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在樓市這一波急驟升溫中，“溫州炒房團(tuán)”再次被人們屢屢提起。那么，在這一輪房價(jià)的暴漲中，是否真的存在傳言中的“溫州炒房團(tuán)”？他們的陣容有多大？溫州資本是否仍然在樓市“肆無忌憚”？或者這只是夸張的說法？記者采訪了多方人士，試圖了解溫州資本追逐房產(chǎn)暴利的真實(shí)現(xiàn)狀。
買房已成溫州太太生活習(xí)慣 上海的樓市只是過去幾個月中國樓市的一個縮影。國家統(tǒng)計(jì)局近日公布了今年前5個月的房地產(chǎn)市場運(yùn)行數(shù)據(jù)，統(tǒng)計(jì)顯示，今年1至5月，全國商品房銷售面積24644萬平方米，同比增長25.5%，而銷售金額達(dá)到了11389億元，同比增長高達(dá)45.3%。
對于這一次樓市的迅速啟動，易居中國分析師薛建雄認(rèn)為，如果樓市起初還是以剛性需求為推動主力的話，那么從現(xiàn)在來看，投資需求已經(jīng)非常旺盛。對于溫州人買房，薛建雄這么形容道：“天天到處看房，然后買房成為大部分溫州太太們一種生活常態(tài)，因?yàn)榕c其看著存款貶值還不如買房收租，而且房價(jià)還能上漲，而為了爭取更多的折扣，溫州人還會‘呼朋喚友’一起買房。”
薛建雄舉例指出，今年前5個月全國商品房銷售面積24644萬平方米 ，同比增長25.5%；銷售金額達(dá)到11389億元，同比增長45.3%；銷售金額比面積的同比漲幅快了約20%，“房價(jià)同比指數(shù)到5月還是在下跌，成交金額卻漲得遠(yuǎn)比面積快，原因只能是高價(jià)房的成交比重大幅上升，表明中高檔房和大城市的成交量比中小城市和低價(jià)房的成交量回升快。這其中，有不少改善需求支撐的功勞，但更多的可能是受投資炒作帶動，一些大城市房價(jià)領(lǐng)先上漲。”
實(shí)際上，一些資金集中的城市和大城市的房價(jià)已經(jīng)在上漲，漲幅擴(kuò)大的同時也在向更多城市蔓延。
“溫州團(tuán)”只是個人行為 那么現(xiàn)在是否有大規(guī)模的溫州炒房團(tuán)在買入房產(chǎn)？業(yè)界的專家們都難以給出確切的答案。
一位房地產(chǎn)行業(yè)資深業(yè)內(nèi)人士告訴記者，“溫州炒房團(tuán)”已經(jīng)淪為一個概念，目前在一些地方存在的大量買入，頂多算是溫州炒房客的個人行為。
溫州市中小企業(yè)促進(jìn)會會長周德文也證實(shí)了這種說法，他告訴記者，現(xiàn)在溫州人買房已經(jīng)和當(dāng)年的購房團(tuán)行為大不一樣，不會見樓就買，去博快進(jìn)快出的投機(jī)機(jī)會，現(xiàn)在溫州人買房也會反復(fù)比較，為的是投資，“由于有通貨膨脹的預(yù)期，這讓部分溫州資本決定出手，在資金沒有很好出路的情況下，房產(chǎn)行業(yè)畢竟是溫州資本經(jīng)驗(yàn)積累最多的行業(yè)，在大多數(shù)溫州人看來，樓市有漲有跌，但還是不錯的投資領(lǐng)域，不像股市，只能成為被莊家吞掉的小散戶。”
在最近一次會議上，周德文以香港樓市警示溫州商人，要他們警惕樓市可能存在的巨大風(fēng)險(xiǎn)，“我認(rèn)為，現(xiàn)在的房價(jià)不是一個正常現(xiàn)象，也不能認(rèn)為中國經(jīng)濟(jì)已經(jīng)回暖。”
海歸溫州商人成購房主力 薛建雄認(rèn)為，“溫州購房團(tuán)”肯定還存在，只是溫州資本對房產(chǎn)的追逐已經(jīng)從主動變成被動，現(xiàn)在有不少發(fā)展商主動向溫州資本給出讓利。
同時，據(jù)透露，由于海外經(jīng)濟(jì)形勢低迷，生意不好做，剛從海外回來的溫州商人也是近期出手購房的溫州資本的主力之一，由于這部分投資者自有資金較為充裕，所以，他們并不以短期炒作獲利為目標(biāo)，且多選擇帶租約的房源，以降低控制風(fēng)險(xiǎn)、減輕月供壓力。
薛建雄認(rèn)為，未來房價(jià)是否具“漲相”，還是要看新增住宅面積、月成交面積及庫存量的變化。 周裕嫵
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溫州投資客出手買房 據(jù)了解，和記黃埔旗下樓盤——上海御翠園于4月25日推出24棟雙拼別墅，每棟價(jià)格在1300萬元至1500萬元，有幾棟被溫州人買走。還有，上海御翠豪庭黃金城道共40個商鋪，其中13個商鋪被5位溫州人買走。
僅今年5月份，溫州人便在上海購買了732套房源，共計(jì)支付房款約13.42億元。據(jù)了解，5月份，上海商品住宅的成交金額約為350億元，溫州資本占比約為3.7%。
溫州投資人林阿姨上世紀(jì)80年代來上海做生意，目前手上有10多套房子，她最后一次買入是在2007年12月，這套房子在2008年一度每平方米下跌了4000元，不過，房子的價(jià)格在今年5月份又回到了她的買入價(jià)格。林阿姨最近又有買房的想法，但是一直沒有下手，她告訴記者，猶豫的原因一方面是因?yàn)榉績r(jià)已經(jīng)太高，另一方面，她擔(dān)心物業(yè)稅的征收會影響到房價(jià)。
溫州投資客李先生則賣掉了因金融危機(jī)而虧損嚴(yán)重的加工塑料制品工廠，在上海陸家嘴購入了一套總價(jià)為600萬元的房產(chǎn)，他表示，購房的主要目的就是投資，“現(xiàn)在該樓盤二手房源中品質(zhì)較好的江景房主流交易均價(jià)在每平方米3.5萬元至3.8萬元，對比其在售的江景新房5萬元一平方米的銷售均價(jià)來看，房子仍有較大升值空間。”周裕嫵
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