?　　膠南濱海大道板塊

　　旅游、度假戶型最具吸引力

　　主要樓盤：銀盛泰·書香蔓城、憑海臨風、中房·蔚藍水郡、中海·熙岸、奧潤·馨海國際城

　　膠南的隆和水岸、隆海·海之韻及奧潤·馨海國際城可以拿來作為膠南濱海大道板塊的樣本。隆和水岸主打小戶型，專門針對前來旅游度假的客戶群體，從目前的銷售情況來看多被外地人消化；隆海·海之韻項目則依托靠海的資源優勢，把旅游和度假相結合，置業者以投資改善性需求居多，而業內認為這也代表了膠南樓市的發展方向。

　　對膠南的房產市場做簡單的梳理可以發現，依托近海優勢，膠南市的臨海或近海小戶型半年多來熱賣。隆和水岸項目幾乎每周都位居銷量前兩名，主要原因便是近海小戶型拉動的置業需求。價格方面，膠南的新盤價格一般在4000元/平方米的線上上下浮動。

　　濱海大道板塊今年在售或擬推的新盤不少，銀盛泰·書香蔓城總體量在11萬平方米以上，以小高層、多層和別墅為主，戶型面積區間在70平方米到130平米，一期銷售時打出贈送景觀陽臺等方式，取得銷售市場的開門紅。二期項目也已于日前推出，均價為4100元/平方米。憑海臨風樓盤的體量達80萬平方米，屬膠南不多見的大盤，其融花園洋房、坡地洋房、小高層、精品公寓和西班牙商業街為一體的建筑形態在膠南也不多見，推出的一期項目以花園洋房、坡地洋房為主，主力戶型為90平方米到120平方米之間，價格尚未確定，但不會低于4000元的價位。此外，中房·蔚藍水郡項目和奧潤·馨海國際城項目也值得期待，后者的起價為3380元/平方米。

　　隨著擁灣戰略的實施，濱海大道板塊在西海岸的地位越來越突出，濱海大道周邊將成為高端項目的集聚地，依托靈山灣的景觀，以及南側的東方高爾夫球場和靈山灣國家森林公園，該區域的樓盤升值潛力也將得到提升。記者 王愛科