?■熱點解答

小產權房不在受理范圍

    問：未經規劃批準的項目，能否按照該意見研究辦證？

    答：未經規劃批準的項目依法不能辦理《房地產權證》，不屬于該意見研究解決辦證的范圍。

    問：相關手續齊全是否可以辦證？

    答：即使手續齊全，如果已經進入司法程序，或者查封凍結，或者有債權、債務糾紛問題的，不能辦理房產證，等履行完相關法律程序，糾紛解決了，法院查封解除后方可辦理。

    問：對多次轉讓的房屋，如何登記辦證？

    答：對房屋符合發證條件但因多次轉讓涉及有關稅費無法繳清問題的，按照“辦證與稅費分離”的原則處理，即可先為現購房人登記發證，并征收相關稅費；設計多次轉讓的稅費，由市財政局、市地稅局認定并依法追繳。

    問：購房后，沒有購房發票，只有收據，能否辦證？

    答：如建設項目符合發證的規定，且其收據與購房合同內容一致，可先為購房人登記發證。涉及的有關稅費，由市地稅局認定并依法追繳。

    問：小產權房是否屬于本次辦理范圍？

    答：本次清理辦證難問題，僅限于國有土地上的建設項目，小產權房和集體用地項目不在此次辦理范圍之內。

    問：郊區房產是否可以辦理？

    答：這次清理辦證難主要面向市內四區，嶗山、城陽和黃島區可以參照本政策執行。

    問：符合辦理條件的房產僅有3000戶嗎？

    答：3000戶數量僅為有關部門摸底數量，實際數量或許會增加，市民如發現自己房產符合辦理條件，可申請辦理。本版稿件除署名外，均由本報記者 王海強 采寫

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房產新政刺激住房交易翻番

    半島都市報11月28日訊(記者 王愛科 王海強)降交易稅，提高貸款額度……日前本市實施了一系列房產新政，隨后央行又大幅度降低了貸款利率。11月28日，記者采訪了解到，在房產新政和降息等利好政策刺激下，本市商品房日均成交量增加一倍，其中市區一手房成交量由每天30套左右，增加到60套左右。業內人士分析，在新政的影響下，樓市的剛性需求將被大大拉動，。

    28日上午，記者在市房地產交易中心看到，前來辦理住房交易手續的市民絡繹不絕，每個柜臺前都坐滿了等待辦理手續的市民。據市房地產交易中心有關負責人介紹，較之上月，前來辦理住房交易的市民增加了不少。

    據市房地產交易中心主任王育生介紹，本市一手房交易在新政實施后，成交量增加了50%以上，總體上以中小戶型住宅為主，“整體來看，住房交易的價位還沒有發生變化”，王主任說，從交易量上來看，本市房產新政實施后對住房交易產生了極大的推動作用，新政實施以來，五市七區每天成交量維持在200套左右，其中市區成交量由每天30套左右增加到60套左右。

    在市房地產交易中心，正在等待辦理手續的市民梁先生告訴記者，上周他在嶗山區定了一套房子，貸了一筆20年期的商業貸款，按照貸款30萬元計算，利率調整前每月需還款2170多元，20年需還款520848元；而調整后每月需還款2013.6元，20年總還款額為483264元。“利率下調后可以節省37584元”，梁先生說，加上本市新執行不久的房產新政，省下的這筆銀子讓貸款買房的他感覺少了不少負擔。

    據青房置換總經理秦彥介紹，房產新政實施后，前往中介公司看房、選房的市民增加了3成以上。

[編輯: 麥迪]

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