?    ◎影響

    島城樓市將迎來“拐點”？

    國務院出臺遏制房價過快上漲的相關政策，對島城房地產市場有何影響？15日下午，相關人士接受記者采訪時表示，該政策出臺后，房價上漲的動力會大大減弱，即使不會立即降價，但漲勢很有可能得到遏制，島城樓市或將迎來“拐點”。

    房價上漲動力減弱

    “國務院剛做出決定，銀監會和央行需要一定時間制定相關細則，我們還沒接到相關通知。”15日下午，人行青島市中心支行工作人員說，接到通知后，他們會立刻傳達給島城各銀行。

    “嚴格貸款利率，目的是抑制炒房，對高房價潑了一盆冷水。”興業銀行青島分行房貸部負責人孫先生說，樓市調控的新招出臺后，房價上漲的動力會大大減弱，島城樓市瘋狂的局面將會有所改觀。

    “目前青島樓市以剛性需求為主，二套房成交量約占三成左右。”興業銀行青島分行房貸部負責人孫先生說。“二套房購房者主要有兩種，一種是原先買了一套小房子，現在想買第二套房子改善居住環境；另一種則是投資購房。”中信銀行青島分行信貸部負責人楊先生說，青島市場的購房者有一半選擇現金購房，一半選擇貸款購房，貸款購房比例比南方城市低很多。“新政推出后，對市民心理影響會遠大于實質影響，預計有30%的二套房購房者暫時放棄購房，選擇觀望。”

    賣家“跳價”空間減少

    太平洋房屋不動產總經理林憲周說，春節后的一段時間，島城二手房市場“跳價”現象特別嚴重。“目前，全國各地有很多投資者來青島購房。二手房也跟著‘聯動’，賣家往往在簽約時臨時加價。由于島城房源供應不足，即使新政出臺，4月份青島樓市仍將處于賣方市場，但賣家‘跳價’空間會大大減少。”

    青島理工大學經濟學教授張原康說，青島樓市的剛性需求很大 ，新政出臺后不會立即降價，但漲勢很有可能得到遏制，島城樓市或將迎來“拐點”。“國家要想調控樓市，后續很有可能出臺多項政策，對二套房套利出售的行為進行遏制，樓市成交量會大大減少，觀望氣氛會日漸濃厚。樓市即使不扭頭向下，也會止住漲勢。”

    ■算賬

    新政讓炒房者得不償失

    島城一商業銀行房貸部門負責人介紹，此前政策要求各銀行按風險決定二套房貸利率。

    “如果二套房統一不得低于基準利率的1.1倍，購房者需要多掏不少利息。”興業銀行理財師張保華說，購房者如果貸款100萬元，20年還清，房貸基準利率的1.1倍與8折優惠相比，購房者要多還22萬元左右的利息。“但目前已經通過審核的二套房購房者首付和貸款利率不會受到影響，已經遞交申請材料但還沒有獲批貸款的客戶就很難說了。” 記者 肖良華

（來源：半島網-半島都市報） [編輯: 宋濤]