?    1月3日，城陽區20家房地產開發企業結成聯盟集體對外宣布，20家企業旗下22個樓盤將集體打折促銷，對團購5套以上的給予10% 的優惠，部分樓盤優惠幅度超過10%。

    20開發商結成降價聯盟

    “成立這個聯盟醞釀已久 ！”城陽房地產開發企業聯盟成員之一的青島銀盛泰開發公司營銷總監吳涓告訴記者，近兩年 ，尤其是去年下半年城陽房地產企業多次聚集商討對策。

    1月3日，城陽區20家房地產開發企業最終成立了企業聯盟并聯合推出了購房優惠行動，對5 套以上團購的給予10% 的優惠，部分樓盤優惠幅度超過10%。吳涓稱，促使企業聯盟成立的重要原因是，本市出臺了支持市民購房的五項政策之后，國務院又放松了對二套房的一些限制，在一系列鼓勵促進居民購房消費新規出臺之后，城陽區房地產開發企業趁機聯合“過冬”。

    開發商稱利潤所剩無幾

    聯盟中一位不愿意透露姓名的開發企業負責人告訴記者，這是近幾年來城陽開發商最大幅度的一次降價。該負責人介紹說，他們開發的樓盤均價在4000元/平方米左右，除去土地、建筑、營銷、稅費等各種成本，利潤在10%多一點，優惠10%以后，開發商的利潤所剩無幾。

    參與打折促銷的樓盤既包括萬科、卓越等地產大鱷的力作，也有本土房地產公司開發的樓盤，銷售均價每平方米2800元到4500元。“降價10%，對于購房者來說確實是個不小的實惠。”一位業內專家表示，由于開發商拿地價格、建筑成本不一，其利潤肯定不一，開發商稱銷售價格接近成本價有點夸張。

    降價目的是回籠資金

    “在目前房地產市場，要想推動市場，最有力的舉措就是降低房價，這是最直接最有效的辦法。”一位不愿意透露姓名的開發商老總告訴記者，由于樓盤銷售低迷，現在多數開發商面臨著資金問題，一旦缺乏資金，后續項目的開發將會受到影響。

    青島樓市分析人士張百忍分析說，一到年前年后，開發商面臨的資金壓力就會增加不少，特別是2008年 10月份以前，全市在售樓盤的平均銷售量不高。在信貸收緊、資金壓力增大的情況下，越來越多的開發商會選擇各種方式調整價格、加快銷售以回籠資金。

    可能引發集體打折潮

    去年下半年以來，本市出臺了支持市民購房的五項政策后，政策刺激了居民剛性購房需求，島城樓市出現“回暖”跡象。

    業內專家表示，城陽區房地產開發企業結成聯盟集體降價促銷很可能引來其他區域開發商的效仿。記者 王海強

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