?辦證難，集中在四個方面

    市民反映辦證難，究竟難在哪里呢？

    據青島市房地產交易中心王育生主任介紹，青島辦證難主要涉及土地、規劃、竣工驗收、發票等四大方面。

    土地方面，未經政府批準，擅自開發；不辦理土地出讓手續，以劃撥地進行商品房開發；雖有出讓用地批文，但是欠繳土地出讓金；擅自改變土地用途等。

    規劃方面，個別單位、個人自建房屋沒有辦理規劃手續；雖然有《建設工程規劃許可證》，但不符合規劃要求；超出《建設工程規劃許可證》批準面積建房；擅自改變建筑的使用性質。

    竣工驗收方面，工程完工后，開發建設單位在不組織有關部門進行竣工驗收的情況下，擅自安排居民入住；有的工程甚至根本就達不到工程質量標準，導致通不過竣工驗收；有的開發建設單位不按規定繳納竣工驗收手續費，導致拿不到竣工驗收證明。

    發票方面，有些開發建設單位為了達到向居民收取代辦費的目的，以不開發票相要挾，不代辦就不開發票；有些居民因開發單位倒閉、注銷、找不到其下落等原因，得不到發票、有些單位不具備開發資質，以建職工宿舍、集資建房等名義，對外銷售的商品房，無法出具售房發票造成辦不了房產證。