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山東調控政策出臺

    樓盤定價過高將遭稽查

    2月21日，山東省政府辦公廳公布《關于貫徹國辦發(fā)〔2011〕1號文件進一步改進和加強房地產市場調控的通知》，規(guī)定二套房首付款不低于60% ，貸款利率不低于基準利率的1.1倍；濟南、青島要按照國家規(guī)定從嚴制定和執(zhí)行住房限購措施。

    通知要求認真執(zhí)行國家新的房地產稅收 、信貸政策及住房限購政策，著力抑制投資性、投機性購房，繼續(xù)支持自住性住房需求。加強對土地增值稅征管情況的監(jiān)督和檢查，重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發(fā)項目，進行土地增值稅清算和稽查。嚴格執(zhí)行個人轉讓房地產所得稅征收政策。

    銀行可提高房貸利率

    近日，市民王先生因為銀行貸款利率忽然提高，8.5折優(yōu)惠取消，不得不到銀行門前拉橫幅求助。近期，銀行政策連續(xù)出臺，貸款利率也在變化。山東版調控政策也涉及了這方面。通知規(guī)定，強化差別化住房信貸政策。對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。人民銀行各分支機構可根據(jù)當?shù)厝嗣裾_定的新建住房價格控制目標和政策要求，在國家和省統(tǒng)一信貸政策的基礎上，提高第二套住房貸款的首付款比例和利率。銀行業(yè)監(jiān)管部門要加強對商業(yè)銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督檢查，對違規(guī)行為要嚴肅處理。

    4月份之前公布目標房價

    通知要求，各市、縣(市)人民政府要切實承擔起促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的責任，切實將房價控制在合理水平。2011年，各市、縣(市)人民政府要根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本地年度新建住房價格控制目標，并于一季度向社會公布。

    新建住房價格出現(xiàn)過快上漲勢頭、土地出讓中連續(xù)出現(xiàn)樓面地價超過同類地塊歷史最高價，以及保障性安居工程建設進度緩慢、租售管理和后期使用監(jiān)管不力的，省住房城鄉(xiāng)建設廳、國土資源廳、監(jiān)察廳要會同有關部門，約談有關城市政府負責人。

    實現(xiàn)全省房產檔案數(shù)字化

    山東版樓市調控政策規(guī)定，調整優(yōu)化住房供應結構。繼續(xù)以中小套型、中低價位商品住宅為重點，調整優(yōu)化住房供應結構，保持合理的房地產投資和開發(fā)建設規(guī)模，努力滿足城鎮(zhèn)居民的合理購房需求。繼續(xù)整頓房地產市場秩序，重點查處未辦理規(guī)劃、施工、預售許可手續(xù)進行建設和預售的違法違規(guī)行為。

    加快個人住房信息系統(tǒng)建設。各地要加大資金和人力、物力投入，加快建立健全個人住房信息系統(tǒng)，確保房地產稅收、差別化信貸和住房限購措施有效執(zhí)行。繼續(xù)完善房地產市場信息系統(tǒng)，年內實現(xiàn)全省房產檔案數(shù)字化和省、市、縣(市)三級聯(lián)網(wǎng)，以便及時、全面、準確提供房地產市場運行數(shù)據(jù)。

    青島方面，記者采訪了解到，目前七區(qū)已經(jīng)實現(xiàn)了聯(lián)網(wǎng)，今年10月份之前全市實現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)。

    文/圖  記者 李晨  宮巖