跟著專家去驗(yàn)房
驗(yàn)房師貼了35個(gè)標(biāo)簽 為深入調(diào)查青島
精裝房的內(nèi)幕,1月11日,記者聯(lián)系了青島安寧驗(yàn)房地產(chǎn)信息咨詢公司的驗(yàn)房師付實(shí)立,他帶記者驗(yàn)收了3處
精裝修房子。11日上午,付實(shí)立和記者先是來(lái)到了四方區(qū)新都心區(qū)域的一家樓盤(pán)進(jìn)行驗(yàn)房。房子面積90平方米,精裝修標(biāo)準(zhǔn)超過(guò)了1000元/平方米,2010年的時(shí)候價(jià)格已經(jīng)到了1.3萬(wàn)元/平方米,目前已經(jīng)交房 。業(yè)主表示,房子已經(jīng)整修過(guò)幾次了,但還是有問(wèn)題。
還沒(méi)進(jìn)門(mén),付實(shí)立便發(fā)現(xiàn)了防盜門(mén)有問(wèn)題,跟墻體連接不緊密。進(jìn)門(mén)后,付實(shí)立用專業(yè)機(jī)器進(jìn)行探測(cè),他敲了敲地面的瓷磚,聲音很脆,“瓷磚得重新鋪,空鼓非常厲害,不幾天就會(huì)破損。”然后他到臥室進(jìn)行地板檢測(cè),發(fā)現(xiàn)一處空鼓,需要修整。
門(mén)旁的墻面裂紋比較明顯,驗(yàn)房師說(shuō)這是膩?zhàn)佑袉?wèn)題,施工很匆忙。此外,墻面不平,有一處凹陷。付實(shí)立用激光檢測(cè)儀一測(cè)便測(cè)出來(lái)了,“這個(gè)很讓人頭疼,如果補(bǔ)平的話,肯定會(huì)出現(xiàn)色差,不美觀。”
在主臥室,石材出現(xiàn)了問(wèn)題,大理石劃損嚴(yán)重,很難看。“這個(gè)你得和
開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào),肯定得處理。”“開(kāi)發(fā)商說(shuō)能給換,但是到現(xiàn)在也沒(méi)動(dòng)靜。”業(yè)主說(shuō)。
查看廚房后,付實(shí)立告訴記者,櫥柜不嚴(yán)實(shí),推拉窗上不了鎖,鎖壞了,得重新?lián)Q。“我一共貼了35個(gè)標(biāo)簽,意思是有35處不合格的地方,問(wèn)題不是很嚴(yán)重。上次檢測(cè)了城陽(yáng)一個(gè)新小區(qū),陽(yáng)臺(tái)外面設(shè)計(jì)不合理,下雨后,雨水會(huì)滲透到陽(yáng)臺(tái)內(nèi)部,墻內(nèi)側(cè)會(huì)長(zhǎng)毛。”付實(shí)立說(shuō)。
“從客廳到臥室、浴室、廚房,墻體有裂縫、櫥柜安裝不規(guī)范、瓷磚有破損是精裝修房子普遍存在的問(wèn)題。”
隨后,記者陪同付實(shí)立檢測(cè)了李滄區(qū)的2處精裝修房子。“高端樓盤(pán),天然石材,裝修標(biāo)準(zhǔn)確實(shí)高,但有兩個(gè)重要的問(wèn)題。”檢測(cè)結(jié)束后付實(shí)立說(shuō),“石材多少錢我不清楚,房主自己也不知道。天然石材的裂縫太嚴(yán)重了,這得打磨處理。另外,門(mén)框與墻面交界處需要處理。”
驗(yàn)房報(bào)告出爐后,物業(yè)公司表示會(huì)聯(lián)系施工方進(jìn)行整修,然而業(yè)主維權(quán)仍比較難。“如果業(yè)主因裝修質(zhì)量問(wèn)題跟開(kāi)發(fā)商打官司,法院會(huì)安排人員檢測(cè)業(yè)主房子的質(zhì)量,驗(yàn)房報(bào)告通過(guò)法院裁決后可以成為權(quán)威文件。開(kāi)發(fā)商對(duì)自己房子存在的問(wèn)題一般都心知肚明,很少會(huì)有開(kāi)發(fā)商面對(duì)問(wèn)題拒不整改。業(yè)主可將驗(yàn)房報(bào)告作為業(yè)主個(gè)人收房時(shí)的建議交由開(kāi)發(fā)商,如果開(kāi)發(fā)商置之不理,我們的合作律師可協(xié)助業(yè)主進(jìn)一步和開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào),并要求相應(yīng)的賠償。”付實(shí)立說(shuō)。
