?　　昔日地王盤點(diǎn)

　　2010年，青島樓市一口氣產(chǎn)生了5家地王。當(dāng)時(shí)，開(kāi)發(fā)商們以拿下地王為榮，并豪言壯語(yǔ)要打造樓盤中的“愛(ài)馬仕”。如今，這5家地王現(xiàn)狀如何？7月30日～31日，記者進(jìn)行了詳細(xì)調(diào)查。兩年的時(shí)間，有的地王項(xiàng)目正盡力向普通樓盤靠攏 ，不得不低價(jià)開(kāi)盤，而地王字眼更是不堪提及 。其中，工人療養(yǎng)院項(xiàng)目今年不開(kāi)盤了，預(yù)計(jì)明年五一才開(kāi)盤。而綠城東海路地王僅出了規(guī)劃信息，目前還在基礎(chǔ)施工 。鎮(zhèn)江路地王的施工進(jìn)展很快，但住宅房源很少，索性采取內(nèi)部消化的策略。下個(gè)月，伊春路地王項(xiàng)目要試水開(kāi)盤，但目前還沒(méi)有釋放價(jià)格，正在蓄積客戶……

　　伊春路地王（國(guó)信紫云臺(tái)） 計(jì)劃開(kāi)盤，但價(jià)格很神秘

　　2010年12月14日，調(diào)控前青島的最后兩塊地王產(chǎn)生，伊春路地王列其中。市北區(qū)伊春路168號(hào)地塊，就是現(xiàn)在的國(guó)信紫云臺(tái)，起拍價(jià)為3700元/平方米，隨后便飆升至6000元/平方米。緊接著 ，三家開(kāi)發(fā)商展開(kāi)激烈競(jìng)爭(zhēng)，直至8030元/平方米的價(jià)格喊出，該地塊才拍賣成功，開(kāi)發(fā)商為島城本地房地產(chǎn)企業(yè)。

　　

國(guó)信紫云臺(tái)

　　伊春路地王地塊距離308國(guó)道較近，交通便利且周圍已有規(guī)模居民區(qū)存在，區(qū)位地理優(yōu)勢(shì)明顯，屬于住宅、商業(yè)(商服)用地。前不久該項(xiàng)目開(kāi)始釋放規(guī)劃、戶型等詳細(xì)信息，廣告宣傳也開(kāi)始了。7月31日，記者以購(gòu)房者的身份咨詢了該樓盤售樓處。“咱們樓盤什么時(shí)間開(kāi)盤？?jī)r(jià)格怎么定的？”記者問(wèn)道。“預(yù)計(jì)9月份開(kāi)盤。戶型為85～130㎡的套二和套三，共11種戶型，全為南北通透戶型。不過(guò)目前價(jià)格還沒(méi)有公布。”銷售人員說(shuō)。

　　記者了解到，目前市北區(qū)這個(gè)區(qū)域內(nèi)，萬(wàn)科藍(lán)山的價(jià)格在1.5萬(wàn)元/平方米左右，區(qū)域二手房的價(jià)格在1.2萬(wàn)元/平方米左右。“這個(gè)地塊，地價(jià)就超過(guò)了8000元，目前定價(jià)是很棘手的。開(kāi)盤前得蓄積客戶，也得看客戶的積累情況。摸清了目前樓市購(gòu)買力、客戶群體，再定價(jià)格。價(jià)格如果定高了，銷售不順利，再促銷也很難。”業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)。

　　國(guó)信紫云臺(tái)項(xiàng)目定位于打造城市精致親情住區(qū)，總建筑面積約14.7萬(wàn)㎡，由6幢20-28層高層圍合而成。約有住宅658戶，戶型面積85-130㎡，主力戶型為85-90㎡兩房和小三房，以及100-130㎡三房，板式高層設(shè)計(jì)，戶型南北通透，全明設(shè)計(jì)，布局合理。另有mini精裝公寓300余套，戶型面積30-50㎡。項(xiàng)目9月份開(kāi)盤。