在青島李滄區(qū)核心地帶，有這樣一片商業(yè)熱土——這里匯聚11個購物中心、2300余個百貨店，涵蓋4000家商業(yè)企業(yè)，商業(yè)面積超200萬平方米；2023年，它以年?duì)I業(yè)額超50億元、客流量達(dá)2100萬人次的亮眼數(shù)據(jù)，成為青島乃至山東半島的商業(yè)文化“雙中心”；2024年8月，它以高密度商業(yè)集群、多元業(yè)態(tài)布局和旺盛消費(fèi)活力，入選山東省第三批省級試點(diǎn)智慧商圈。它，就是被譽(yù)為 “青島商業(yè)心臟” 的李村商圈。

立體商圈的 “青島樣本”

走進(jìn)李村商圈核心區(qū)，不到1平方公里的土地上，15座大型商業(yè)綜合體鱗次櫛比。維客星城、偉東樂客城、利客來購物中心等 “商業(yè)地標(biāo)” 首尾相連，形成地上多層商場、地下立體空間貫通的“垂直商業(yè)體”。數(shù)據(jù)顯示，這里每平方公里商業(yè)面積超220萬平方米，相當(dāng)于280個標(biāo)準(zhǔn)足球場的規(guī)模，商業(yè)密度居青島各商圈之首。

這種高密度布局不僅體現(xiàn)在空間維度，更展現(xiàn)于時(shí)間維度。從清晨7點(diǎn)的早市，到凌晨2點(diǎn)的夜市，商圈日均客流量超20萬人次。雙地鐵（2 號線、3 號線）交匯的交通優(yōu)勢，讓這里成為山東半島最大的“軌道商業(yè)樞紐”——日均換乘客流超50萬人次，42處公交站點(diǎn)、31條線路編織成密集的交通網(wǎng)絡(luò)，將青島全域乃至周邊城市消費(fèi)者源源不斷輸送至商圈。

從 “購物天堂” 到 “生活生態(tài)圈”

李村商圈的蛻變，始于業(yè)態(tài)的顛覆性重構(gòu)。如今的這里，早已超越傳統(tǒng)購物中心的邊界，形成 “全齡層、全時(shí)段、全場景” 的商業(yè)生態(tài)。

5月28日，坐落李村商圈核心區(qū)的利客來重裝開業(yè)

首店經(jīng)濟(jì)引領(lǐng)消費(fèi)升級，山東首店、城市旗艦店在這里扎堆落地。盒馬鮮生青島和諧廣場店以4300平方米營業(yè)面積打造“生鮮+餐飲”體驗(yàn)中心，蘇寧易購膠東第一店年銷售額占比近50%，銀座和諧廣場引入喜茶、孩子王等網(wǎng)紅品牌，形成“首店經(jīng)濟(jì)走廊”。

如今的李村商圈，多元業(yè)態(tài)構(gòu)筑生活閉環(huán)，從零售到服務(wù)，從物質(zhì)消費(fèi)到精神體驗(yàn)，商圈業(yè)態(tài)覆蓋生活全領(lǐng)域。

零售消費(fèi)方面，嶗山百貨以“品質(zhì)+潮流”定位匯聚黃金珠寶、數(shù)碼體驗(yàn)等業(yè)態(tài)，餐飲、娛樂占比超35%；北方國貿(mào)商場引入超200個國內(nèi)外品牌，形成“一站式服飾采購中心”。

體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)方面，偉東樂客城6層空間涵蓋影院、親子娛樂、餐飲美食，打造 “家庭歡聚目的地”；書院萬達(dá)廣場以“全時(shí)段城市會客廳”為定位，新能源汽車體驗(yàn)店、網(wǎng)紅飲品店與影城、KTV形成“消費(fèi)生態(tài)圈”。

“夜經(jīng)濟(jì)”方面，樂客城夜市、少山路夜市、安德老街組成“夜經(jīng)濟(jì)三角”，烤苕皮豆干、花溪牛肉粉等網(wǎng)紅小吃與裸眼3D打卡點(diǎn)相映成趣，夜間消費(fèi)占比高達(dá)全天40%。

