報特開通房師傅QQ群(277155514)，房師傅郵箱[email protected].另外，對于當(dāng)天無法答復(fù)的問題，本報將在第二天的報紙上刊登，請讀者注意閱讀。(查看更多房產(chǎn)新聞?wù)堻c擊)

　　兩套房賣一套，可再買一套

　　張女士：我是首次購房，買了一套滿五年的二手房，現(xiàn)在已經(jīng)交了首付。中介說自己還要繳兩三萬元的稅款。想咨詢一下我到底需要繳哪些稅？繳多少？

　　房師傅：二手房交易需要契稅(1%～3%)、個稅(2%)和部分營業(yè)稅，具體稅費總額得看您的總房款。還要交1萬元左右的房屋維修金。

　　宋先生：拆遷之后異地安置得到一套房子，已經(jīng)交房但還沒有辦理房產(chǎn)證，大約多長時間能辦下房產(chǎn)證？需要繳哪些稅款？我想再買一套房子的話還算不算首套房？

　　房師傅：一般情況下，半年左右可以辦理房產(chǎn)證，需要交房屋維修金和契稅等。辦理房產(chǎn)證以后，再買商品房就是二套房。

　　張女士：我在市北區(qū)有一套首套房，居住滿五年，現(xiàn)在想要賣掉之后再買一套大一點的房子，需要繳20% 的個人所得稅嗎？

　　房師傅：目前這套房子是免征個稅的。

　　趙先生：看報說寧化路片區(qū)在危舊房改造計劃之內(nèi)，想問一下寧化路17號在拆遷范圍之內(nèi)嗎？

　　房師傅：具體拆遷范圍還沒公示，請您耐心等待政府公告。

　　萬女士：我有兩套房子，均有房產(chǎn)證并且都是30多平方米，我現(xiàn)在屬于二套房嗎？現(xiàn)在想賣掉一套小房子再買一套大一些的房子，網(wǎng)上說國家有政策規(guī)定‘如果一年內(nèi)賣掉房子之后再買房子，20%的個人所得稅會以個人保證金的形式交付，然后在買到房子之后還可以再收回這個稅款。’這個政策屬實嗎？

　　房師傅：目前您屬于二套房，網(wǎng)上消息不屬實。青島目前還未執(zhí)行這個稅費政策。賣了一套還可以買一套，但屬于二套房，首付和利率都會提高。

　　王先生：我和我對象共有一套房子，是房改房。去年又在城陽買了一套房子，兩套均有房產(chǎn)證，現(xiàn)在想要賣掉其中的一套房子，這屬于首套房嗎？

　　房師傅：屬于二套房。房地產(chǎn)交易中心是可以查詢名下房產(chǎn)的，是二套房。

　　公寓和住宅有3個區(qū)別

　　丁先生：請問公寓和住宅什么區(qū)別？

　　房師傅：混合型公寓的用地類別歸屬為綜合用地使用年限50年，酒店型公寓的用地類別歸屬為商業(yè)用地，使用年限40年，住宅為70年。公寓水電費按商用計算，比住宅高。住宅首付最低30%，貸款可以貸30年；公寓首付比例高、貸款年限有限制。

　　李女士：您好，我想咨詢一下，老公云南路有套回遷房104平米，現(xiàn)可以辦理房產(chǎn)證，此房屬婚前拆遷，婚后回遷房，另外我婚前有套107平米的商品房，想具體問一下此套拆遷房應(yīng)按照什么標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅還有維修基金有嗎？

　　房師傅：維修金一套大約1萬元，高層和多層不一樣。契稅如果是非首套房，得繳3%。 記者 李晨 實習(xí)生 陳葉玲

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