信報(bào)房師傅繼續(xù)為大家答疑解難，信報(bào)房師傅熱線電話更改為80889478，接聽時(shí)間僅限上午9點(diǎn)至10點(diǎn)半。市民可通過(guò)新浪微博私信“@城市信報(bào)房師傅”官方微博，反映房屋問題。另外，也可以發(fā)郵件至[email protected] 。山東崇杰律師事務(wù)所律師孫世強(qiáng)、霍玉梅會(huì)定期在房師傅QQ群答復(fù)網(wǎng)友。房產(chǎn)糾紛和房屋法律問題也可撥打?qū)O律師電話66065299咨詢。

　　李先生：我有一套市南區(qū)的房子要出租，需要辦理什么特殊的審核手續(xù)嗎？

　　房師傅：房屋租賃辦理登記備案，是現(xiàn)行法律、法規(guī)的要求。房屋租賃登記備案，是房屋使用權(quán)的依法公示。依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，國(guó)家住建部《商品房屋租賃管理辦法》和青島市人民政府辦公廳青政辦發(fā)[2010]23號(hào)文件的規(guī)定，房屋租賃應(yīng)到房屋租賃登記部門辦理備案手續(xù)。《商品房屋租賃管理辦法》第十四條、第十九條之規(guī)定，房屋租賃合同訂立、變更、續(xù)租和終止的，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案。

　　王女士：隔壁鄰居要在自己家里開公司，我們家不同意可以嗎？

　　房師傅：依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十七條“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)定，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。”和《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十一條“業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，本棟建筑物內(nèi)的其他業(yè)主，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第七十七條所稱有利害關(guān)系的業(yè)主”的規(guī)定，租賃住宅房屋作為非住宅用途，必須應(yīng)當(dāng)征得同棟樓其他業(yè)主的書面同意。記者 郭冰

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