自“十一”長假至今，市區(qū)多個樓盤剛一開盤就遭到數(shù)倍于房源數(shù)的購房者的哄搶，往往短短兩三個小時，四五百套房源就被搶購一空，一些樓層、朝向、戶型被認為不太好的新房也是如此。而另一方面，記者從市國土資源和房屋管理局了解到，截止到昨天下午3時，全市可售樓盤總數(shù)依然高達1717個，可售新房總套數(shù)突破16萬大關，達到了164245套，其中，新建住宅存量已達到了114935套，均刷新了今年的最高紀錄，直逼去年10月最高值。為何有這么多新房，大批新樓盤依然供不應求？

　　住宅存量大市區(qū)可選房源少

　　根據青島網上房地產公布的數(shù)據顯示：截止到昨天下午3時，我市114935套的新建住宅存量中，市南、市北和李滄三區(qū)存量只有24233套，僅占全市新建住宅存量的兩成多一點，而其余9萬余套新建住宅存量則分散在其他區(qū)、市。我市新建住宅存量統(tǒng)計顯示，黃島區(qū)以21702套的存量高居13個統(tǒng)計區(qū)域榜首，膠州市新建住宅存量為15746套，即墨市為13899套，原膠南市為11412套，城陽區(qū)為9947套，李滄區(qū)為9052套，原四方區(qū)為6985套，原市北區(qū)為4691套，市南區(qū)為3505套。如按照新的行政區(qū)劃，新黃島區(qū)的新建住宅存量已達到了33114套，這個數(shù)字已超過市內三區(qū)的總量，占全市新建住宅存量的近三分之一。由此也可以看出，在人口稠密、購房需求旺盛的市區(qū)，購房者可選擇的新房總量并不算多，尤其是市南、市北兩區(qū)更是少得可憐；而區(qū)域面積廣大的郊區(qū)、市則有大量存量新建住宅。

　　近兩個月頻現(xiàn)“日光盤”

　　自9月初至今，我市迎來了樓市傳統(tǒng)銷售旺季——“金九銀十”，兩個月內，全市六七十個新盤集中開盤或加推，市南、市北、原四方及城陽都迎來了近年來罕見的 “日光盤”?！叭硕几偭怂频?，這么大歲數(shù)了，大清早餓著肚子排隊領號，被人家叫到了就激動地活蹦亂跳的，好像那些房子不要錢似的。 ”參加周日合肥路一項目開盤搖號的市民孫先生感慨著。短短兩個小時，該項目三個樓座、400余套房源被購房者搶購一空，一些樓層、戶型、朝向普遍被認為不佳的房子也被全部買走。

　　市民單先生挑中了位于合肥路保利葉公館的一套89平方米的套三房，年初原四方嘉定路附近一套新房每平方米要價11000元大家都覺得離譜，但如今單價已突破13000元。購房者李女士告訴記者，申購合肥路的房子前，她托了好幾個人找到開發(fā)商的關系，但開盤前的周六上午，置業(yè)顧問又打來電話，遞條子的實在太多，所有人都得正常排隊搖號。搖號時，李女士第200多名才輪到選房。 記者 張貝

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　　新房存量不足六萬 北京將會無房可賣

　　日前，北京市房地產交易管理網的一組數(shù)據引發(fā)業(yè)內的持續(xù)關注。數(shù)據顯示：2013年10月9日，北京可售商品房住宅庫存僅有59921套，這一庫存數(shù)據低于此前的年內低點 2013年5月2日的60674套，再創(chuàng)年內新低。同時，突破了庫存6萬套的所謂“心理警戒線”。很多人擔心，對于需求如此大的北京市場而言，幾個月后會不會出現(xiàn)無新房可賣的情況？

　　中原地產市場研究部總監(jiān)張大偉表示：“如果以北京月均 10000套計算，消化59921套庫存不用6個月。 ”

　　從北京以往庫存與市場關系來看，庫存8萬套是供求均衡點，若高于8萬套，說明供大于求，房價會滯漲甚至下跌，但低于8萬套時，房價會上漲。而僅不足6萬套的庫存，可能會影響10月份市場成交量，供求矛盾會更加明顯，房價上漲速度或再度加快。

　　“北京的庫存量已經接近觸底，過去一年許多城市都經歷了類似的過程，接下來市場供應量會有所提升，預計在明年一季度大量供應就會入市?！鄙虾Ｒ拙友芯吭焊痹洪L楊紅旭表示。

　　盡管對于未來的市場供應無需過分擔心，但短期而言，“緊缺”的現(xiàn)狀無法回避。

　　據新華社