咖啡香飄紅磚墻廠區、婚紗影棚邂逅工業桁架、新能源汽車展廳入駐鑄造車間……在百年“工業搖籃”市北區，關于工業遺產的活化利用正經歷著生動的實踐。隨著城市更新，這片曾孕育機車、紡織、機械等城市工業的熱土，正以創意設計、新興業態喚醒一度沉寂的老廠房。通過與新業態、新場景的碰撞，這些老廠區里“長”出來的新風景既激活了城市空間，也讓城市記憶可感可觸激活了消費新動能。

年輕人扎進老廠房

新場景帶來新體驗

春風如貴客，一到便繁華。眼下，在市北區都昌路3號原青島西裝廠內，一樹玉蘭綻放著潔白的浪漫，綠意滿墻的老廠房頗有一種時代的文藝感。而廠區飄散的咖啡香、煥新的白房子無一不彰示著這里的新名片——華通都市產業園區。

項目運營方青島華通集團相關負責人李娜介紹，2023年，華通集團出資280余萬元，通過微改造的方式，對廠區進行更新，充分結合老廠房原有的空間格局，最大程度地保存了建筑的原有風貌以及水塔、鍋爐房等一些老構件。

受吸引而來的上海精品咖啡烘焙服務商Coffee Buff將老廠區食堂的一樓打造成一處1600平方米的咖啡烘焙工坊，來自世界各地的優質咖啡豆在此經過烘焙，飄香海內外。“五一前后，可供咖啡愛好者品鑒的場地將會營業，屆時大家有望喝到WCE賽事冠軍咖啡師制作的手沖咖啡。”李娜說，老食堂的二樓則受到了一家籃球運動場館的青睞，目前，雙方已經達成合作意向。

來自上海的咖啡精品烘焙服務商進駐都昌路3號。

在婚紗攝影領域獨樹一幟的全城影像看好了廠區內一處原本凌亂的空間，通過妙手改造老鋼窗、白墻面，讓它們在光影的構圖中變成“出大片”的影像空間，為老建筑增添了藝術調性。深耕中醫藥領域的遠志康醫藥青睞廠區的原冷庫區，打造的集研發、生產為一體的醫藥基地已投入使用，日后還將增加一處展示藥食同源的空間。

青島西裝廠的嬗變是市北區通過非標商業新場景盤活閑置廠房的成功案例。非標商業打破了傳統商場以購物為主導的刻板模式，成為融合藝術、餐飲、文化等多元元素的綜合性體驗空間。

改造后的新場景里，老廠房不再是冰冷的工業風，更多了文藝復古氣息和年代感。這種獨特的調性不僅引來有想法、有創意的主理人們，還集聚了喜歡個性化表達和“有溫度”社交的年輕人。

此前，火出圈的青島火柴廠改造便是非標商業新場景受青睞的例證。點燃火柴廠新火花的是四分時咖啡。這處咖啡工場是融合了咖啡工廠與咖啡館的“前店后廠”模式，采用磚墻與水泥混搭的工業風，業態上不僅有咖啡，還融合了綠植、露營用品等場景，如今這里已經成為年輕人競相打卡的新社交空間。隨著沉浸式電影劇場、文具旗艦店等業態的豐富，目前，園區的入駐率已達到96%以上。

位于老火柴廠的四分時咖啡成為年輕人競相打卡的新社交空間。

老建筑碰撞新潮流

舊產業轉型“向未來”

縱觀這些老廠房的改造，文化創意產業是激活老時光通用的更新密碼，典型的例子還有位于登州路上的青島啤酒廠、四流南路上的紡織谷等，市北區將老廠房激活與城市更新、創意經濟相融合，打造了一批潮流地標和打卡地，還根植在地、深耕社區，補充城市功能和公共空間。

位于杭州路上的四方機廠老廠房正在開啟一場華麗轉身。在今年的青島蘿卜·元宵·糖球會上，煥然一新的中車四方智匯港板塊——四方歷史文化館、四方薈亮相，讓不少島城市民感受到中車工業文化保護和傳承的最新成果。去年夏天，部分老廠房以“動能工場”的新名片吸引羽毛球、游泳、匹克球等專業運動場館紛紛入駐，以“老廠房+體育”的創新方式講述更新故事。

在中車智匯港的“動能工場”，運動場館搬進老廠房。

“這是我第一次在這種老廠房的運動館打球，場地專業，球擊打的聲音在廠房回蕩起來感覺特別有力量。”在JOOLA匹克球俱樂部，“95后”徐女士和“健身搭子”你來我往，反手切球、上網扣殺，火熱的運動場景碰撞工業風的老廠房，別具一格的環境讓她們的體驗值拉滿。

將運動館搬進老廠房，這是匹克球俱樂部在省內的首次嘗試。同樣被老廠房開闊的視野和高凈空優勢吸引而來的還有青島和煦星羽羽毛球中心，在此打造了一處1440平方米的運動場館，11片專業標準場地、賽事級運動地板、高標準燈光讓這里很快收獲了大量羽球愛好擁躉者。得益于新動能的持續注入，市北區的工業遺存里“長”出了未來產業。

在位于大沙路上的原青島紡機廠區內，15萬平方米舊廠房蝶變成青鋒汽車城，由機器轟鳴的傳統工業基地變身“綠動未來”的新能源汽車高地，產業活力生生不息。

這座改造后的現代化園區保留了原有廠房結構，鑄造車間變身極狐汽車展廳，鈑金車間成為理想汽車交付中心，既延續工業歷史文脈，又賦予空間現代功能。這一轉型不僅盤活了低效廠房，更帶動80余家企業入駐，形成青島市區內首個新能源汽車產業生態基地。

從機械轟鳴到創意涌動，從生產車間到產業生態圈，市北區的工業遺存正通過更新重構城市空間價值，書寫屬于新時代的產業升級敘事。

（文/圖 半島全媒體記者 曹現梅）