上周，
青島市
二手房成交量高達(dá)2922套，環(huán)比升18%，其中開(kāi)發(fā)區(qū)成交413套，上漲幅度高達(dá)20% ，位列第三。開(kāi)發(fā)區(qū)房地產(chǎn)登記交易中心已經(jīng)加班3周，大廳排隊(duì)叫號(hào)仍然排著長(zhǎng)隊(duì)，叫號(hào)量已經(jīng)增加到860個(gè)。3月底是各地出臺(tái)“新國(guó)五條”具體實(shí)施細(xì)則的“大限”，3月 26日，記者從中介了解到，臨近新政策出臺(tái)，二手房成交熱度已開(kāi)始慢慢降溫，觀望態(tài)度又重現(xiàn)。
更多房產(chǎn)新聞?wù)堻c(diǎn)擊 數(shù)據(jù)：開(kāi)發(fā)區(qū)上周二手房成交413套 根據(jù)市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)，青島二手房上周(3月 18日～24日)成交高達(dá)2922套，環(huán)比升18% 。其中市北區(qū)上周二手房成交1205套，成交量環(huán)比上漲12.8%，繼續(xù)刷新單周的最高成交紀(jì)錄，成交面積達(dá)到83474.76平方米，開(kāi)發(fā)區(qū)上周二手房成交413套，上漲幅度高達(dá)20%，成交面積為38896.96平方米，位列第三。
房產(chǎn)交易中心：每天發(fā)號(hào)量增加到860個(gè) 3月 26日下午，開(kāi)發(fā)區(qū)房地產(chǎn)登記交易中心取號(hào)服務(wù)臺(tái)前排著十幾米的隊(duì)伍，此時(shí)領(lǐng)到的業(yè)務(wù)號(hào)辦理時(shí)間已經(jīng)是3月 29日下午。記者在采訪中了解到，檔案查詢(xún)和綜合收件業(yè)務(wù)量激增，為滿(mǎn)足市民需求，每天發(fā)號(hào)數(shù)量已增加到860個(gè) ，同時(shí)只發(fā)放往后順延三天內(nèi)的業(yè)務(wù)號(hào)。
工作人員告訴記者，“原本業(yè)務(wù)號(hào)的辦理時(shí)間是沒(méi)有限制往后順延，但是22日我們發(fā)現(xiàn)如果這樣順延下去，有些市民要排到4月了，一定會(huì)影響到他及時(shí)辦理業(yè)務(wù)，所以我們及時(shí)采取措施增加發(fā)號(hào)數(shù)量，且最多發(fā)到3天后的業(yè)務(wù)號(hào)。目前業(yè)務(wù)量是正常業(yè)務(wù)量的 3倍以上，我們提前開(kāi)門(mén)發(fā)號(hào)，工作人員沒(méi)有午休，輪流吃午飯，下午要辦理完當(dāng)天800多個(gè)業(yè)務(wù)號(hào)才下班，加班到晚上8點(diǎn)多很正常。”
同時(shí)，開(kāi)發(fā)區(qū)房地產(chǎn)交易中心又開(kāi)設(shè)了 4個(gè)特色窗口，將企業(yè)和市民的業(yè)務(wù)分開(kāi)。“工作人員表示，因?yàn)橥ǔＦ髽I(yè)辦理業(yè)務(wù)，如預(yù)售抵押等辦理時(shí)間比較長(zhǎng)，如果市民前面恰好是企業(yè)，那等待的時(shí)間就特別長(zhǎng)。把市民、企業(yè)業(yè)務(wù)分開(kāi)辦理可以提高效率，而且這幾個(gè)特色窗口在不辦理企業(yè)業(yè)務(wù)的時(shí)候還可穿插辦理市民業(yè)務(wù)。”
雖然交易中心人流爆棚，但并沒(méi)有黃牛倒號(hào)現(xiàn)象，這是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)區(qū)房產(chǎn)交易中心采取業(yè)務(wù)號(hào)實(shí)名制，只有拿著用本人身份證抽到的業(yè)務(wù)號(hào)才能辦理業(yè)務(wù)。
中介：看房到過(guò)戶(hù)，四天完成 直到下午6點(diǎn)，長(zhǎng)江中路太平洋房屋的工作人員劉先生才空出時(shí)間來(lái)，他告訴記者，“今天下午一直在房產(chǎn)交易中心為客戶(hù)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，這個(gè)客戶(hù)從看房到過(guò)戶(hù)只用四天時(shí)間。3月24日晚上看好房，25日上午就直接簽了合同，然后辦住房情況證明、交住房維修基金等等，26日辦完了網(wǎng)簽，27日交了契稅就可以過(guò)戶(hù)了 。像這種客戶(hù)就是兜里揣著錢(qián)，資料都備好，看好房立刻就辦手續(xù)，所以速度非常快。”
劉先生告訴記者，以他的客戶(hù)來(lái)說(shuō)，從3月 4日到20日，買(mǎi)房的和賣(mài)房的都著急，成交速度也快，有時(shí)候一天都待在房產(chǎn)交易中心為客戶(hù)辦手續(xù)。但到了3月下旬，由于擔(dān)心在交易過(guò)程中政策執(zhí)行細(xì)則會(huì)出臺(tái)，購(gòu)買(mǎi)者也不再急于出手，賣(mài)房者處于觀望狀態(tài)，能賣(mài)就賣(mài) ，賣(mài)不出去轉(zhuǎn)為出租。“現(xiàn)在如有客戶(hù)想要交易，我們都事先提醒，如在過(guò)戶(hù)完成之前細(xì)則出臺(tái)，那合同將作廢。”現(xiàn)在，劉先生手中還有3張客戶(hù)29日的業(yè)務(wù)號(hào)。
從成交的二手房來(lái)看，剛需仍是主角，“七八十平方米的二手房特別好賣(mài) ，而大戶(hù)型就不怎么受歡迎。”劉先生告訴記者，從價(jià)格來(lái)看，變化幅度并不大。以區(qū)政府為界，往南到汽車(chē)站一段，也就是唐島灣小區(qū)等，價(jià)格在每平方米1萬(wàn)元左右；以北到薛家島，包括丁家河小區(qū)、蘭東小區(qū)等，成交價(jià)基本是每平方米七八千元。
對(duì)于具體實(shí)施細(xì)則出臺(tái)后可能出現(xiàn)的二手房市場(chǎng)冷淡現(xiàn)象，劉先生早已做好了心理準(zhǔn)備，“去年3月是因?yàn)橐_(kāi)始收住房維修基金 ，有過(guò)類(lèi)似火熱的時(shí)期，但下半年都比較冷淡。今年也有可能3月忙得不可開(kāi)交，下半年就處于半休息半工作的狀態(tài)了。”
文/圖 記者 趙麗云
（來(lái)源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)）
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