?    國務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定，對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。記者多方獲悉，信貸、稅收、土地方面的調(diào)控將進(jìn)一步強(qiáng)化，上市公司再融資速度也將被控制。

    新一輪調(diào)控已經(jīng)開始

    住房城鄉(xiāng)建設(shè)部4月13日召開電視電話會(huì)議，要求加快保障性住房建設(shè)。

    記者從銀監(jiān)會(huì)內(nèi)部人士處了解到 ，銀監(jiān)會(huì)現(xiàn)在并未頒發(fā)正式文件強(qiáng)制各商業(yè)銀行實(shí)施二套房六成首付的政策，下一步可能將通過窗口指導(dǎo)的方式，令各家銀行對二套房風(fēng)險(xiǎn)有所警惕。

    另據(jù)記者了解 ，房地產(chǎn)開發(fā)信貸也在漸趨收緊。

    有知情人士向國家稅務(wù)總局相關(guān)部門和北京市地稅局求證后得到的回答是，新設(shè)立房地產(chǎn)特別消費(fèi)稅的可能性不大，但開征房產(chǎn)稅卻是可能的。

    對開發(fā)商來說，比房產(chǎn)稅影響更大的是土地增值稅的清算。據(jù)記者了解 ，目前土地增值稅的清算引起了國稅總局高層的高度重視。

    記者還從消息人士處得知，證監(jiān)會(huì)“涉房”后，對于房地產(chǎn)企業(yè)再融資以及借殼上市的政策口徑，將面臨再度收緊。

    這意味著，無論從需求端，還是供給端，都將有更嚴(yán)厲的調(diào)控力度。

    拐點(diǎn)將臨？

    包括經(jīng)濟(jì)學(xué)家金巖石在內(nèi)的專家認(rèn)為，如果以上所有調(diào)控措施均被執(zhí)行到位，房價(jià)將不可避免地迎來大跌。

    我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司控股公司副總裁胡景暉在接受記者采訪時(shí)指出，對投資者、投機(jī)者來說，影響最直接的是首付政策，這意味著金融杠桿作用會(huì)減小，需要付出更多的資金才能撬動(dòng)一筆投資，而個(gè)貸政策的改變將會(huì)直接影響交易。而如果土地政策有所變化，將直接改變買房人漲價(jià)的預(yù)期。

    此外，業(yè)內(nèi)專家分析，如果房產(chǎn)稅開征以后，加大了購房者的持有成本，部分投資投機(jī)性業(yè)主將不得不將房產(chǎn)釋放，從而使二手房房源激增，大大改善供求關(guān)系，并拉低房價(jià)。

    “現(xiàn)在已經(jīng)出臺(tái)了一批土地、金融方面的調(diào)控政策，這是一個(gè)預(yù)兆，也是政府調(diào)控的一般步驟?！?1世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師齊凡認(rèn)為，“中國房地產(chǎn)市場的‘政策市’屬性非常強(qiáng)，只要政府下決心調(diào)控，肯定是能把房價(jià)降下來，只是政府更希望房地產(chǎn)市場能夠軟著陸?！睋?jù)《二十一世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》