?◎關(guān)于房價

今年能降價嗎？降多少？

    今年房價會不會下降？市區(qū)限購郊區(qū)房價會漲嗎？針對這些問題，記者分別采訪了市政協(xié)委員、青島百盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長尤利，市政協(xié)委員、青島偉業(yè)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司總經(jīng)理李忠玉和市政協(xié)委員、青島順源建設(shè)股份有限公司董事長萬順利，聽聽這三位房地產(chǎn)專業(yè)人士對今年樓市的看法。

    國家調(diào)控，青島限購，雙重壓力下，青島成交量已經(jīng)下降。提到樓市的總體情況，作為房地產(chǎn)經(jīng)理李忠玉用了一個詞“半死不活”。李忠玉說：“這次限購令的力度非常大，對我們的影響也很大，目前不管通過什么方式都很難渡過這個難關(guān)。現(xiàn)在也只能根據(jù)市場變化、企業(yè)情況，看看將來是否會有政府松動，到時候再想其他辦法。”

    同樣作為房地產(chǎn)大亨的青島百盛房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司總經(jīng)理、市政協(xié)委員尤利坦言：“之前一個月能賣一萬多平方米，限購令后一個月只有幾百平方米。有個月甚至只銷售出去兩套，影響確實(shí)很大。”

A 今年房價能降2000元？

    今年房價怎么走？這是大家普遍關(guān)注的問題，不過在房價問題上，幾個政協(xié)委員給出了不同的意見。

    觀點(diǎn)一：房價能降低2000元。

    房價不穩(wěn)定，購買者都在觀望，開發(fā)商會不會出現(xiàn)捂盤？李忠玉坦言：“那不一定，現(xiàn)在房子是想賣賣不掉。”當(dāng)問到限購令后今年房價會不會下降時，李忠玉給了肯定回答：“今年房價肯定會下降，照目前形勢看降1000元可能不起作用，殺2000元沒問題。”

    觀點(diǎn)二：肯定降，但幅度不大。

    萬順利說：“出臺一系列政策后，買房子的人確實(shí)少了。現(xiàn)在看，今年房價也肯定會降，不過不會降低很多，否則樓市會大受影響。因?yàn)閺慕衲晡飪r看，水泥價格翻了一倍、鋼材價格也大漲，還有人才用工價格同樣往上爬，在這種情況下，已經(jīng)頂著偌大壓力，所以即便降也不會降低太多的。”

    觀點(diǎn)三：七八月份可能會有調(diào)整。

    尤利認(rèn)為，“房價中土地成本占了60% 多。比如一塊地的價格是 14000元，再加上之后的各種建設(shè)費(fèi)用，最后房屋出售價格可能就在20000元。這些因素不得不考慮。”

    雖然面對一個月只賣出去兩套房子的局面，尤利表示：“到現(xiàn)在我們都沒有降低房價。”那今年房價走勢如何？尤利給出了自己的預(yù)計：“估計在今年七八月份時，有的房產(chǎn)商應(yīng)該會有所調(diào)整。因?yàn)榍鄭u這么多房地產(chǎn)商中有自由資金的不少，限購令后房子賣不去可能對銀行有貸款的房地產(chǎn)商影響更大一些。今年七八月份銀行還貸，如果到時還不上開發(fā)商只能通過賣房來解決 。青島也有不少外來的房地產(chǎn)開發(fā)商，比如保利、綠城、銀座等 ，但這些都是國有企業(yè)，短期影響也不會特別大。”

    中途如果有貸款的開發(fā)商頂不住壓力降低房價，別的開發(fā)商不會也下降嗎？尤利搖頭：“我們不會下降房價，因?yàn)檫@個市場的需求都是一定的。而且我覺得今年房價不會降低，反而會緩長。限購令是今年的政策，如果明年政府取消了，估計到時房價還會反彈，反彈率 15% 左右。”

B 青島房價要控制到多少？

    “新國八條”中要求，各地要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年度新建住房價格控制目標(biāo)，并于一季度向社會公布。不過對于這個房價控制目標(biāo)，目前還沒有城市公布。作為天天研究樓市的開發(fā)商，李忠玉也表示，這個價格確實(shí)不好說：“這是個平均價格，以現(xiàn)在樓市情況看，價格控制在多少我確實(shí)不好說。”

    尤利則表示：“這個價格應(yīng)該還要經(jīng)過調(diào)研等 ，從我自己看來，價格應(yīng)該會在1萬元以下。”

    雖然限購令條條“兇狠”，卻有業(yè)內(nèi)人士指出，限購令只是針對青島市區(qū)，郊區(qū)不在限購令之下。市區(qū)樓市不穩(wěn)的情況下會不會促進(jìn)郊區(qū)房價大幅上漲？對于這點(diǎn)三位政協(xié)委員觀點(diǎn)一致：不會大漲。

    李忠玉很肯定地回答：“不可能，郊區(qū)的房價也會跟著市區(qū)降，在市區(qū)的人也很少有人去郊區(qū)買房子。”尤利也說：“郊區(qū)的購買力不行，不會大漲。”

    青島樓市有多少外來投資客？是否仍在激戰(zhàn)樓市？青島房價節(jié)節(jié)攀升，有人認(rèn)為很大一部分原因要?dú)w咎于外地來買房、炒房的太多。

    不管怎樣，國家政策、青島限購，房子賣不出去，今年房地產(chǎn)商怎么辦？尤利說：“出臺的限購令是好事，但時間稍微晚了些，如果從2009年開始可能會緩慢得到控制。我們今年不開新項目了，再建的項目好好建，已經(jīng)建好的好好處理，只要保持穩(wěn)定就行。過了今年再說。”萬順利也采取了同樣的做法：“不開新項目，做好現(xiàn)有的吧。”