?五大優(yōu)惠措施深度解讀

    措施一

    購買自住商品住房和二手住房的，商品住房公積金貸款最低首付比例下調(diào)至20%，二手住房公積金貸款最低首付比例下調(diào)至30%。在符合貸款條件的情況下，商品住房最高可貸額度提高至40萬元、二手住房最高可貸額度提高至25萬元。公積金貸款計(jì)算期限延長至不得超過法定退休年齡后5年。貸款申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)放寬至借款人及配偶在申請(qǐng)貸款的近6個(gè)月內(nèi)連續(xù)正常繳存3個(gè)月、累計(jì)繳存6個(gè)月即可申請(qǐng)住房公積金貸款。

    受惠人群

    首付能力不夠，又不能從父母處獲得更多資金支持的年輕人。改善性購房，需要貸款數(shù)額大，按照原本貸款額度無法全部采用公積金貸款的人。

    拉動(dòng)力分析

    采用公積金貸款，是很多購房者比較切實(shí)的愿望，但公積金貸款原本的門檻就要略高于商業(yè)貸款，無論是貸款期限和首付額度，現(xiàn)在，公積金貸款降低了門檻，尤其是對(duì)改善性住房購買者，采用公積金貸款，可以省去相當(dāng)利息負(fù)擔(dān)，是非常合算的。

    措施二

    個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用并且是家庭唯一生活住房，一年內(nèi)又購買住房改善居住條件的，個(gè)人不負(fù)擔(dān)營業(yè)稅及附加和個(gè)人所得稅。

    受惠人群

    想在短期內(nèi)改善住宅的賣房者，和這類住房的購買者。

    拉動(dòng)力分析

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這項(xiàng)政策本身節(jié)省的稅費(fèi)非常多，可以刺激那些交易不久就再次轉(zhuǎn)手的自住性房產(chǎn)的成交，使這樣的房子成為市場(chǎng)上最搶手的房子，但畢竟有了第三措施利好的前提下，剛買一年就要再賣的房子不多，人群相對(duì)比第三條措施少。

    措施三

    個(gè)人將購買超過2年的商品住房和二手住房對(duì)外銷售的，個(gè)人不負(fù)擔(dān)營業(yè)稅及附加。

    受惠人群

    相當(dāng)數(shù)量的二手房賣房者和購買者。

    拉動(dòng)力分析

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這是新政中，影響力最大的一項(xiàng)，因?yàn)檫@兩年，政策變化頻繁，二手房交易實(shí)際成交率比較低，因此很多房源的過手時(shí)間都超過了2年，原先是5年內(nèi)交易含稅，現(xiàn)在超過2年就免稅，這也使得市場(chǎng)上很多房源都可以成為免稅房，這一點(diǎn)的實(shí)惠更有普遍意義，因此對(duì)樓市，尤其是二手房市場(chǎng)的促動(dòng)最大。

    措施四

    一戶家庭中以18周歲以上子女名義購買第二套住房的，可比照首套住房貸款政策執(zhí)行。

    受惠人群

    不能享受首套房政策的本地家庭。

    拉動(dòng)力分析

    本地青年沒有成家立業(yè)，其戶口一般在家里，這樣一個(gè)家庭想改善居住條件就可以以孩子的名義購買。

    措施五

    將普通住房的建筑面積標(biāo)準(zhǔn)由120平方米調(diào)整到144平方米。對(duì)個(gè)人首次購買90平方米以上、144平方米以下普通住房的，契稅稅率為1.5%。

    受惠人群

    住宅需求較高的首次置業(yè)者及改善型置業(yè)者

    拉動(dòng)力分析

    應(yīng)該承認(rèn)，購買大戶型首套房的消費(fèi)者，其消費(fèi)能力是可以肯定的，而且這部分人群應(yīng)該對(duì)樓市的成交會(huì)有比較大的貢獻(xiàn)。