?帶期限政策將加快開發(fā)節(jié)奏？

    青島的地產(chǎn)新規(guī)是有期限的，到明年年底，這項(xiàng)新規(guī)就將結(jié)束，這也使得部分開發(fā)商處于非常矛盾的境地。一方面，部分開發(fā)商因?yàn)榻荒甑氖袌銮闆r，已經(jīng)放慢了開發(fā)節(jié)奏，按照現(xiàn)在的開發(fā)速度，如果等到下一次新房開售，恐怕要等到明年年底，那么，新規(guī)就已經(jīng)接近尾聲。另一方面，部分開發(fā)商也在擔(dān)心，如果現(xiàn)在加快開發(fā)節(jié)奏，如果新政對樓市的刺激作用有限，本身流動(dòng)資金有限，那么就將徹底被樓市套住，那樣的風(fēng)險(xiǎn)性更大。因此，現(xiàn)在手頭有現(xiàn)房，或者可銷售房產(chǎn)比較多的開發(fā)商，在新規(guī)出臺(tái)后的日子是最好過的，錢已經(jīng)花了，借著新政慢慢增加銷售，回籠資金，這樣應(yīng)該能輕松一些。

    那么，帶期限的新政對于樓市開發(fā)節(jié)奏是否會(huì)有影響呢？

    龍江認(rèn)為，從新規(guī)出臺(tái)開始，樓市的開發(fā)節(jié)奏會(huì)有變化，一些開發(fā)商會(huì)加快節(jié)奏開發(fā)，當(dāng)然，這樣的節(jié)奏加快也不光是因?yàn)闃鞘行乱?guī)。樓市的現(xiàn)狀，使得樓市的開發(fā)成本大為降低，拿地便宜了，建筑成本便宜了，趁這個(gè)時(shí)候開發(fā)，本身就是某種意義上的抄底。但他認(rèn)為，對于那些土地儲(chǔ)備比較多，資金鏈比較緊張的開發(fā)商而言，還不是加快節(jié)奏的時(shí)機(jī)。

    一位不愿意透露姓名的開發(fā)商告訴記者，他認(rèn)為樓市的開發(fā)節(jié)奏不會(huì)變化太多。首先，現(xiàn)在的開發(fā)商大多手里缺錢，讓他們加快開發(fā)，就是要他們再掏出錢來，這種可能性不大，另外，對于新政的期限性，很多開發(fā)商同行是這樣理解的，如果到明年年底，市場環(huán)境沒有改觀，期限延長也說不定。但是，市場的總體走向應(yīng)該還是向好的，畢竟青島市政府已經(jīng)出臺(tái)了力度很大的暖市政策。