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房東賣房被租客告上法庭

2008-04-24 08:14   來源: 半島網(wǎng)-半島都市報(bào) 手機(jī)看新聞 半島網(wǎng) 半島都市報(bào)

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?    半島都市報(bào)4月23日訊(記者 郝春梅 實(shí)習(xí)生 朱穎)市民高先生在鎮(zhèn)江路租了套房子,說好要租3年,并交了兩年的租金,但住進(jìn)去不到倆月,房子就被賣了。高先生認(rèn)為,在未接到通知的情況下房子就被賣出,于是將新老房主告上法庭,要求以同等條件得到優(yōu)先購買權(quán)。

    去年8月份,為了照顧孩子上學(xué),高先生通過延吉路上的一家房屋中介,以月租金3166元的價(jià)格在鎮(zhèn)江路20號(hào)雅庭中苑租了套133平方米的房子,約定租期為3年,租期到2010年8月17日。高先生付清了兩年的租金,共計(jì)7.6萬元?!皼]想到,到去年10月14日,住了不到倆月,房東就說房子已經(jīng)賣出去了,要來搬東西?!备呦壬f,直到那時(shí),他才知道房子已被賣掉。高先生找到中介,“中介承認(rèn)沒告訴我,但是說不影響我住?!?br>
    房子賣掉后沒有幾天,新房主張女士就找到高先生,“她說買了房子要自己住,讓我們搬出去,”高先生心里很不平衡,“賣房之前房主沒有通知我,我也打算先租后買,即使房主要賣也應(yīng)該按照法律規(guī)定找我商量一下的,作為承租人,我有優(yōu)先購買權(quán)?!庇谑牵呦壬谌ツ?0月29日向市北區(qū)人民法院提起民事訴訟,要求確認(rèn)新舊房主簽訂的《房地產(chǎn)買賣契約》無效,并要求以同等條件(價(jià)款66.2萬元)買下現(xiàn)在承租的房子。

    記者聯(lián)系到原房主李女士,她表示,她的房子原本就是要賣的,從來沒想過要出租,當(dāng)初是高先生說價(jià)格高,要貸款,而自己需要現(xiàn)錢用就沒同意,經(jīng)過中介協(xié)調(diào)才同意邊租邊賣,而且在去年8月底她已經(jīng)通過電話告訴高先生,并確認(rèn)他不買了。李女士說,不管賣給誰,前提都是買房者同意先讓高先生一家住滿3年。

    買房的張女士表示,自己起初確實(shí)同意讓高先生住滿3年,但是因?yàn)樽约杭依镉凶児?,她提出支付高先?倍的違約金并給其半年的時(shí)間讓其騰房,但遭到拒絕。張女士稱自己也是受害者。

    高先生說,他在房地產(chǎn)交易中心的購房合同上看到,購房價(jià)款為66.2萬元,高先生認(rèn)為自己應(yīng)該按照法律承認(rèn)的交易價(jià)款66.2萬元以及其他合同條件優(yōu)先購買該房產(chǎn)。而原房主李女士告訴記者,66.2萬元只是評(píng)估價(jià),二手房交易要按評(píng)估價(jià)交稅,實(shí)際成交價(jià)是123萬元。

    在中介公司提供的一份去年9月10日的協(xié)議書上,記者看到上面寫著“之前此房已出租,在買賣之前甲方(原房主)電話通知承租方此房要出售,價(jià)格123萬,承租方無此購買能力,表示不予購買”字樣。工作人員表示,當(dāng)時(shí)確實(shí)已經(jīng)通知高先生了。但是,高先生稱自己并不知情。

    琴島律師事務(wù)所的李兵律師表示,法律上規(guī)定,出租人出賣出租房屋,應(yīng)提前三個(gè)月通知承租人,承租人在同等條件下,享有優(yōu)先購買權(quán);出租人未按此規(guī)定出賣房屋的,承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告該房屋買賣無效。

    李律師表示,房屋買賣并不影響原有的租賃合同,租賃關(guān)系依然存在,至于優(yōu)先購買權(quán)的問題,需要確認(rèn)有沒有通知到承租人,并有必要的證據(jù)來證明。李律師說,二手房交易過程中,一共有三個(gè)價(jià)格,即實(shí)際交易價(jià)、評(píng)估價(jià)和備案的價(jià)格,法律認(rèn)定上肯定要按照實(shí)際交易價(jià)格。

    目前此案正在審理中,本報(bào)將繼續(xù)關(guān)注。

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