記者了解到,目前我國(guó)對(duì)于毛坯房建筑質(zhì)量的驗(yàn)收已經(jīng)實(shí)行了“一房一驗(yàn)”制度,但是針對(duì)精裝修房屋的驗(yàn)收,還沒(méi)有明文規(guī)定,一旦出現(xiàn)問(wèn)題,購(gòu)房者會(huì)處于劣勢(shì)。
精裝房的貓膩
更換品牌,虛報(bào)裝修標(biāo)準(zhǔn) 精裝房交房時(shí)出現(xiàn)的各種問(wèn)題,其實(shí)早在開(kāi)發(fā)商訂貨、施工的時(shí)候已經(jīng)埋下伏筆。當(dāng)購(gòu)房者在買房的時(shí)候,開(kāi)發(fā)商便在商品房購(gòu)房合同中埋下了“炸彈”。
1月10日,記者拿到了市民張先生的一份購(gòu)房合同,樓盤(pán)在四方區(qū),有精裝房也有毛坯房,張先生購(gòu)買的是精裝房,標(biāo)準(zhǔn)是1200元/平方米。合同里有一頁(yè)專門(mén)介紹精裝房交房標(biāo)準(zhǔn)。“地面是強(qiáng)化地板(德?tīng)柣蛲瑱n次品牌)、地磚是馬可波羅或同檔次品牌、頂棚涂料是立邦或者同檔次品牌;整體櫥柜是海爾或者同檔次品牌、燃?xì)庠钍欠教蛲瑱n次品牌……”此外,合同寫(xiě)著因樓棟、樓層、單元及戶型結(jié)構(gòu)不同,柜體可能為低柜、高柜或者高低柜,具體以實(shí)際交付為準(zhǔn)。
可以看出,“或者同檔次”給開(kāi)發(fā)商更換品牌提供了支持,本身就是開(kāi)發(fā)商為自己留下的后路。如果提前指明型號(hào),萬(wàn)一后期產(chǎn)品漲價(jià),開(kāi)發(fā)商的裝修成本就增加了。“這個(gè)合同格式,在青島市精裝房購(gòu)房合同中是普遍存在的 。打著高端品牌的旗號(hào)吸引購(gòu)房者注意,最后交房時(shí),產(chǎn)品采用該品牌最低檔次的型號(hào)或干脆換成其他品牌,購(gòu)房者也沒(méi)辦法。因?yàn)闆](méi)有指明型號(hào),同檔次的解釋可以有很多種,這一切都有利于開(kāi)發(fā)商對(duì)成本進(jìn)行把控并避免維權(quán)糾紛,然而對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),就成了一本糊涂賬。開(kāi)發(fā)商的最終目標(biāo)是控制成本,追求利潤(rùn)最大化。”驗(yàn)房師付實(shí)立告訴記者。
如果你問(wèn)置業(yè)顧問(wèn),1000多元/平方米的裝修標(biāo)準(zhǔn)是怎么定出來(lái)的,置業(yè)顧問(wèn)會(huì)說(shuō)合同里有,但是合同里沒(méi)有各個(gè)材料的價(jià)格,只有總的價(jià)格。也就是說(shuō),裝修標(biāo)準(zhǔn)到底是多少,只有開(kāi)發(fā)商的一方說(shuō)法,合同里根本沒(méi)有提及。
目前在青島市場(chǎng)上,精裝修標(biāo)準(zhǔn)分為三類:低端類,500~800元/平方米;中等類,800~1500元/平方米;高端類2000~5000元/平方米。實(shí)際上到底是多少錢?“精裝修這塊利潤(rùn)空間很大,不賺錢是不可能的。”這是李滄區(qū)某樓盤(pán)營(yíng)銷總監(jiān)的原話。
1月12日,記者采訪了在城陽(yáng)區(qū)做門(mén)窗安裝工作的王明,他有自己的施工隊(duì)。“業(yè)主自己裝修,肯定找大的裝修公司 ,還有施工隊(duì)。開(kāi)發(fā)商有幾種選擇,有的會(huì)直接把這個(gè)活分給施工方,這個(gè)成本就低了很多,因?yàn)槿绻覍I(yè)裝修公司 ,成本要高很多。再說(shuō)開(kāi)發(fā)商買地板、地磚、涂料等,都有特價(jià),比市場(chǎng)價(jià)要低很多。有些廠商為了得到給這個(gè)樓盤(pán)提供材料的機(jī)會(huì),甚至以5折的價(jià)格賣過(guò)去 ,有的還會(huì)給開(kāi)發(fā)商回扣。”
“這個(gè)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)是沒(méi)法公布的 ,根據(jù)我的經(jīng)驗(yàn),號(hào)稱1500元/平方米的裝修標(biāo)準(zhǔn),實(shí)際上成本不足1000元/平方米。開(kāi)發(fā)商說(shuō)用的是國(guó)外進(jìn)口材料,你也不要輕信。”