■專家分析 “冷靜”過后，仍需精細(xì)化調(diào)控 由于臨近3月底，各地“國五條”實(shí)施
細(xì)則或?qū)⒃诒局苣┟芗雠_，雖然為搭上政策“末班車”，各地的二手房交易依然火爆。但專家認(rèn)為，地方版“國五條”出臺實(shí)施后，地產(chǎn)市場將迎來“冷靜期”，后期調(diào)控仍需不斷精細(xì)化，對不同地區(qū)及不同購房群體實(shí)施更有針對性的措施以防止誤傷。
今年“兩會”期間住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，預(yù)計(jì)3月底地方版“國五條”實(shí)施細(xì)則將出臺。3月25日晚，廣東省率先頒布實(shí)施細(xì)則，北京、山東等地住建部門也表示正在加緊制定出臺。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，地方版“國五條”或大多已準(zhǔn)備就緒，只等月底到來集中發(fā)布。
去年下半年以來，房地產(chǎn)市場有明顯的“回暖”趨勢，特別是2月份70個(gè)大中城市的新建商品住宅價(jià)格與上月相比下降的城市只有1個(gè)，上漲的城市達(dá)到66個(gè)。業(yè)內(nèi)普遍預(yù)計(jì)，“國五條”細(xì)則實(shí)施后，市場將迎來一段“冷靜期”。
山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗認(rèn)為，“國五條”細(xì)則出臺后不僅將使二手房成交量迅速下降，新房成交也會出現(xiàn)短暫的下降，原因在于前期二手房供應(yīng)量的集中增加，在一定程度上滿足了一部分購房需求，房市必然將面臨一段“冷靜期”。
雖然各地的“國五條”實(shí)施細(xì)則呼之欲出，但從廣東的情況來看，“20%個(gè)稅政策”最后如何實(shí)施仍需細(xì)化。
知名財(cái)經(jīng)評論人士葉檀認(rèn)為，對于房地產(chǎn)泡沫較為明顯、房價(jià)上漲過快的城市，以抑制為主；對于需要大力發(fā)展的中西部中小城市，對于負(fù)債率較高的城市，房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)“溫柔”些；對于某些房地產(chǎn)泡沫已被刺破、實(shí)體經(jīng)濟(jì)艱難行進(jìn)的城市，已經(jīng)無需高壓政策，只能靜聽房地產(chǎn)墜底的聲音。山東師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任程道平認(rèn)為，企業(yè)經(jīng)營亦需精細(xì)化，除了住宅地產(chǎn)之外，地產(chǎn)企業(yè)可適度介入商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等領(lǐng)域，從細(xì)分市場中贏得市場。據(jù)新華社
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任陳淮—— —未來20年，房地產(chǎn)仍是支柱產(chǎn)業(yè) 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任陳淮認(rèn)為，在城鎮(zhèn)化進(jìn)程加速背景下，未來20年內(nèi)，房地產(chǎn)行業(yè)仍將是我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。
3月29日在武漢舉行的中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展論壇年會上，陳淮表示，房地產(chǎn)業(yè)是涵蓋建筑、建材、運(yùn)輸、中介 、金融在內(nèi)的大產(chǎn)業(yè)，并關(guān)聯(lián)著十幾個(gè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)，是一國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不可或缺的關(guān)鍵行業(yè)，其發(fā)展速度和質(zhì)量在一定程度上決定著中國經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展速度和質(zhì)量。陳淮說，歐美以及日韓等世界上許多國家，在其經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展階段，房地產(chǎn)都曾作為支柱產(chǎn)業(yè)而存在。我國過去近20年中，房地產(chǎn)業(yè)在推動(dòng)城鎮(zhèn)化、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)以及拉動(dòng)消費(fèi)等方面作用明顯。
陳淮認(rèn)為，城鎮(zhèn)化將成為我國下一階段拉動(dòng)內(nèi)需、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長的最大動(dòng)力。城鎮(zhèn)化除了滿足人們衣食等消費(fèi)需求外，更多將改善居住條件和交通出行設(shè)施。但房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)的發(fā)展并不是讓所有人都住在北上廣等大城市，而是讓更多的人居住在中小城鎮(zhèn)，享受現(xiàn)代城市文明。據(jù)新華社記者 王愛科
（來源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 曹海霞]
