?    半島網(wǎng)12月23日訊(記者 陳修華)“我花錢買的房子，卻被開發(fā)商抵押給銀行。”日前，家住開發(fā)區(qū)的薛先生向記者反映，他買房快一年了，開發(fā)商卻遲遲不給開具發(fā)票和辦理房產(chǎn)證。薛先生聘請律師準(zhǔn)備起訴時，才從房管部門獲悉，自己的房子一直被開發(fā)商抵押在銀行。

>>>業(yè)主

買房一年沒辦下房產(chǎn)證

    居住在華林廣場的薛先生告訴記者，他去年12月31日從開發(fā)商那里購買了一套64.76平方米的酒店式公寓，并很快交齊了房款。當(dāng)時開發(fā)商承諾房產(chǎn)證馬上就能辦理下來，但是此后開發(fā)商卻以各種理由推脫，一直拖到了今年12月份，房產(chǎn)證還沒有辦下來，而且也沒有開具交納房款的發(fā)票。“最后我實(shí)在沒有辦法了，于是決定通過法律手段向開發(fā)商討要說法。”薛先生請來了律師，準(zhǔn)備要和開發(fā)商打官司討要房產(chǎn)證。“我的律師在取證時，從開發(fā)區(qū)房屋管理處查到，我的那套房子早已在房產(chǎn)登記中心備案了。”薛先生表示，房產(chǎn)處登記中心給他出具了一份告知書，上面表明房子仍然作為開發(fā)商的抵押物,薛先生這才徹底明白了自己為什么一直拿不到房產(chǎn)證，原來是開發(fā)商一直把他的房子抵押在銀行，用于貸款了。記者隨后看到了這份由房產(chǎn)管理處提供的告知書，上面有“坐落在紫金山路所申請登記的房屋辦理在建工程抵押，未注銷”的字樣。

>>>房管處

房子作為在建工程抵押

    記者來到開發(fā)區(qū)房產(chǎn)管理處房屋登記備案中心，一名姓劉的女工作人員表示，這是她辦理的業(yè)務(wù)。當(dāng)時該處房源確屬于開發(fā)商作為在建工程抵押在這里，也就是說房子在建好之前就已經(jīng)被開發(fā)商抵押了，至于開發(fā)商的這套房子是否已經(jīng)銷售給他人，她這里就無權(quán)查詢了。

    據(jù)房屋登記備案中心的田主任介紹，該中心只負(fù)責(zé)房源的登記備案，至于房子在交易過程中的一些具體環(huán)節(jié)，掌握權(quán)在開發(fā)商那里，房產(chǎn)管理部門無法控制。

>>>開發(fā)商

只是沒有很快解押而已

    開發(fā)商青島中建花林置業(yè)有限公司銷售負(fù)責(zé)人王經(jīng)理表示，目前他們已經(jīng)將薛先生的房子解押了，房產(chǎn)證也已辦好。至于薛先生所說的開發(fā)商用房子當(dāng)?shù)盅嘿J款一事，可能是存在誤會，因?yàn)榉孔釉阡N售給業(yè)戶時就已經(jīng)作為在建工程抵押貸款了，只是沒有很快解押而已。

>>>律師

銷售時房屋應(yīng)無債務(wù)關(guān)系

    山東青天成律師事務(wù)所的徐良律師認(rèn)為，開發(fā)商在銷售房子時，應(yīng)該把沒有任何產(chǎn)權(quán)債務(wù)關(guān)系和糾紛的房子銷售給業(yè)戶，但現(xiàn)在很多開發(fā)商因?yàn)橛匈Y金壓力，所以把銷售后的房子仍然作為在建工程抵押給銀行貸款，甚至把房子直接作為抵押物來貸款當(dāng)開發(fā)資金，而業(yè)戶雖然已經(jīng)交納了房款，但因開發(fā)商和銀行之間的債務(wù)關(guān)系沒有處理清，所以就不能馬上辦理產(chǎn)權(quán)證明，這實(shí)際上是侵害了業(yè)戶的利益，而一旦銀行與開發(fā)商之間發(fā)生了債務(wù)糾紛，業(yè)戶的這套房子就有可能受牽連，造成損失。(請劉先生到本報領(lǐng)取線索費(fèi)100元)

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