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    國內知名房地產專家陳真誠：

    房價下跌50%房地產也不會崩盤

    可以說，在目前的中國，由于房價具有太大的可合理調整空間，即便房價從目前價位下調50%，房地產也不可能崩盤。

    自 2005年以來，中國房價持續快速大幅度地非正常上漲，本身就是不正常的 。時至今日，中國房地產存在泡沫，而且泡沫越積越大，這已是多數人一致性的共識。

    這種房地產市場形勢，確實很危險，潛伏著泡沫破滅的危機。而一旦房地產泡沫真的破滅，恐怕對誰都沒有好處，不是政府到時所能輕易對抗的，泡沫破滅所可能引發的包括房地產行業在內的系列社會經濟問題，也不是政府所能輕易解決的。

    另外，還要看到的是，在目前，在房地產積聚巨大泡沫的同時，資產泡沫也在不斷膨脹，通貨膨脹已經于去年開始，目前還在繼續，且未來預期還在上升。因此，要解決房地產市場問題，除針對房地產市場本身對癥下藥外，還需要結合打擊通貨膨脹、打擊資產泡沫來進行綜合調控。鑒于此，在調控手段上，除已經采取的傳統財稅、土地、行政、緊縮信貸數量工具等手段外，還應該考慮及時采取加息這種貨幣價格工具和新的稅收調控手段。

    應該說，在加息應對通貨膨脹方面，我們犯了此前房地產調控一樣的錯誤。決策層遲疑不決，態度曖昧，加息遲遲不能到來，致使實際上的通貨膨脹形勢，就好象此前房地產市場形勢一樣，日益嚴重，并可能繼續惡化。這也就是說，我們已經錯過了加息的最好時機，但如果現在及時出手，大膽加息，依然尚可防止通貨膨脹等問題進一步惡化。

    ◎相關分析

    房價漲幅或年中“觸頂”

    4月房價漲幅可能繼續擴大

    國家統計局發布最新數據顯示，3月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲11.7% ，超過2008年1月11.3% 的漲幅，創歷史新高。具體來看，3月份新建住宅銷售價格同比上漲14.2%，新建商品住宅價格同比上漲15.9%。

    進一步調控著眼于五方面

    業內人士預計，房價的加速上揚，進一步調控著眼于五方面：一是完善房產稅，先在個別高房價城市試點，主要是將高檔住宅、多套住宅納入征稅范疇；二是進一步緊縮房貸，第二套以上住宅首付比例可能還會提高，貸款利率也可能再提高；三是調整經營性用地出讓方式，綜合評標法將進行推廣，但不會全面否定掛牌和拍賣的方式；四是土地增值稅將嚴格征收，尤其是對開發企業，也可能涉及二手房交易環節；五是限購多套房，尤其在高房價城市，對在本地沒有工作、沒有納稅紀錄、沒有居住證的外來人士，以行政干預方式限制其購買二套以上住宅。

    房價漲幅或年中“觸頂”

    國家統計局數據顯示，3月70個大中城市新建商品住宅銷售價格同比全部上漲，其中漲幅最大的5個城市是：海口 64.8% 、三亞57.5% 、溫州22.3%、金華20.9%、廣州20.3%。二手住宅銷售價格同比上漲的城市達69個，其中漲幅最大的5個城市是：三亞50.4% 、海口40.4% 、深圳23.9%、溫州18.6%、銀川16.2% ；價格下降的城市只有泉州，降幅0.9% 。易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭向記者表示，去年6月以來房價加速上漲趨勢明顯，“基于‘慣性’考慮，4月房價漲幅可能繼續擴大，但5～7月間同比漲幅可能‘觸頂’。”

    房企資金面將趨于緊張

    國家統計局數據還顯示，1～3月房地產開發企業本年資金來源16250億元，同比增長61.4% ，增幅較1～2月減少8.1個百分點。從資金來源的構成分析，國內貸款3674億元，同比增長44.3%；利用外資99億元，同比下降33.7%；企業自籌資金5602億元，增長47.8%；其他資金6876億元，增長91.8%。在其他資金中，定金及預收款3749億元，增長84.7%；個人按揭貸款2193億元，增長122.8%。

    楊紅旭認為，在國家嚴防房地產貸款風險以及抑制投資投機性購房需求的情況下，房企資金來源增幅接下來將持續收窄，房企資金面將逐步告別寬松局面，預計下半年可能出現一定程度的資金緊張。

    據《上海證券報》

    ◎相關新聞

    黃島再現地王5635元一平米

    信報訊 日前，記者從市國土資源局和房屋管理局獲悉，本月開發區區域成功出讓5宗地塊，其買主均為本地企業，青島一季度土地出讓量創下近年同期新高。

    黃島區嘉陵江路南長江東路西側地塊以單價5635元/㎡ 、總價5.3億元被經濟技術開發區建國房地產開發有限公司競得。該地塊起報總價為1.5億元，單價5635元/㎡是黃島土地拍賣價格的第二高。

    2009年，位于黃島薛魚路南側、環島路北側的地塊，起拍價為6308元/平方米，經過激烈的輪番加價，該地塊最終被青島恒海置業有限公司以樓面地價13200元/平方米競得，成交總價為6.75億元。(記者 李晨)

（來源：半島網-城市信報） [編輯: 宋濤]