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兩套房賣一套可再買一套 公寓和住宅有仨區(qū)別

2013-04-02 08:47   來源: 半島網(wǎng)-城市信報 手機看新聞 半島網(wǎng) 半島都市報

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  3月 11日起,本報成立信報房師傅專欄,解答市民關(guān)心的房屋問題。自3月26日起,信報房師傅熱線電話為80889439。4月1日,信報房師傅熱線陸續(xù)接到了20個咨詢電話。從3月14日起,信報房師傅接受咨詢的時間為上午9點至11點30分(周五、周六全天休息)。由于咨詢量太大,為方便市民反映問題,本報特開通房師傅QQ群(277155514),房師傅郵箱[email protected].另外,對于當(dāng)天無法答復(fù)的問題,本報將在第二天的報紙上刊登,請讀者注意閱讀。(查看更多房產(chǎn)新聞?wù)堻c擊)

  兩套房賣一套,可再買一套

  張女士:我是首次購房,買了一套滿五年的二手房,現(xiàn)在已經(jīng)交了首付。中介說自己還要繳兩三萬元的稅款。想咨詢一下我到底需要繳哪些稅?繳多少?

  房師傅:二手房交易需要契稅(1%~3%)、個稅(2%)和部分營業(yè)稅,具體稅費總額得看您的總房款。還要交1萬元左右的房屋維修金。

  宋先生:拆遷之后異地安置得到一套房子,已經(jīng)交房但還沒有辦理房產(chǎn)證,大約多長時間能辦下房產(chǎn)證?需要繳哪些稅款?我想再買一套房子的話還算不算首套房?

  房師傅:一般情況下,半年左右可以辦理房產(chǎn)證,需要交房屋維修金和契稅等。辦理房產(chǎn)證以后,再買商品房就是二套房。

  張女士:我在市北區(qū)有一套首套房,居住滿五年,現(xiàn)在想要賣掉之后再買一套大一點的房子,需要繳20% 的個人所得稅嗎?

  房師傅:目前這套房子是免征個稅的。

  趙先生:看報說寧化路片區(qū)在危舊房改造計劃之內(nèi),想問一下寧化路17號在拆遷范圍之內(nèi)嗎?

  房師傅:具體拆遷范圍還沒公示,請您耐心等待政府公告。

  萬女士:我有兩套房子,均有房產(chǎn)證并且都是30多平方米,我現(xiàn)在屬于二套房嗎?現(xiàn)在想賣掉一套小房子再買一套大一些的房子,網(wǎng)上說國家有政策規(guī)定‘如果一年內(nèi)賣掉房子之后再買房子,20%的個人所得稅會以個人保證金的形式交付,然后在買到房子之后還可以再收回這個稅款。’這個政策屬實嗎?

  房師傅:目前您屬于二套房,網(wǎng)上消息不屬實。青島目前還未執(zhí)行這個稅費政策。賣了一套還可以買一套,但屬于二套房,首付和利率都會提高。

  王先生:我和我對象共有一套房子,是房改房。去年又在城陽買了一套房子,兩套均有房產(chǎn)證,現(xiàn)在想要賣掉其中的一套房子,這屬于首套房嗎?

  房師傅:屬于二套房。房地產(chǎn)交易中心是可以查詢名下房產(chǎn)的,是二套房。

  公寓住宅有3個區(qū)別

  丁先生:請問公寓和住宅什么區(qū)別?

  房師傅:混合型公寓的用地類別歸屬為綜合用地使用年限50年,酒店型公寓的用地類別歸屬為商業(yè)用地,使用年限40年,住宅為70年。公寓水電費按商用計算,比住宅高。住宅首付最低30%,貸款可以貸30年;公寓首付比例高、貸款年限有限制。

  李女士:您好,我想咨詢一下,老公云南路有套回遷房104平米,現(xiàn)可以辦理房產(chǎn)證,此房屬婚前拆遷,婚后回遷房,另外我婚前有套107平米的商品房,想具體問一下此套拆遷房應(yīng)按照什么標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅還有維修基金有嗎?

  房師傅:維修金一套大約1萬元,高層和多層不一樣。契稅如果是非首套房,得繳3%。 記者 李晨 實習(xí)生 陳葉玲

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