?    1月10日，記者采訪了解到，目前市內(nèi)四區(qū)二手房評(píng)估價(jià)出現(xiàn)了普遍下跌的情況，甚至價(jià)格倒掛。評(píng)估價(jià)下跌，直接影響到貸款比例，很多二手房需要多交首付款了。

    最近，在李滄區(qū)購(gòu)房的林先生很郁悶，“我之前沒(méi)有購(gòu)房記錄，屬于首套房。前幾天看好了一處套二的房子，在李滄區(qū)金水路附近，房子戶型不錯(cuò)，最后總價(jià)談到了80萬(wàn)元，但首付款卻要30萬(wàn)元。中介說(shuō)這個(gè)房子評(píng)估價(jià)低一些，銀行很?chē)?yán)格。”

    去年年底以來(lái)，青島樓市在限購(gòu)令的影響下，市區(qū)多家新樓盤(pán)打起了促銷(xiāo)降價(jià)的旗號(hào)。樓市價(jià)格戰(zhàn)愈演愈烈，新盤(pán)直接低開(kāi)吸引購(gòu)房者。2011年新房?jī)r(jià)格的下跌，直接影響了周邊二手房的價(jià)值 。“去年非常明顯，整個(gè)市區(qū)二手房市場(chǎng)很低迷。四區(qū)二手房評(píng)估價(jià)下跌。現(xiàn)在二手房的評(píng)估價(jià)很多要低于成交價(jià)。銀行辦理貸款，抵押二手房，參考的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)是我們出具的評(píng)估價(jià)。”山東正誠(chéng)土地房地產(chǎn)評(píng)估有限公司工作人員葛女士介紹說(shuō)。

    太平洋房屋山東區(qū)域總經(jīng)理林憲周對(duì)此表示，“ 二手房辦抵押，評(píng)估價(jià)格的因素影響有很多。如果是老房子，評(píng)估價(jià)肯定會(huì)低。雖然房東想賣(mài)高價(jià) ，但房子已經(jīng)貶值 ，評(píng)估價(jià)下跌就是很好的證明。”

    記者 李晨

（來(lái)源：半島網(wǎng)-城市信報(bào)） [編輯: 宋濤]