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　　單從成交量來說，西海岸是今年以來島城樓市中的最大贏家。2009年上半年，黃島開發(fā)區(qū)、膠南兩地的樓市成交量每周位列前三甲，無論是剛性需求還是投資改善型需求都集中釋放。而5月、6月和7月連續(xù)3個月的時間里，西海岸樓市更是坐穩(wěn)了島城樓市三甲位置。開發(fā)區(qū)的安子碼頭板塊、唐島灣板塊和膠南的濱海大道板塊成為膠州灣西岸樓市的焦點區(qū)域。

　　開發(fā)區(qū)安子碼頭板塊:新盤綻放銷售紅火

　　主要樓盤：千城·鳳梧金沙、未名島、永聯(lián)家園、富源公館

　　提到開發(fā)區(qū)的樓市，先要提到的就是配套，配套方面首先要關(guān)注的就是海底隧道和海灣大橋，這對整個的西海岸樓市至關(guān)重要。開發(fā)區(qū)樓市可分成安子碼頭板塊和唐島灣板塊。安子碼頭板塊屬于開發(fā)區(qū)重點規(guī)劃的居住示范區(qū)，未來具有很大的發(fā)展?jié)摿Γ壳霸撈瑓^(qū)的樓盤已集中放量，主要項目有千城·鳳梧金沙、未名島、永聯(lián)家園、富源公館等品質(zhì)樓盤。主要客戶群為外地投資、養(yǎng)老、度假人群。

　　僅從7月份的成交情況來看，開發(fā)區(qū)共成交1599套，多達15.39萬平方米，魯商·藍岸國際、鳳凰城和湛園等項目熱銷。魯商·藍岸國際7月的成交套數(shù)占該區(qū)總套數(shù)的40%，鳳凰城、湛園及鳳凰國際的入市抬高了7月該區(qū)的成交均價。從新盤布局來看，亞丁海岸總建筑面積26萬平方米，以29平方米到148平方米的戶型為主，建筑形態(tài)包括高層和多層，起價在8000元/平方米；千城·鳳梧金沙一期項目約8萬平方米，總量達17萬平方米，戶型面積在85平方米到125平方米，別墅項目也占一定比重，開盤價格未定；富源公館樓盤也超過6萬平方米，主打90平方米左右的戶型；金嶺尚座和永聯(lián)佳園項目均為小體量，在5萬平方米以下，主力戶型分別為60平方米和90平方米的中小戶型。

　　安子碼頭板塊臨近開發(fā)區(qū)的CBD地塊，地理位置優(yōu)越，與青島西部的關(guān)系最為密切。該板塊南側(cè)為濱海大道，與隧道相接后可直通青島市區(qū)，東南則為著名的鳳凰島旅游度假區(qū)。該區(qū)域有獨特的山海自然景觀、擁有濱海大道的便利，以后海底隧道建成通車的利好也將大大提升該區(qū)域價值，但不足之處在于目前各類市政基礎(chǔ)設(shè)施配套不完善，生活便利性不夠。預計未來一兩年內(nèi)，該區(qū)域市場供應量將會有很大增加，供應量主要以開發(fā)區(qū)政府規(guī)劃的安子片區(qū)和石雀灘片區(qū)為主，未來的市場競爭還將趨于激烈。