? “寧可相信世界上有鬼，也不能相信開發(fā)商的那張嘴?！蹦阌袥]有被氣到這個地步？一提購房糾紛，不少業(yè)主就想到延期交房，這一現(xiàn)象在島城不少新建小區(qū)或長或短地存在。近日，分別位于四方區(qū)和嶗山區(qū)的兩個小區(qū)的業(yè)主們都在討論延期交房的問題，前一個延期交房半月，開發(fā)商已經(jīng)表示給業(yè)主補償；后一個兩年前就交了訂金，但卻只能領(lǐng)到10個月利息補償。6月23日，記者采訪了解到，延期交房有著各種各樣的原因。律師提醒說，最好的預(yù)防辦法就是和開發(fā)商簽訂書面合同和補充協(xié)議，相關(guān)內(nèi)容和違約責(zé)任最好詳之再詳。
>>>案例 有人得到補償有人利息泡湯 “拖了半個多月了?！?月23日，四方區(qū)某小區(qū)業(yè)主張先生說，自己老家在外地，在該小區(qū)買了套婚房準(zhǔn)備結(jié)婚，合同上約定的交房日期是5月31日，但當(dāng)時開發(fā)商卻提供不出竣工驗收備案表，很多業(yè)主認為開發(fā)商不具備交房條件都拒絕收房。直到6月中旬，開發(fā)商才拿出相關(guān)材料，交房延遲了半個多月。
“原來以為可以早點交房，現(xiàn)在遲交了半個月，是不是該補償因此增加的租房費用？”記者隨后聯(lián)系了該小區(qū)開發(fā)商，公司負責(zé)人介紹說，該小區(qū)各項手續(xù)已經(jīng)齊全，原本以為5月底可以交房，但沒想到去年奧運期間規(guī)定工地停工倆月、后來附近道路施工等原因，5月底，小區(qū)已經(jīng)具備驗收條件，但相關(guān)材料還沒審批下來，延誤了交房。
“我們已經(jīng)和業(yè)主解釋了，小區(qū)483戶業(yè)主，已經(jīng)有約450戶順利交房，其余業(yè)主只要來找我們，我們肯定會妥善解決?！?
記者了解到，售樓處已經(jīng)通知5月31日以后交房的業(yè)主前去領(lǐng)取補償金。不過，由于延期時間不長，根據(jù)合同計算數(shù)額并不多。
陳先生可就沒那么幸運了。他23日告訴記者，2007年12月，他看中了嶗山區(qū)某小區(qū)C區(qū)一套商品房，根據(jù)開發(fā)商的要求交了30%的訂金，簽了一紙預(yù)約保號協(xié)議?！爱?dāng)時沒有預(yù)售證，開發(fā)商口頭說2008年5月就能交房，可直到去年年底還沒開盤。開發(fā)商又給我們補了一個協(xié)議。我所在的C區(qū)一直拖到今年才拿到預(yù)售證，最近剛簽了購房合同?！标愊壬硎荆@時開發(fā)商卻變了卦，說延期交房補償按銀行利息補償，計算期限從去年8月份算到今年6月底?！斑@樣算下來，我之前大半年的利息就平白無故沒了，有5000余元。我去開發(fā)商找過多次，人家都不回應(yīng)。”
記者隨后在該小區(qū)多個業(yè)主論壇看到，業(yè)主們關(guān)于延期交房的抱怨很多。有些業(yè)主還反映說曾提出退房，但開發(fā)商拒絕補償利息。記者撥通開發(fā)公司銷售部王經(jīng)理的電話后，她表示，公司已經(jīng)就這個問題作出了解決方案，如果業(yè)主去公司找過了，接待人員的答復(fù)就是公司的態(tài)度。至于記者提到為何還沒有預(yù)售許可證就提前收取訂金，王經(jīng)理只說“這不是訂金”。
>>>探因 延期交房原因呈多樣化 據(jù)了解，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)改委和國家工商總局于2006年發(fā)布的《關(guān)于進一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知》中提到“未取得商品房預(yù)售許可證的項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得非法預(yù)售商品房，也不得以認購(包括認定、登記、選號等)、收取預(yù)定款性質(zhì)費用等各種形式變相預(yù)售商品房?！庇浾咴诓稍L中了解到，在實際購房過程中，有的樓盤偷偷收取預(yù)訂款性質(zhì)費用，購房者也會領(lǐng)到選房保號協(xié)議，協(xié)議中關(guān)于何時簽訂購房合同，何時交房都不會提及。因為此原因?qū)е碌摹把悠诮环俊币簿筒蛔銥楣?。還有一種延期情況是簽了預(yù)售房合同，結(jié)果卻由于各種原因未能按時交房。山東海之源律師事務(wù)所戰(zhàn)瑩律師介紹說，延期交房給業(yè)主造成各種各樣的損失，有的已經(jīng)賣了原房就等著到了約定日期入住，有的已和裝修公司簽了裝修協(xié)議并交了訂金，是婚房的還可能因此耽誤婚期。
為何存在延期交房？島城一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的負責(zé)人向記者介紹說，現(xiàn)在房屋預(yù)售比較普遍，延期交房有各種原因，有的是相關(guān)款項沒交齊、證件沒獲批等手續(xù)問題，有的是配套沒完工、驗收沒結(jié)束等工程問題。
“比如說，天氣變化、附近市政道路開挖、奧運、高考等重大活動需要停工等原因都會影響工期?！边@位負責(zé)人透露說，一般情況下，開發(fā)商確定交房時間時都會提前預(yù)留3至6個月以備緩沖。此外，還有一種情況是業(yè)主對新房驗收不滿意，要求整改并因此延期的?！白钪匾倪€是資金鏈?zhǔn)欠耥槙?。如果業(yè)主較真，開發(fā)商會多方解釋，畢竟延誤時間長了面臨支付違約金的風(fēng)險?！?
>>>支招 “霸王”協(xié)議可以拒簽 “像地震等自然災(zāi)害不可抗力造成的延期交房是免責(zé)的，但市政道路施工等原因肯定不能算不可抗力。”房地產(chǎn)開發(fā)管理局工作人員告訴記者，各個小區(qū)有不同的情況，如果是正規(guī)購房合同，合同上都約定了違約情況和賠償方式。業(yè)主可以找開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成可以向法院起訴。開發(fā)商認為延誤是由于不可抗力造成的，需要提交有關(guān)部門出具的證明。
“目前，問題比較明顯的是開發(fā)商逼業(yè)主簽‘霸王協(xié)議’，放棄追究延期違約責(zé)任?！鄙綎|萬橋律師事務(wù)所于昊律師向記者介紹，這種情況并不少見。有些業(yè)主急于入住被迫簽了，但也喪失了討要賠償?shù)臋?quán)利，建議業(yè)主不要簽。還有一種情況是，開發(fā)商一再含糊交房時間 ，這時購房者應(yīng)要求開發(fā)商書面答復(fù)類似內(nèi)容。必要時，可以求助律師搜集相關(guān)證據(jù)，比如說談話錄音、樓盤宣傳材料等，然后和開發(fā)商交涉。至于所謂的選房保號協(xié)議是不合法的，即使簽了，維權(quán)的法律效力也非常有限。記者 陳博
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