“三套房子都在我的名下。現(xiàn)在原四方區(qū)的房子要拆遷了，想知道如果我選擇貨幣補(bǔ)償?shù)脑掃€能不能在別處再買(mǎi)一套房子，會(huì)有限制條件嗎？”“買(mǎi)了一套商鋪。已經(jīng)付完50% 的首付。從去年11月份開(kāi)始在中信銀行辦理貸款業(yè)務(wù)，一直到現(xiàn)在還沒(méi)辦理好。總辦不下來(lái)會(huì)不會(huì)有負(fù)面影響？”……
3月11日起，本報(bào)成立信報(bào)房師傅專欄，解答市民關(guān)心的房屋問(wèn)題 。我們會(huì)定期邀請(qǐng)相關(guān)部門(mén)的業(yè)務(wù)專家做客房師傅專欄，和市民互動(dòng)。對(duì)于開(kāi)發(fā)商的違規(guī)行為、霸王條款等，市民也可以投訴舉報(bào)。信報(bào)房師傅熱線電話為80889439。3月 18日，信報(bào)房師傅熱線陸續(xù)接到了20 個(gè)咨詢電話。從3月 14 日起，信報(bào)房師傅接受咨詢的時(shí)間為上午9 點(diǎn)至11點(diǎn) 30分(周五、周六全天休息)。另外，對(duì)于當(dāng)天無(wú)法答復(fù)的問(wèn)題 ，本報(bào)將在第二天的報(bào)紙上刊登，請(qǐng)讀者注意閱讀。
1 咨詢拆遷 市北區(qū)今年11處片區(qū)改造 王先生：開(kāi)平路以南，淮陽(yáng)路21號(hào)片區(qū)的筒子樓今年會(huì)拆遷嗎？聽(tīng)周邊老人說(shuō)會(huì)拆遷，不知道消息是不是屬實(shí)。
房師傅：淮陽(yáng)路21號(hào)不在今年改造范圍內(nèi)。洛陽(yáng)路34號(hào)等11處片區(qū)列入市北區(qū)2013年危舊房改造計(jì)劃。在2013年，市北區(qū)計(jì)劃陸續(xù)啟動(dòng)中心醫(yī)院片順昌路片區(qū)、鞍北片(一期)、寧化路片 、洛陽(yáng)路34號(hào)、嘉興路4號(hào)、瑞昌路三角地、櫸林山、大連路南側(cè)、恒泰臺(tái)東一路北側(cè)、延安三路太清路等11個(gè)危舊房改造片區(qū)房屋征收工作。整個(gè)危舊房改造計(jì)劃將按照市統(tǒng)一工作部署，根據(jù)危舊房改造項(xiàng)目進(jìn)度，實(shí)時(shí)調(diào)整改造計(jì)劃，爭(zhēng)取早日啟動(dòng)房屋征收等工作。
徐女士：我已經(jīng)簽好合同買(mǎi)了一套房子，但是貸款還沒(méi)辦下來(lái)，正在準(zhǔn)備貸款材料，我想知道如果到了四月份貸款還沒(méi)辦下來(lái)的話那還要不要交20%的稅。這個(gè)稅是不是以網(wǎng)簽為準(zhǔn)？如果不以網(wǎng)簽為準(zhǔn)的話我就不貸款了，直接交全額。
房師傅：
青島版的調(diào)控細(xì)則到目前沒(méi)有出爐。現(xiàn)在徐女士已經(jīng)網(wǎng)簽的話，不會(huì)交多余的稅額。按照以往的經(jīng)驗(yàn)，無(wú)論是限購(gòu)令還是房屋維修金新政，都是以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)。
李女士：自己買(mǎi)了一套二手房，這房子是原地拆遷改造后的單位分房。單位當(dāng)時(shí)承若半年至一年內(nèi)給辦理房產(chǎn)證，可是三年了還沒(méi)辦下來(lái)。自己購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房是合法的嗎？當(dāng)時(shí)是通過(guò)正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)給辦理的，簽了合同。
房師傅：是否合法，得看這套房子的具體情況。李女士可以撥打市房地產(chǎn)交易中心的咨詢電話82661850，把自己的房屋情況介紹一下。
吳先生：外來(lái)戶口，在濟(jì)寧有一套房子，來(lái)青島后想在原四方區(qū)買(mǎi)一套面積小的拆遷房，想知道拆遷之后自己能不能享受到拆遷房老住戶的同等待遇？
房師傅：如果這套房子允許交易，且可以辦理房產(chǎn)證，拆遷后可以享受同等待遇。
2 咨詢契稅 今年青島契稅暫不調(diào)整 徐先生：在洛陽(yáng)路買(mǎi)了一套經(jīng)濟(jì)適用房，所有的費(fèi)用都已經(jīng)交齊了，一年以后交房，唯獨(dú)沒(méi)有拿到房產(chǎn)證。想要知道這個(gè)房產(chǎn)證是不是和沒(méi)有交房契稅有關(guān)？有人說(shuō)國(guó)家將要在4月1日將房契稅從2%到 3%至5% ，然而又聽(tīng)說(shuō)山東省暫不上調(diào)房契稅。想知道到底房契稅會(huì)上調(diào)嗎，沒(méi)拿到房產(chǎn)證與這個(gè)有沒(méi)有關(guān)系？
