?    “我新買(mǎi)的房子，今年5月辦下房產(chǎn)證來(lái)一看，土地使用年限就到2047年，只剩下36年了?！?月5日上午 ，市民彭先生撥打本報(bào)熱線2287111反映，他買(mǎi)的金馬一區(qū)二期的房子，房產(chǎn)證辦下來(lái)一看土地使用年限僅剩36年。金馬集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，該小區(qū)住房為商住房，土地使用權(quán)為50年，因二期建的晚，使用年限才會(huì)“縮水”。律師認(rèn)為《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》存在欺詐嫌疑。

    土地使用權(quán)大縮水

    據(jù)彭先生介紹，他是2009年8月買(mǎi)的金馬一區(qū)二期的房子，去年7月底交的房，今年5月辦理了房產(chǎn)證?！爱?dāng)時(shí)買(mǎi)房子的時(shí)候，售樓人員也沒(méi)有提土地使用年限的事，合同里也沒(méi)提還有多少年的使用期?！迸硐壬f(shuō)，金馬集團(tuán)開(kāi)發(fā)的其他小區(qū)土地使用年限都是70年，所以大家買(mǎi)房子的時(shí)候也沒(méi)去在意土地使用年限?！艾F(xiàn)在的商品房土地使用年限大多都是70年，最少的也是50年。使用期限一下子縮水這么多，大家都感覺(jué)被騙了?！?

    “土地使用年限到期后是啥情況，現(xiàn)在誰(shuí)也說(shuō)不準(zhǔn)。有人說(shuō)到期后可以自動(dòng)續(xù)期，還有的說(shuō)政府可以無(wú)償收回。自動(dòng)續(xù)期是不是還要交納出讓金?。繜o(wú)償收回的話我們的損失就更大了。”彭先生表示，土地使用年限縮水，給他們這些房主造成了直接的經(jīng)濟(jì)損失，對(duì)此開(kāi)發(fā)商卻至今沒(méi)給個(gè)說(shuō)法。

    合同沒(méi)提土地使用年限

    彭先生告訴記者，他看到土地使用年限嚴(yán)重縮水后，找律師咨詢了該問(wèn)題。“律師告訴我現(xiàn)在新房的買(mǎi)賣(mài)合同里都要標(biāo)注土地使用權(quán)的起止時(shí)間，而我們的購(gòu)房合同卻根本沒(méi)提?！迸硐壬S后拿出了他當(dāng)初的購(gòu)房合同給記者看，“當(dāng)時(shí)覺(jué)得反正是商品房，使用年限應(yīng)該都一樣，就沒(méi)太在意。房產(chǎn)證下來(lái)以后，很多業(yè)主都難以接受。”

    記者隨后翻閱了日照某房地產(chǎn)公司的購(gòu)房合同，該購(gòu)房合同第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)里明確說(shuō)明了土地使用年限的起止時(shí)間是2006年4月26日至2076年4月26日，土地使用年限是70年，而彭先生的購(gòu)房合同中根本沒(méi)有提這些。

    開(kāi)發(fā)商：集資建房未銷售

    8月8日，記者撥打了金馬公司副董事長(zhǎng)、副總經(jīng)理馬祖斌的電話。馬祖斌說(shuō)，具體情況他也不是很了解，金馬一區(qū)土地是用作商住房的，使用權(quán)是從1997年到2047年共50年。但一期只建了一部分樓盤(pán)，二期工程蓋了七、八、九號(hào)共3座樓，蓋得晚，產(chǎn)權(quán)年限自然也就縮短了。并且這些房子屬于單位集資建房，沒(méi)有對(duì)外銷售。而彭先生說(shuō)，他們夫妻兩個(gè)人都不是金馬集團(tuán)的，房子也不是從別人手里轉(zhuǎn)的，是直接從金馬集團(tuán)購(gòu)買(mǎi)的。據(jù)他介紹，他買(mǎi)的那座樓業(yè)主中近1/3不是金馬集團(tuán)員工。

    律師：合同涉嫌欺詐

    據(jù)市國(guó)土資源局地籍管理科工作人員徐先生介紹，全市目前還沒(méi)有土地使用權(quán)到期的情況。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最多不能超過(guò)70年，商業(yè)用地最多不能超過(guò)40年。具體的土地使用權(quán)出讓時(shí)間長(zhǎng)短，要根據(jù)土地用途和具體的城市規(guī)劃來(lái)決定。

    據(jù)山東舜銘律師事務(wù)所王洪濤律師介紹，該《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》開(kāi)發(fā)商存在欺詐的嫌疑。“合同里應(yīng)該說(shuō)明房屋的性質(zhì)和土地使用權(quán)的使用年限，并標(biāo)注起止時(shí)間?！备鶕?jù)現(xiàn)行的最高院司法解釋的規(guī)定“一方當(dāng)事人故意告知對(duì)方虛假情況或故意隱瞞真實(shí)情況，誘使對(duì)方當(dāng)事人作出錯(cuò)誤意思表示的，可以認(rèn)定為欺詐行為。”而根據(jù)《合同法》的規(guī)定，“一方以欺詐、脅迫的手段或乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷?！?

    記者 莊會(huì)良  從春龍

（來(lái)源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 宋濤]