新盤放量二手房市場出現降溫勢頭

　　據相關機構提供的數據顯示，截至上周，3月份北京開盤項目總數量達到了24個，3月共增加商品住宅供應5342套，新增供應面積達50萬平方米 ，已接近1月、2月份市場供應總量的雙倍。

　　上周開盤的9個項目中，“老盤新開”的多個項目都不同程度地上調了定價 ，最高漲幅達10%。如位于朝陽區(qū)廣渠路的金茂府·悅公館商住小戶型18號樓以50000元/平方米價格入市，比去年10月份相同戶型價格上漲了每平米5000元。房山的金域緹香開盤價格達21000元/平方米，比去年12月15日開盤時價格上漲了4000元/平方米。

　　相比新房市場的量價齊升 ，二手房市場則表現出降溫的勢頭。據相關統計數據顯示，上周(2013年3月18日至24日)北京全市二手住宅網簽總量為9911套，環(huán)比前一周的網簽量下跌了24.5%。業(yè)內人士分析認為，當前二手房市場網簽量急速下滑，意味著政策“末班車”效應接近尾聲。具體而言，由于北京執(zhí)行細則出臺的臨近，一些感覺難以趕上網簽的交易雙方已經開始考慮延緩或取消交易計劃 ，北京二手房市場開始出現降溫勢頭。

　　為此，張宏偉表示，新“國五條”細則之后，導致二手房市場部分需求轉移至一手房市場，加之政策“末班車”的效應，這也就可能導致新房市場成交繼續(xù)放量，助推新房市場在政策發(fā)布經歷觀望之后重返火爆的行情與房價上漲的趨勢。

　　新房與二手房市場交替上行，如何化解當前樓市的困局？業(yè)內人士認為，應盡早出臺切實可行的地方細則，才是解決目前市場震蕩的途徑。從長遠來看，有效地管控預期，努力增加有效供應，盡快啟動房產稅等制度性改革才是正途。 孫建永

　　（來源：半島網-半島都市報）

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　　[編輯: 鹿璐]