信網3月9日訊 準業主交了首付簽了合同，結果卻發現自己買的房子早就被查封抵押了，這樣的糟心事發生在西海岸新區的合創琨庭七號院。因為開發商與建設方尚有糾紛沒有解決，房子被法院查封，而在這種情況下交了首付款甚至全款的業主坐不住了：“房子被查封了還賣，最后還能是我們的房子嗎?”信網通過西海岸新區房產交易服務中心了解到，合創琨庭七號院這一項目目前處于資金鏈斷裂的狀態。

買房以后才知開發商有糾紛

合創琨庭七號院位于西海岸新區長江東路，開發商是青島宏亞置業有限公司。這個項目的公寓已經銷售的一段時間，據業主稱開發商在買房時還做過交5萬元服務費享受優惠購房的活動，只不過從開出的單據上看，定金和首付款收據上蓋的是開發商宏亞置業的印章，而服務費的收據上則是一家叫青島仟家客網絡科技有限公司的印章。

雖然5萬元的服務費是另外收取的，但交了錢就能享受更多優惠，這一點還是獲得了業主的認同。但是，當大家從開發商那里拿到正式的商品房預售合同時，其中一條引起了業主們的警覺：“房子顯示是在建工程抵押，緊接著我們到房管局一問，才知道開發商跟建設方還有官司沒處理完，房子已經被法院查封了?！?/p>

查封的房子還在出售?這一情況讓大家始料未及，怕到最后竹籃打水一場空，部分業主找到開發商要求退房，但得到的答復是“退房可以，但是服務費退不了，因為服務費不是開發商收取的?！?/p>

開發商只認房款不認服務費

一般來說，開發商在銷售房屋時不能額外收取其他任何費用，但像合創琨庭七號院這種通過其他公司收取服務費的情況屢見不鮮。這筆錢究竟是進了開發商的腰包還是真的進了其他公司的賬戶，業主無從知曉。但是，有糾紛的房子不能買，這是常識;業主在發現房子有問題后要求退房，也是為了避免日后更多的糾紛和更大的損失。

據了解，合創琨庭七號院的業主為了退房解約，除了嘗試與開發商協商外，還有人選擇了訴諸法律。信網查詢到，在一份2020年8月份青島市中級人民法院作出的終審判決中，證實了宏亞置業在未取得預售許可證的情況下就與購房者簽訂了合創琨庭七號院A座一處房屋的認購協議，但卻未按照約定與購房者及時簽訂房屋預售合同。同時，法院也查明合創琨庭七號院在銷售過程中，青島仟家客網絡科技有限公司也確實向這一項目的購房者收取過服務費。

在查詢宏亞置業與仟家客的聯系方式時，信網發現這兩家公司在企業年報中登記的電話是同一個，辦公地點也十分接近，但目前仟家客已經被市場監管部門列入經營異常名錄了。

在聯系開發商無果的情況下，信網找到了合創琨庭七號院的售樓處，工作人員證實仟家客是只是此前該項目的一個渠道方，現在已經倒閉。同時工作人員表示，開發商認可向業主收取的房款，但服務費并不是開發商收的，也就沒辦法讓開發商退款。

合創琨庭七號院資金鏈斷裂

對于之前買房的全過程，合創琨庭七號院的一位業主表示所有的手續都是在售樓處辦的，錢也是給了售樓處，自己無法分辨誰是開發商、誰是渠道方。如今，因為開發商的原因自己無法買房，即便是渠道方收取了服務費，但這筆服務費也是與買房這件事相關的，“現在房子都買不了了，憑什么收我的服務費?”

信網通過西海岸新區房產交易服務中心了解到，合創琨庭七號院項目目前處于資金鏈斷裂的狀態，開發商也在想辦法解決，“我們建議要退房的業主可以先與開發商簽訂類似退房協議的書面材料，這樣即便以后要通過法律途徑來解決，也好有個憑證?！倍槍Ψ召M能否要求退還的情況，西海岸市場監管局的工作人員則建議購房者帶著與仟家客簽訂的有關材料到屬地的市場監管所做認定，但因為這一企業已經被列入經營異常名錄，聯系不到，最終可能還需要購房者通過法律訴訟來解決。 信網首席記者 于曉