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樓市回暖溫州人貢獻(xiàn)幾何 溫州資本追逐利潤現(xiàn)狀

2009-06-25 10:23   來源: 半島網(wǎng)-半島都市報(bào) 手機(jī)看新聞 半島網(wǎng) 半島都市報(bào)

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  在樓市這一波急驟升溫中,“溫州炒房團(tuán)”再次被人們屢屢提起。那么,在這一輪房價(jià)的暴漲中,是否真的存在傳言中的“溫州炒房團(tuán)”?他們的陣容有多大?溫州資本是否仍然在樓市“肆無忌憚”?或者這只是夸張的說法?記者采訪了多方人士,試圖了解溫州資本追逐房產(chǎn)暴利的真實(shí)現(xiàn)狀。

  買房已成溫州太太生活習(xí)慣

  上海的樓市只是過去幾個月中國樓市的一個縮影。國家統(tǒng)計(jì)局近日公布了今年前5個月的房地產(chǎn)市場運(yùn)行數(shù)據(jù),統(tǒng)計(jì)顯示,今年1至5月,全國商品房銷售面積24644萬平方米,同比增長25.5%,而銷售金額達(dá)到了11389億元,同比增長高達(dá)45.3%。

  對于這一次樓市的迅速啟動,易居中國分析師薛建雄認(rèn)為,如果樓市起初還是以剛性需求為推動主力的話,那么從現(xiàn)在來看,投資需求已經(jīng)非常旺盛。對于溫州人買房,薛建雄這么形容道:“天天到處看房,然后買房成為大部分溫州太太們一種生活常態(tài),因?yàn)榕c其看著存款貶值還不如買房收租,而且房價(jià)還能上漲,而為了爭取更多的折扣,溫州人還會‘呼朋喚友’一起買房。”

  薛建雄舉例指出,今年前5個月全國商品房銷售面積24644萬平方米 ,同比增長25.5%;銷售金額達(dá)到11389億元,同比增長45.3%;銷售金額比面積的同比漲幅快了約20%,“房價(jià)同比指數(shù)到5月還是在下跌,成交金額卻漲得遠(yuǎn)比面積快,原因只能是高價(jià)房的成交比重大幅上升,表明中高檔房和大城市的成交量比中小城市和低價(jià)房的成交量回升快。這其中,有不少改善需求支撐的功勞,但更多的可能是受投資炒作帶動,一些大城市房價(jià)領(lǐng)先上漲。”

  實(shí)際上,一些資金集中的城市和大城市的房價(jià)已經(jīng)在上漲,漲幅擴(kuò)大的同時也在向更多城市蔓延。

  “溫州團(tuán)”只是個人行為

  那么現(xiàn)在是否有大規(guī)模的溫州炒房團(tuán)在買入房產(chǎn)?業(yè)界的專家們都難以給出確切的答案。

  一位房地產(chǎn)行業(yè)資深業(yè)內(nèi)人士告訴記者,“溫州炒房團(tuán)”已經(jīng)淪為一個概念,目前在一些地方存在的大量買入,頂多算是溫州炒房客的個人行為。

  溫州市中小企業(yè)促進(jìn)會會長周德文也證實(shí)了這種說法,他告訴記者,現(xiàn)在溫州人買房已經(jīng)和當(dāng)年的購房團(tuán)行為大不一樣,不會見樓就買,去博快進(jìn)快出的投機(jī)機(jī)會,現(xiàn)在溫州人買房也會反復(fù)比較,為的是投資,“由于有通貨膨脹的預(yù)期,這讓部分溫州資本決定出手,在資金沒有很好出路的情況下,房產(chǎn)行業(yè)畢竟是溫州資本經(jīng)驗(yàn)積累最多的行業(yè),在大多數(shù)溫州人看來,樓市有漲有跌,但還是不錯的投資領(lǐng)域,不像股市,只能成為被莊家吞掉的小散戶。”

  在最近一次會議上,周德文以香港樓市警示溫州商人,要他們警惕樓市可能存在的巨大風(fēng)險(xiǎn),“我認(rèn)為,現(xiàn)在的房價(jià)不是一個正常現(xiàn)象,也不能認(rèn)為中國經(jīng)濟(jì)已經(jīng)回暖。”

  海歸溫州商人成購房主力

  薛建雄認(rèn)為,“溫州購房團(tuán)”肯定還存在,只是溫州資本對房產(chǎn)的追逐已經(jīng)從主動變成被動,現(xiàn)在有不少發(fā)展商主動向溫州資本給出讓利。

  同時,據(jù)透露,由于海外經(jīng)濟(jì)形勢低迷,生意不好做,剛從海外回來的溫州商人也是近期出手購房的溫州資本的主力之一,由于這部分投資者自有資金較為充裕,所以,他們并不以短期炒作獲利為目標(biāo),且多選擇帶租約的房源,以降低控制風(fēng)險(xiǎn)、減輕月供壓力。

  薛建雄認(rèn)為,未來房價(jià)是否具“漲相”,還是要看新增住宅面積、月成交面積及庫存量的變化。 周裕嫵

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  溫州投資客出手買房


  據(jù)了解,和記黃埔旗下樓盤——上海御翠園于4月25日推出24棟雙拼別墅,每棟價(jià)格在1300萬元至1500萬元,有幾棟被溫州人買走。還有,上海御翠豪庭黃金城道共40個商鋪,其中13個商鋪被5位溫州人買走。

  僅今年5月份,溫州人便在上海購買了732套房源,共計(jì)支付房款約13.42億元。據(jù)了解,5月份,上海商品住宅的成交金額約為350億元,溫州資本占比約為3.7%。

  溫州投資人林阿姨上世紀(jì)80年代來上海做生意,目前手上有10多套房子,她最后一次買入是在2007年12月,這套房子在2008年一度每平方米下跌了4000元,不過,房子的價(jià)格在今年5月份又回到了她的買入價(jià)格。林阿姨最近又有買房的想法,但是一直沒有下手,她告訴記者,猶豫的原因一方面是因?yàn)榉績r(jià)已經(jīng)太高,另一方面,她擔(dān)心物業(yè)稅的征收會影響到房價(jià)。

  溫州投資客李先生則賣掉了因金融危機(jī)而虧損嚴(yán)重的加工塑料制品工廠,在上海陸家嘴購入了一套總價(jià)為600萬元的房產(chǎn),他表示,購房的主要目的就是投資,“現(xiàn)在該樓盤二手房源中品質(zhì)較好的江景房主流交易均價(jià)在每平方米3.5萬元至3.8萬元,對比其在售的江景新房5萬元一平方米的銷售均價(jià)來看,房子仍有較大升值空間。”周裕嫵

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