房師傅：青島市已經(jīng)下達(dá)最新通知，契稅仍然執(zhí)行以前的標(biāo)準(zhǔn)。青島市房屋買(mǎi)賣(mài)契稅征收仍按照此前規(guī)定執(zhí)行，最高征收比例為3%。除首套住房，買(mǎi)房都需要繳納房款總額3%的契稅；購(gòu)買(mǎi)房屋面積超過(guò)144平方米，也要按照最高征收比例繳納契稅。個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下且為普通住房，契稅稅率可執(zhí)行1%的優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)。普通住房的界定標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容分別是，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；單套建筑面積在120平方米以下；實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易1.2倍以下。
王先生：我在李滄區(qū)有兩套房子，在原四方區(qū)還有一套房子，三套房子都在我的名下。現(xiàn)在原四方區(qū)的房子要拆遷了，想知道如果我選擇貨幣補(bǔ)償?shù)脑掃€能不能在別處再買(mǎi)一套房子，會(huì)有限制條件嗎？
房師傅：只能購(gòu)買(mǎi)6區(qū)范圍以外的房子。根據(jù)青島市限購(gòu)政策，市區(qū)市民名下有兩套房，不能再購(gòu)房。對(duì)已有1套住房的本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭，包括夫妻雙方及未成年子女)、能夠提供本市一年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
劉女士：我有一套二手房，在膠州又買(mǎi)了一套房子，但是房產(chǎn)證還沒(méi)有下來(lái)，明年4月份交房。“我想在房產(chǎn)證下來(lái)時(shí)寫(xiě)上自己女兒的名字行不行？”
房師傅：房產(chǎn)證署名應(yīng)該和商品房購(gòu)房合同保持一致。如果該房有貸款合同，需要征得銀行的同意。按照青島市統(tǒng)一規(guī)定，若網(wǎng)簽后就不能加名。想加名，只能走轉(zhuǎn)讓或者贈(zèng)與程序。
3 咨詢房貸 延遲放貸小心交違約金 茍女士：買(mǎi)了一套商鋪。已經(jīng)付完50% 的首付。從去年11月份開(kāi)始在中信銀行辦理貸款業(yè)務(wù)。一直到現(xiàn)在還沒(méi)辦理好。想問(wèn)一下這貸款啥時(shí)候可以辦下來(lái)，總辦不下來(lái)會(huì)不會(huì)對(duì)我有負(fù)面影響？
房師傅：去年年底多家銀行收緊房貸額度，放貸時(shí)間還得咨詢銀行那邊。放貸時(shí)間拖延有影響。影響大小得看簽的購(gòu)房合同。一般商品房合同都會(huì)約定放貸時(shí)間，如果延期會(huì)涉及違約金。
王女士：有一套1980年單位分的公房，交了2000元的工本費(fèi)后將自己的名字改為兒子的名字，此后兒子住在這里并每月交租。現(xiàn)在兒子要買(mǎi)新房了，擔(dān)心自己把單位的公房過(guò)戶給兒子后會(huì)影響兒子買(mǎi)新房。會(huì)屬于二套房嗎？
房師傅：如果這套房子沒(méi)有房產(chǎn)證，不影響孩子購(gòu)房，屬于首套房。
劉女士：丈夫去收房時(shí)，開(kāi)發(fā)商卻以房屋沒(méi)實(shí)測(cè)面積為由不讓我們看房子，要讓我們先交上半年的物業(yè)費(fèi)和兩千元的裝修押金。我認(rèn)識(shí)的人中有七八個(gè)人是這種情況。我們想以沒(méi)有實(shí)測(cè)面積不讓看房等理由拒絕收房，可以嗎？”
房師傅：沒(méi)有實(shí)測(cè)面積，不能交房。物業(yè)費(fèi)只能收取3個(gè)月的，和交房拿鑰匙沒(méi)有關(guān)系。
周先生：屬于拆遷戶，分到兩套房子，由于房子樓層都太高，自己年紀(jì)大了不方便住就想賣(mài)掉，重新找一套適合自己的房子。這樣算不算二手房？要按照什么樣的稅收標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)？
房師傅：兩套房子若都有房產(chǎn)證，屬于二套房。現(xiàn)在賣(mài)一套，需要繳納2%的個(gè)人所得稅。若青島新政落實(shí)，稅費(fèi)按照最新標(biāo)準(zhǔn)繳納。
記者 李晨 實(shí)習(xí)生 陳葉玲
（來(lái)源：半島網(wǎng)-城市信報(bào)）
