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    ◎出場人物：王老太太(化名)

    溫州人，70多歲，帶領(lǐng)十多個親友組成的炒房團，在深圳炒房7年

    溫州人來就是“狼來了”？溫州炒房團重現(xiàn)深圳，讓普通購房者擔心深圳房價會上漲。溫州炒房團是如何運作的？他們?yōu)楹芜x中深圳？炒房團是否能導致房價上漲？一向低調(diào)的溫州買房者讓市民感到好奇。記者采訪了近期在深圳買房的溫州人王老太太和其女兒，從她們身上，略窺傳聞中的溫州炒房團的蹤跡。

    近日，深圳上河坊售樓處。王老太太(化名)步態(tài)輕盈地走進來，說話語氣溫和，回答問題迅速，一直都面帶微笑，很難將她和傳說中的溫州炒房團聯(lián)系起來。老太太的女兒謝小姐(被訪者稱擔心被綁架，堅決只肯使用化名)，是開著一輛紅色的本田小車過來的，她說，低調(diào)是溫州人最大的特質(zhì)，車和人一樣都要低調(diào)，他們在深圳，不開很豪華的車。70多歲的王老太太，是目前深圳一溫州炒房團的核心人物，她在深圳負責看房，決定是否值得購買，其他買房的親戚朋友都信賴老太的判斷力。

    有眼光，曾用1萬元搞定小戶型

    “我媽媽是投資高手，最劃算的是用1萬元投資買房換來大收益 。”對于王老太太的炒房經(jīng)歷，作為小女兒的謝小姐當然最清楚。6年前，王老太太在東門金座買了幾套房子。“當時首付只需要一成，交1萬元就可以買一套小戶型，每個月租金2000多元，月租比月供還多，等于1萬元買一套房子。”說起前些年的買房經(jīng)歷，王老太太明顯很開心，她說自己最得意的就是早期出手買了多套物業(yè)，如今租金收入都很可觀。王老太太提到的東門金座，位于東門，現(xiàn)在均價1.3萬元/平方米。附近美聯(lián)物業(yè)的中介人員介紹，東門的小戶型基本沒有不好租的，這里39平方米的房子月租約1900元，41平方米的房子則可以租到2400元/月。假如王老太太開盤時以均價購買一套39平方米的房子，目前的租金回報可以達到7.5%。

    此外，王老太太7年前購買的皇崗匯港名苑，首付5萬多元一套。6月22日，在實地考察中，記者發(fā)現(xiàn)這個位于福田南的樓盤靠近濱河路，交通很方便。美聯(lián)物業(yè)福田南區(qū)域經(jīng)理劉慶興介紹，這個樓盤目前整體均價1.2萬元/平方米，靠南的高層可以達到1.5萬元/平方米，租客基本都是香港人，兩房月租金為2300～2500元。他表示，如果王老太太是開盤時購買的，當時最低價格不到5000元/平方米，王老太太不管現(xiàn)在是賣還是出租，收益都很高。

    很“謙虛”，說自己不是專業(yè)炒房團

    “其實我們不是專業(yè)炒房團，我們買的很多房都是做長期投資的”對于溫州炒房團這個稱呼，謝小姐很不滿意，她說炒房的人會一次買數(shù)百套，然后自己炒作，從中獲利。對于目前到深圳買房的原因，王老太太介紹說，因為溫州人幾乎家家都開廠，資金比較雄厚，需要投資渠道。溫州本地房子價高量少，市區(qū)均價3.8萬元/平方米的房子，幾百套一天就能被賣完，所以溫州人才會到全國各地買樓。

    王老太太認為深圳房價一直比較平穩(wěn)，比北京、上海、杭州都低，而且在深圳可以以租抵供，但是別的城市不行，所以這幾年她一直在深圳買房投資，大部分收益都還可以，唯一被套的一次是在2007年買的房子，那年她高價在布吉買過佳兆業(yè)地產(chǎn)的可園，“當時買貴了，沒辦法，只好放著，現(xiàn)在，價格又回來啦！”王老太太談起這次投資經(jīng)歷很輕松，在她看來，幾套房子的房價下跌完全不能影響她的心情。