文化、商業(yè)、科技深度融合

在李村商圈，商業(yè)不僅是消費(fèi)場所，更是城市文化的 “活容器”。

在島城眾多商圈里，李村商圈是典型的歷史文脈串聯(lián)消費(fèi)場景的商圈。有著600余年歷史的李村大集，早已從河灘集市，蛻變?yōu)槌藲獾貥?biāo)，搬遷至重慶中路的新集貿(mào)市場，以2.34萬平方米空間融合農(nóng)貿(mào)、服裝、文化交易，年交易額超6億元。毗鄰的李村河，歷經(jīng)百年變遷，如今化身濱水休閑帶，河畔的基督教堂、華人監(jiān)獄舊址等文物建筑，成為“商業(yè)+文旅”打卡點(diǎn)。

歷史沉淀與年輕活力的碰撞中，李村商圈猶如一個“萬花筒”。維客星城地下商街以 “地鐵商業(yè)+潮玩文化”為特色，G1層 “生活綜合館”匯聚文創(chuàng)手作、寵物服務(wù)，G2層“時(shí)尚潮品館”引入國潮服飾、電競體驗(yàn)，形成 “地下商業(yè)迷宮”；順和匯購物中心規(guī)劃十二大業(yè)態(tài)，從新式茶飲到輕奢設(shè)計(jì)師品牌，精準(zhǔn)捕捉年輕消費(fèi)群體需求；花燈初上，煙火升騰的夜市帶給年輕游客和上班族“心靈和味蕾的雙重滿足”……一個個富有“年輕力”的主題街區(qū)正激活著老商圈的消費(fèi)想象。

作為省級智慧商圈試點(diǎn)，李村商圈正以數(shù)字化重塑商業(yè)邏輯。科技賦能智能管理，商圈內(nèi)主要商場接入智慧停車系統(tǒng)，實(shí)時(shí)共享車位信息，平均泊車時(shí)間縮短至8分鐘；維客星城等項(xiàng)目引入智能巡店系統(tǒng)，通過AI攝像頭分析客流軌跡，優(yōu)化商戶布局。部分商場試點(diǎn)光伏屋頂、雨水回收系統(tǒng)，蘇寧大廈等項(xiàng)目引入新能源汽車充電樁，構(gòu)建 “低碳商業(yè)圈”。線上“流量”變線下“留量”，利客來、北方國貿(mào)等企業(yè)搭建線上商城，推出“線上下單+線下自提”服務(wù)，2023年線上銷售額同比增長35%；樂客城聯(lián)合抖音、小紅書發(fā)起“商圈打卡計(jì)劃”，話題曝光量超10億次。

從 “區(qū)域中心” 到 “半島樞紐”

站在新起點(diǎn)，李村商圈的發(fā)展藍(lán)圖更加清晰：核心區(qū)聚焦高端商業(yè)與文化體驗(yàn)，中心區(qū)拓展總部經(jīng)濟(jì)與數(shù)字產(chǎn)業(yè)，輻射區(qū)布局科創(chuàng)園區(qū)與生活配套。正在建設(shè)的金水·信聯(lián)天地項(xiàng)目，以84萬平方米體量整合商務(wù)辦公、星級酒店、人才公寓，未來將成為青島北部“垂直城市”典范；海創(chuàng)?盈豐廣場、保利中央大廈等載體，則瞄準(zhǔn)數(shù)字經(jīng)濟(jì)、高新產(chǎn)業(yè)，推動商圈從消費(fèi)型向“產(chǎn)城融合型”升級。

從明萬歷年間的鄉(xiāng)間市集，到今日智慧賦能的商業(yè)巨艦，李村商圈的每一次蛻變，都折射出青島商業(yè)的進(jìn)化史。當(dāng)高密度商業(yè)集群遇上多元業(yè)態(tài)創(chuàng)新，當(dāng)歷史文脈碰撞智慧科技，這片200萬平方米的土地，正以日均12萬人次的客流量、日均超1300萬元的交易額，書寫著中國城市商圈轉(zhuǎn)型升級的“青島答案”。

>>>>>記者手記：

在李村商圈采訪時(shí)，記者最直觀的感受是“活力撲面而來”——清晨的早市煙火氣與深夜的霓虹交相輝映，老字號商鋪與網(wǎng)紅打卡點(diǎn)比鄰而居，傳統(tǒng)商業(yè)邏輯與數(shù)字技術(shù)深度融合。這里不僅是青島人的“購物車”，更是千萬消費(fèi)者體驗(yàn)城市溫度的“會客廳”。隨著智慧商圈建設(shè)的深入，這個有著600年歷史的商業(yè)地標(biāo)，將續(xù)寫出新場景下怎樣的商業(yè)傳奇，屬實(shí)令人期待。（半島全媒體記者 王媛）