如果要問近期青島樓市哪個樓盤更火爆，那么，位于市南黃金海岸線上的保利青鐵丨天珺?瑞海地必然是焦點，從年初輪渡灣片區地塊出讓起，這個項目就備受矚目，朋友圈被“橘子海270°環幕瞰海全景艙”刷屏無數，人氣始終居高不下。

現場實拍圖

自從項目濱海公園開放后，不少市民已經去實地體驗了，近期還組織了市南路亞競釣賽，現場打造水上樂園，超高人氣火爆出圈。而這些熱度背后，藏著怎樣的產品邏輯？帶著好奇，半島網走進了保利青鐵丨天珺?瑞海地。

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8月23日，濱海美學展示樣板開放丨產品發布會璀璨盛啟，項目營銷中心全面亮相，正式揭開市南海岸奢居生活的新篇章。8月25日，項目開展媒體品鑒會，半島網作為受邀媒體之一，現場參觀了項目的美學樣板間。

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總結這兩場活動的核心看點，是保利青鐵從客群需求出發的產品理念，其核心邏輯是以“山海人居一體化”重構濱海人居想象。

1、以青島人對“近海”的深層情結為原點，將稀貴海岸資源轉化為日常場景；

2、用美學樣板間的奢闊空間，回應高階改善客群對“品質+實用”的雙重需求；

3、以高品質社區配套的全齡化場景與藝術植入，進階沉浸式濱海度假生活。

l 人居的山海情：以客群洞察為設計原點

青島人的近海情結，從來不是簡單的“看海”，而是“與海共生”的生活哲學。

保利青鐵的客研團隊后在深度調研后發現：這群骨子里愛海的人，既渴望“推窗見海”的浪漫，又需要“生活不將就 的實用。

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“一座好的濱海人居，不該讓海景成為犧牲實用的理由。”這是保利青鐵團隊反復強調的。于是，我們看到了這樣的產品思考：

既保留市南最后2公里黃金海岸線的天賦，又通過地鐵2號線無縫銜接一城繁華生活；既通過親海+大平層實現270°環幕瞰海，又用LDKB一體化等空間滿足家庭成長需求。

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l 空間的生命力：美學樣板演繹濱海理想

天珺?瑞海地的奢居品質并不張揚，而是藏在看得見、摸得到的細節里。

從外看，建筑立面頂部冠頂采用以玻璃、鋁板與墻體結合為主的重檐設計，簡約流暢，金色的裝飾線條及飄板，質感滿滿。

外立面住宅門窗為三玻兩腔系統窗，高窗墻比配置打造高顏值立面，最大化滿足業主在室內的觀景效果。

僅為示意圖，最終以審批圖紙及現場實際為準

從內看，本次開放的兩個美學展示樣板，讓我們看到了青島好房子的新標準。

以127㎡大三房為例，這個戶型可以說是妥妥的“空間管理大師”，空間零浪費，超高利用率，每一寸角落都被安排得明明白白。

建面約127㎡樣板實拍圖

僅為示意圖，最終以審批圖紙及現場實際為準

私享電梯廳+LDKB一體化+南向三面采光+百變功能空間，盡顯氣派和通透，并且室內收納空間做的很好，讓房子實打實的大了一圈！同等建筑?積下，使用面積更大，性價比更高，?分適合?次置業的年輕?或新婚家庭、三?之家。

建面約127㎡樣板實拍圖

僅為示意圖，最終以審批圖紙及現場實際為準

而若要追求更高品質的改善，約150㎡環幕瞰海全景艙是不二之選。這個堪稱“教科書級海景房”的大平層，藏著太多讓人心動的細節。

建面約150㎡樣板實拍圖

僅為示意圖，最終以審批圖紙及現場實際為準

入戶門為鑄鋁門，安全且顯貴氣，一進門我們可以看到智能家居控制面板，多場景智能模式，一鍵切換理想生活。

270°海景客廳更是一絕，LDKB一體化的空間，采用洄游交互主題設計，流暢動線串聯各功能區，支持親子游戲、家庭觀影等多元場景。電視背景墻以巖板整鋪，側邊鑲嵌古銅色金屬收邊條，硬朗材質與暖光射燈形成冷暖對比，凸顯奢華質感。

建面約150㎡樣板實拍圖

僅為示意圖，最終以審批圖紙及現場實際為準

客廳轉角處沒有銜接實墻，取而代之的是超長轉角落地窗——清晨的薄薄白霧、正午的碧海藍天、黃昏的橘子海，青島的山海風景在家中流轉成“四季畫卷”。

更妙的是，這種觀景體驗不止在客廳，次臥也正對著浪花，打破了海景只給客廳奢享的常規設計，讓更多空間擁抱山海。

建面約150㎡樣板實拍圖

僅為示意圖，最終以審批圖紙及現場實際為準

l 場景的沉浸感：社區成為海岸生活劇場

參觀了解完天珺?瑞海地的美學展示樣板后，打動大家的不只是建筑的美學品質，還有那種“山海就在日常里”的松弛感。這是一場從視覺到觸覺的沉浸式體驗，每一處場景都在預演未來的日常。

地鐵直通地庫：無風雨歸家之旅

“地鐵+社區”的無縫融合實現到站即到家，地鐵2號線直通項目地庫，搭配無風雨連廊，通勤族不用淋雨就能從地鐵走進家門，這種便利，正是青島人需要的濱海人居實用主義。

地鐵歸家通道效果圖

僅為示意圖，最終以審批圖紙及現場實際為準

濱海無界之境：把橘子海搬進公園里

“下樓就是濱海公園，晨練時浪花會追著腳步跑。”海岸與社區無界銜接，這是天珺?瑞海地對濱海生活場景的一重注解。

現場實拍圖

項目在岸邊打造約6000㎡濱海公園，將其納入社區生活圈，與社區內六幕十二境園林構建“自然島境”。老人在公園里漫步散心，孩子在海岸邊追逐嬉戲，年輕人迎著海風在咖啡座談天說地，山海成了最自然的背景板。

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珺CLUB+架空層：圈層的社交主場

如果說濱海公園是“自然島境的生活場”，那珺CLUB生活服務中心和架空層就是“高階圈層的共鳴地”，藏著天珺?瑞海地對“社區溫度”的理解。

沙龍私宴上，觥籌交錯間，際會層峯人士；茶室里，周末約上好友，窗外是海浪，窗內是茶香，社交無需刻意安排。

以上僅為示意圖，最終以審批圖紙及現場實際為準

架空層更成了全齡段的補充場景——健身房的跑步機對著海景，瑜伽室的窗引入陽光，棋牌室內長者圍坐在一起，四點半學堂里的孩子自由成長……

在這里，每個人都能找到自己的專屬空間。

以上僅為示意圖，最終以審批圖紙及現場實際為準

真正的濱海人居理想，是資源與匠心的雙向奔赴。

當黃金海岸線的天賦遇上以人為本的匠心，房子就不再是冰冷的建筑，而是能收藏山海、陽光與生活溫情的港灣。保利青鐵丨天珺?瑞海地美學樣板的開放，不僅是一場產品展示，更是對青島濱海人居理想的一次精準回應——在這里，每一扇窗都框著山海，每一處細節都藏著生活。

從濱海公園的打卡熱潮，到美學展示樣板內對未來生活的實景演繹，保利青鐵丨天珺·瑞海地用一場驚艷的產品發布會，讓青島看見了“好房子”的真實模樣。