?　　柳暗花明終圓夢

　　“幾個同學買房的目標比較一致，那就是找市區的高層豪宅，因為從房地產起起伏伏了十幾年的情況來看，核心區域的超級豪宅是最保值的，除非有什么天災人禍，否則讓這類房子降價幾乎不可能。”周瑞平很專業地向記者講解起置業投資的先進理念。

　　本來就稀缺的資源，再遇上火熱的市場，已經在青島晃悠了一個星期的同學們似乎難以實現他們的海景房置業夢了。

　　他們走過的好幾個樓盤不是無房可售，就是沒有合適的戶型。突然變熱的樓市讓遠道而來的置業者們有點措手不及，他們曾經試探著向二手市場尋求幫助，但是今年的樓市“兩手抓，兩手都很硬”，二手市場同樣火爆得離譜。豪宅掛出一套賣一套，而且中介那里還登記了長長的待購名單，許多人登了記守株待“房”。

　　時間臨近6月底了，原本打算跟同學們一起購置一套海景房的周瑞平得知一個消息，在嶗山區的一個著名開發商開發的海景樓盤開盤，幾個人馬上來了精神，驅車趕往售樓現場，在經過簡單的考察和交流后，4個人各買了一套海景房，周瑞敏用500萬元付了首付，然后通過銀行貸了200多萬元購置了一套高層豪宅。這場原本即將悵然若失的“搶房電影”最終還是以俗套的“皆大歡喜”收了場。

　　對于夢圓海景房的周瑞平，他打算擇機賣掉別墅，把賣得的錢做房產投資，讓他能在工資以外獲得高額收入。本版撰稿/記者 秦戈（署名除外）

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　　豪宅市場大幅回暖

　　隨著國內大的經濟基本面發生根本改變，目前的豪宅市場已經大幅回暖。

　　高收入群體購買這類房產最主要的原因是提升居住品質。豪宅的買家主要為高收入人群，該類人群購房需求、購買能力與其他類別群體差異很大。相對價格因素，他們會更關注物業本身的價值，尤其是房產本身的產品質量、物業服務、人文氛圍等居住價值。

　　當高收入人群認為入市時機合理的時候，買房的首選因素就是品質。從業內人士的反映來看，純粹的豪宅樓盤比混合式的價格要高，高檔精裝修的豪宅比毛坯房居住舒適度高，并且未來升值潛力更大。

　　高收入群體基本不會在價格上有太高敏感度，他們更關心居住品質有沒有實際性的提升。特別是有各地購房經驗的買家，他們對生活的品質有著更高的要求，他們更關心住宅的開間等的空間尺度、精裝修的品牌檔次、物業管家服務等。周珊