?　　文/魏文彪　　

    3月31日是國(guó)務(wù)院要求各地公布本年度房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)期限的最后一天。除北京提出新建住房?jī)r(jià)格“穩(wěn)中有降”的目標(biāo)外，大多數(shù)城市的房?jī)r(jià)漲幅目標(biāo)都在10%左右。“我們也想過(guò)提房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降，讓居民更能接受。但是，房?jī)r(jià)最終還是由市場(chǎng)說(shuō)了算的 ，我們?nèi)籼岢鼋祪r(jià)，僅憑現(xiàn)有的政策，沒(méi)有信心一定能實(shí)現(xiàn)。”某市一位官員這樣對(duì)記者表示。(4月1日《人民日?qǐng)?bào)》)　　

    不少地方表示，如果要提出“降價(jià)”的目標(biāo)，實(shí)際上缺乏確保有效的手段。其實(shí)，中央此輪房產(chǎn)調(diào)控出臺(tái)的措施力度前所未有，諸多遏制炒房行為的措施只要真正執(zhí)行到位，加上大力推進(jìn)保障性住房建設(shè)，切實(shí)完成中央下達(dá)的相關(guān)建設(shè)任務(wù)，并嚴(yán)打房地產(chǎn)商各類(lèi)價(jià)格違法與擾亂市場(chǎng)秩序行為，房?jī)r(jià)并非不存在下降的可能。而且北京已經(jīng)提出今年房?jī)r(jià)要“穩(wěn)中有降”，同為地方政府，且北京原有房?jī)r(jià)相對(duì)更高，人家可以做到 ，自己為什么就不能做到？所以，一些地方提出缺乏確保有效實(shí)現(xiàn)降價(jià)目標(biāo)的手段，不過(guò)是一種不愿意真正看到房?jī)r(jià)下降的托辭而已，所謂如果提出降價(jià)“沒(méi)有信心一定能實(shí)現(xiàn)”，實(shí)際上是因?yàn)槠淙狈?shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)穩(wěn)定的決心。

　　而部分地方政府之所以在實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)穩(wěn)定上缺乏決心，顯然是因?yàn)楫?dāng)前地方政府與房地產(chǎn)市場(chǎng)存在巨大的利益關(guān)聯(lián)。不少地方政府依靠賣(mài)地獲得巨大利益，如果房?jī)r(jià)下降則會(huì)造成土地出讓價(jià)格下降，這樣就會(huì)減少地方政府的土地收益，所以部分地方政府打心眼里不愿意房?jī)r(jià)下降，如此自然也就不會(huì)有實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)穩(wěn)定的決心。也就是說(shuō)，部分地方政府奉行土地財(cái)政策略，希望通過(guò)房?jī)r(jià)“ 穩(wěn)中有升”保住既得利益，是其在實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)穩(wěn)定上缺乏決心的根本原因所在。

　　實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)穩(wěn)定事關(guān)民眾切身利益與社會(huì)穩(wěn)定，而房地產(chǎn)調(diào)控能否取得實(shí)效，與地方政府對(duì)中央調(diào)控政策的落實(shí)密切相關(guān)，因而各地方政府必須在穩(wěn)定房?jī)r(jià)上承擔(dān)起責(zé)任。也正因?yàn)槿绱耍嘘P(guān)方面應(yīng)當(dāng)盡快采取措施，切實(shí)糾正部分地方將“ 限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)”變成“ 漲價(jià)標(biāo)準(zhǔn)”這種與中央要求背道而馳的做法，同時(shí)更要通過(guò)有效的制度設(shè)計(jì)，斬?cái)嗟胤秸c房地產(chǎn)市場(chǎng)之間的利益關(guān)聯(lián)，破除部分地方政府奉行的土地財(cái)政策略，如此才能讓更多的地方政府在實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)穩(wěn)定上下定決心，為盡快實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)穩(wěn)定目標(biāo)做出努力與貢獻(xiàn)。

　　

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