根據(jù)住建部要求，各地方的“國五條”細則需要在3月底出臺。這意味著島城版的細則越來越近。記者3月30日采訪了解到，青島版實施細則仍在醞釀之中，似乎還沒有到最后出臺的時刻。但隨著廣東、北京等地陸續(xù)出臺實施細則，對政策的恐慌依舊在延續(xù)，盡管已經(jīng)到了月底，仍有不少市民因擔憂細則落地，忙于辦理房產(chǎn)過戶。

　　    經(jīng)紀人店長幫排隊過戶

　　30日，青島市房地產(chǎn)交易中心再次迎來了過戶高峰?！盀榱藨獙@波始自月初的過戶高峰，交易中心的工作人員周末一直在加班，今天上午來辦理業(yè)務的市民不下200組?！鼻鄭u市房地產(chǎn)交易中心的工作人員說。來自市北、黃島和嶗山交易處的統(tǒng)計顯示，盡管是周末，但前來辦證的市民并沒有減少。

　　“客戶催得急，如果不能在月底辦理完手續(xù)，房子就不買了?！笨仆H不動產(chǎn)的經(jīng)紀人小張說，迫于壓力，他們店的不少店長和經(jīng)紀人一起加入排隊的行列，以免到手的訂單“黃了”。從當天排隊的情況來看，交易大廳里不少身穿工作服的經(jīng)紀人穿梭往來，幫助客戶辦理相關的手續(xù)。

　　根據(jù)青島市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，周末的網(wǎng)簽數(shù)量依舊維持在高位。其中30日當天新房成交了539套，二手房簽約了291套?！斑@個月無論是新房還是二手房，都已經(jīng)超過了1萬套。”青島市房地產(chǎn)交易中心工作人員說。

　　    擔心細則出臺打壓市場

　　盡管青島版的細則還沒有出臺，但不少經(jīng)紀人在面對3月份的簽約高峰時，已經(jīng)表示了擔心。

　　對經(jīng)紀人小張來說，不期而至的成交高峰像是天上掉了一個“金餡兒餅”。“很多原本猶豫不決的市民，因為擔心二手房交易所得20%的個稅會增加購房成本，交易雙方都在抓住‘國五條’實施細則出臺前的最后機會，突擊買房。”小張說，訂單量的高走，讓他不少同事一個月的成交量能達到500多萬元，總傭金額達到10萬元。

　　突然鼓起來的“錢包”，讓經(jīng)紀人在狂喜的同時，也開始為未來的市場走勢而忐忑不安。“青島的細則正式出臺實施后，二手房的交易量肯定要下降，這個月賺的，不過是提前的透支?！?1世紀不動產(chǎn)的一位經(jīng)紀人說，未來幾個月，中介公司的苦日子可能要繼續(xù)，甚至會迎來新一波的行業(yè)洗牌。

　　    限購范圍或擴大到全市

　　此前，住建部要求，各地方的“國五條”細則需要在3月底出臺。而廣東、北京等地已經(jīng)率先公布了地方版的實施細則。

　　離著青島版細則出臺的時間越來越近，參照廣東、北京等地的細則方案，不少業(yè)內(nèi)人士也對青島版的細則做出了判斷。“青島版的細則會在限購的執(zhí)行方面更加嚴厲，限購的范圍可能會擴大到全市；個人轉讓住房所得按照20%征稅也會執(zhí)行，但會區(qū)別對待，出售五年以上唯一住房會免征個稅；青島籍單身人士限購二套房的可能性不大；二套房貸首付款比例提高的可能性不大，改善性需求仍會受到照顧?！笔心蠀^(qū)一家地產(chǎn)營銷機構的劉經(jīng)理說。

　　出于對限購范圍擴大的擔憂，包括膠州、即墨、萊西等地的新房成交量持續(xù)走高，都維持在百套左右。